Решение по делу № 33-6887/2019 от 03.12.2019

Судья Савилова О.Г. Дело № 2-505/2019

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 декабря 2019 года № 33-6887/2019

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Ермалюк А.П., Викторова Ю.Ю.,

при секретаре Журавлевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рамьянова П. М. на решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 17 сентября 2019 года, которым исковые требования Шпак Л. А. к Рамьянову П. М. об установлении местоположения общих границ земельных участков удовлетворены.

Установлено местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №...:48, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шпак Л. А., и земельным участком с кадастровым номером №...:52, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Рамьянову П. М., по следующим характерным точкам согласно межевому плану от 28 февраля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Неук С.Н.: ..., по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы от 19 августа 2019 года, выполненному экспертами ООО «Бюро территориального планирования и землеустройства «ГЕОПРОЕКТ».

Установлено местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №...:187, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Шпак Л. А., и земельным участком с кадастровым номером №...:52, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Рамьянову П. М., по следующим характерным точкам согласно межевому плану от 28 февраля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Неук С.Н.: ... по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы от 19 августа 2019 года, выполненному экспертами ООО «Бюро территориального планирования и землеустройства «ГЕОПРОЕКТ».

С Рамьянова П. М. в пользу Шпак Л. А. взысканы расходы на оплату услуг эксперта в сумме 40 340 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, всего 60640 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Рамьянова П. М. к Шпак Л. А.об установлении местоположения общей границы земельных участков отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ермалюк А.П., объяснения представителей Рамьянова П.М. Рамьяновой И.Н., Кучерова М.В., Шпак Л.А., ее представителей Анциферовой М.Г., Толмачевой С.В., судебная коллегия

установила:

Шпак Л.А., которая является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №...:48, а также земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №...:187, расположенных по адресу: <адрес>, 18 апреля 2019 года обратилась в суд с иском к собственнику смежного земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №...:52 Рамьянову П.М., в котором с учетом уточнения исковых требований просила установить местоположение общей границы вышеуказанных земельных участков по точкам координат согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Агрогеосервис» Неук С.Н. от 28 февраля 2019 года.

Исковые требования мотивировала тем, что при проведении кадастровых работ ответчиком в нарушение требований действующего законодательства не согласовано местоположение общей границы, в связи с чем нарушены ее права как собственника.

В ходе рассмотрения дела Рамьянов П.М. подал встречный иск к Шпак Л.А., в котором просил установить местоположение общей границы земельных участков по точкам координат согласно межевому плану кадастрового инженера Кондрашовой Т.В. от 13 августа 2019 года.

Определением суда от 23 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, кадастровый инженер Неук С.Н., ООО «Агрогеосервис».

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Шпак Л.А., ее адвокат Анциферова М.Г. и представитель по устному ходатайству Толмачева С.В. исковые требования поддержали, пояснив, что при проведении кадастровых работ площадь земельных участков Шпак Л.А. определена по фактическому землепользованию. В результате проведенного межевания земельный участок с кадастровым номером №...:48 является двухконтурным, так как в силу действующего законодательства нахождение в собственности граждан водных объектов (ручей) запрещено. Встречные исковые требования не признали, выводы судебной землеустроительной экспертизы не оспаривали.

Ответчик (истец по встречному иску) Рамьянов П.М. не явился, его представитель по доверенности Рамьянова И.Н. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №...:48 имеет иное месторасположение. В случае установления местоположения общей границы по варианту, предложенному Шпак Л.А., произойдет уменьшение площади участка Рамьянова П.М. Встречные исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, ООО «Агрогеосервис», кадастровый инженер Неук С.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Рамьянов П.М., ссылаясь на нарушение норм процессуального права, а также на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда отменить, удовлетворив его встречные исковые требования. Отмечает, что земельный участок с кадастровым номером №...:48 не является многоконтурным, о чем свидетельствуют правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на него. Указывает, что факт установления местоположения общих границ земельного участка с кадастровым номером №...:48 подтвержден вступившим в законную силу решением суда от 17 мая 2018 года. Обращает внимание на то, что согласно межевому плану истца и выводам судебной землеустроительной экспертизы площади земельного участка Шпак Л.А. увеличились на 400 кв.м за счет его земельного участка, что является незаконным.

В возражениях на апелляционную жалобу адвокат Шпак Л.А. Анциферова М.Г. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 14, 22 Федерального закона от 01 января 2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 1 статьи 39, статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», обоснованно исходил из выводов, что имеющийся между Шпак Л.А. и Рамьяновым П.М. спор подлежит разрешению в судебном порядке путем установления местоположения общей границы смежных земельных участков по предложенному экспертом ООО «Бюро территориального планирования землеустройства «ГЕОПРОЕКТ» от 19 августа 2019 года варианту, поскольку ранее местоположение участков (их границ) в соответствии с требованиями земельного законодательства не определялось, земельные участки предоставлены без проведения работ по межеванию и кадастрового учета, площадь участков в правоустанавливающих документах указана без ее определения точными геодезическими методами, соответственно, уточнение местоположения такого «ранее учтенного» (без границ) земельного участка не исключает изменение конфигурации и (или) площади.

При этом суд, отказывая Рамьянову П.М. в удовлетворении встречного искового заявления, установил, что показанное его представителем Рамьяновой И.Н. местоположение общей границы на местности земельных участков с кадастровыми номерами №...:48 и №...:187 противоречит выкопировке с плана землепользования муниципального образования Югское, в соответствии с которой граница является прямой, без изломанности, тогда как по варианту Рамьянова П.М., предложенному в межевом плане от 12 августа 2019 года, подготовленном кадастровым инженером Кондрашовой Т.В., возникает изломанность границ, что нарушает требования, предусмотренные пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Выводы суда судебная коллегия находит правомерными, так как они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что суд не правильно определил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, являются несостоятельными.

Как следует из материалов дела, Шпак Л.А. является собственником земельных участков: площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №...:48, а также площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №...:187, расположенных по адресу: <адрес>. Земельные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости, их границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Сведения об участке с кадастровым номером №...:48 внесены в ЕГРН 02 февраля 2006 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах д. Горка Домозеровского сельского совета Домозеровской сельской администрации по состоянию на 01 января 2005 года, об участке с кадастровым номером №...:187 внесены в ЕГРН 16 сентября 2009 года на основании постановления Домозеровской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области от 16 декабря 1992 года № 104 «О закреплении земельных участков в собственность» и свидетельства о праве собственности на землю от 22 декабря 1992 года № 1101.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №...:52 площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 02 февраля 2006 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, в котором содержатся сведения о предоставлении земельного участка Рамьянову П.М. на основании постановления администрации Домозеровского сельсовета от 25 января 1994 года № 6.

Следовательно, сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих Шпак Л.А., которые содержатся в ЕГРН, нуждались в уточнении. Однако в ходе уточнения местоположения общей границы смежных земельных участков согласие между заинтересованными лицами во внесудебном порядке не было достигнуто. Поэтому при разрешении данного спора требовались специальные познания с назначением по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Заключением ООО «Бюро территориального планирования землеустройства «ГЕОПРОЕКТ» от 19 августа 2019 года, обоснованно принятым судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №...:187, №...:48 и №...:52 соответствует информации, содержащейся в правоустанавливающих документах. Эксперты указали, что постановлением Домозеровской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области от 23 августа 1999 года № 161 на основании заявления Кузьминой Т.И. и Рамьяновой И.Н. был утвержден план с указанием размеров, принадлежащих им земельных участков (л.д. 15 т. 1 дело № 2-83/2018), согласованный Рамьяновой И.Н. и Кузьминой Т.И., о чем свидетельствуют их подписи, в соответствии с которым ширина земельного участка с кадастровым номером №...:52 должна составлять 24 метра, а длина - 44 метра. При этом по результатам геодезической съемки ширина данного земельного участка составила от 26,58 м до 27,47 м, что превышает утвержденные размеры на 2,58 м и 3,47 м; а длина меньше утвержденных размеров на 6,68 м и 9,56 м.

Согласно выводам заключения фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №...:52, указанное на местности Рамьяновой И.Н., не соответствует сведениям об его границах, содержащихся в плане, утвержденном Постановлением Домозеровской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области от 23 августа 1999 года в части указания длин сторон земельного участка. Общая граница т. 1 - т. 2 смежных земельных участков с кадастровыми номерами №...:48, №...:187 и №...:52, показанная на местности Рамьяновой И.Н., проходит со смещением на северо-запад - в сторону земельных участков с кадастровыми номерами №...:48 и №...:187, принадлежащих Шпак Л.А., что противоречит материалам дела, а именно выкопировке с плана землепользования муниципального образования Югское (л.д. 129 т.1), в соответствии с которой земельные участки с кадастровыми номерами №...:54, №...:52 №...:50 и №...:48, №...:187 должны иметь прямую (без изломанности) общую границу. Поскольку общая граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами №...:54 и №...:48 установлена решением Череповецкого районного суда от 17 мая 2018 года, а в материалах дела содержится информация о согласовании местоположения общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №...:187 и №...:50, то при прохождении обшей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №...:48, №...:187 и №...:52 по варианту, показанному на местности представителем Рамьянова П.Н., возникает изломанность границ.

Экспертами предложен вариант устранения несоответствий, путем установления местоположения общей границы земельных участков по с кадастровым номером №...:48 (а именно контура №...:48(2)) и земельного участка с кадастровым номером №...:52 по характерным точкам согласно межевому плану от 28 февраля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Неук С.Н. При этом ширина земельного участка с кадастровым номером №...:52 составит от 25,59 м до 25,83 м; уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №...:48 составит 1883 кв.м, что превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 383 кв.м, но не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

По установлению местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами №...:187 и №...:52 экспертами также предложен вариант по характерным точкам согласно межевому плану от 28 февраля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Неук С.Н. При этом ширина земельного участка с кадастровым номером №...:52 составит от 25,83 до 25,92 м; уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №...:187 составит 1900 кв.м, что превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 400 кв.м, но не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Заключение проведено полно, объективно и подписано лицами, обладающими необходимыми специальными познаниями, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам жалобы судом при установлении местоположения общей границы по данным вариантам учтены сведения, содержащиеся в правоудостоверяющих документах, границы фактического использования спорных земельных участков, закрепленные на местности объектами искусственного и природного происхождения, соблюдены нормы, предусмотренные действующим законодательством; законные интересы сторон по делу, а также смежных землепользователей и иных третьих лиц, приняты во внимание требования пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, из которого следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ.

Надлежащих доказательств в опровержение выводов судебной экспертизы суду первой инстанции стороной ответчика (истца по встречному иску) не представлено в отсутствие к этому объективных препятствий.

Сведений о том, что при таком способе разрешения спора уменьшится площадь земельного участка с кадастровым номером №...:52 в материалах дела не имеется. Достоверных доказательств тому, что спорная часть земельного участка, на которую претендует Рамьянов П.М., ссылаясь на фактически сложившиеся границы своего участка, которые закреплены на местности в течение 15 и более лет, не приведено, какие-либо объекты природного и искусственного происхождения, принадлежащие Рамьянову П.М., отсутствуют, поэтому утверждение о захвате Шпак Л.А. его территории являются голословными.

При этом Рамьянов П.М., которому земельный участок с кадастровым номером №...:52 принадлежит с 1994 года, действия по установлению занимаемых границ своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства произвел лишь в августе 2019 года, что подтверждается межевым планом от 13 августа 2019 года, выполненным кадастровым инженером Кондрашовой Т.В., то есть после того как Шпак Л.А. обратилась с настоящим иском в суд.

Довод жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером №...:48 не может являться многоконтурным, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, так как существование участка в виде двух контуров прав Рамьянова П.М. не нарушает, его участок также заканчивается по границе водного объекта и не граничит с участком с кадастровым номером №...:48 по контуру 1. Образование двухконтурного земельного участка является очевидным в силу нахождения на нем водного объекта (ручья), что свидетельствует об отсутствии у Шпак Л.А. оснований для включения такой территории в площадь своего участка.

Иных убедительных доводов, по которым выводы суда подлежат переоценке, апелляционная жалоба Рамьянова П.М. не содержит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 17 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рамьянова П. М. – без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Чистякова

Судьи: А.П. Ермалюк

Ю.Ю. Викторов