Решение по делу № 2-1182/2022 от 25.05.2022

№ 2-1182/2022

УИД 23RS0021-01-2022-001459-47

Решение

     именем Российской Федерации

<адрес>                                                         05 июля 2022 года

Судья Красноармейского районного суда <адрес> Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Колчиной Е.Л. к Завражных Е.В., Лукьяненко Е.И., Тиханову А.А. об устранении реестровой (кадастровой) ошибки,

установил:

    Колчина Е.Л. обратилась в суд с иском к Завражных Е.В., Лукьяненко Е.И., Тиханову А.А. об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении (уточнении) местоположения границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка.

    В обоснование заявленных исковых требований истец сослалась н7а то обстоятельство, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1864 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.     С целью приведения документации в соответствии с земельным законодательством она обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ для уточнения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.      При проведении кадастровых работ было выявлено наличие кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка, выразившееся в пересечении границ с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим Тиханову А.А.

          Согласно заключению кадастрового инженера от 03.12.2021 года следует, что в связи с исправлением кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> площадь по фактическим измерениям в фактически сложившихся границах составляет 1882 кв.м. Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка.

    Наличие кадастровой (реестровой) ошибки существенно нарушает имущественные права истца на осуществление государственного регистрационного учета, принадлежащего ему на праве собственности, земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд.

Просит суд установить факт наличия кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, заключающейся в наложении границ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>; установить местоположение и границы земельного участка площадью 1882 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера Михайленко А.С. от 03.12.2021г. Межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений на земельном участке с кадастровым № расположенном по <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера Михайленко А.С. от 03.12.2021 года.

Истец Колчина Е.Л., её представитель Мозговой О.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск по существу в их отсутствие.

Ответчики Завражных Е.В.,    Лукьяненко Е.И., Тиханов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому,     Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Колот С.Ю., кадастровый инженер    Михайленко А.С. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Колчиной (Мозговой) Е.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1864 кв.м., расположенный по <адрес>, с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 17 октября 2001 года и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

В результате обращения истца к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план от 03.12.2021г.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.8, ч. 10 ст.22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 03.12.2021г., в результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ Земельного участка, так фактическая площадь Земельного участка составила 1882 кв.м.

По границе н1-н2 Земельный участок с кадастровым № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования.

По границе н2-н3-н4-н5-н6-н7 Земельный участок с кадастровым № фактически граничит с земельным участком с кадастровым №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласованию не подлежат.

По границе н7-н8 Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласованию не подлежат.

По границе н8-н9 Земельный участок с кадастровым № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе н9-н10-н1 Земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласованию не подлежат, т.к. не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение.

Документальная площадь Земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 1864 кв.м,, тогда как фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1882 кв.м, что не превышает разницу площади по допуску. Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (копия межевого дела № от 08.09.1999г.), в связи с этим кадастровому инженеру не представилось возможным провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка без судебного рассмотрения дела.

    Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ. В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

    Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. В материалы гражданского дела представлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801106:6, площадью 1882 кв.м.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения. В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками,     суд считает, что исковых требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Колчиной Е.Л. к Завражных Е.В., Лукьяненко Е.И., Тиханову А.А. об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении (уточнении) местоположения границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой (реестровой) ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.12.2021г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.:

Решение является основанием межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению государственного кадастрового учета изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.12.2021г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> - 1882 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья