Решение по делу № 2-1433/2017 от 03.03.2017

к делу №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием представителя истца – ООО «УК «РЭП 3»., по доверенности Середова А.В.,

    рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие №» к Петровой Е. И. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Управляющая компания «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие №» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 9156 рублей 67 копеек, пени, понесенных судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указал, что собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> приняли на общем собрании (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) решение о непосредственном способе управления и заключение договора на техническое обслуживание, и содержание многоквартирного дома с ООО УК «РЭП №». С этого момента ООО УК «РЭП №» проводились работы по обслуживанию и содержанию общего имущества указанного дома. Однако, указывает истец, за период с ноября 2015 года по декабрь 2016 года ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение, в связи с чем ему начислена сумма задолженности.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца – ООО «УК «РЭП №», по доверенности Середов А.В,, посчитал об обоснованности исковых требований на основании представленных в материалы дела письменных доказательств.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит оставить исковое заявление без рассмотрения, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Петрова Е.И. является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес>.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В связи с этим, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме предоставлен выбор одного из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или организацией. При этом выбор способа управления многоквартирным домом является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений.

Собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> приняли на общем собрании (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) решение о непосредственном способе управления и заключение договора на техническое обслуживание, и содержание многоквартирного дома с ООО УК «РЭП №». С этого момента ООО УК «РЭП №» проводились работы по обслуживанию и содержанию общего имущества вышеуказанного дома.

В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153, 154 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.290 Жилищного кодекса РФ собственники квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ, ч.3 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Исходя из того, что ответчиком не вносилась плата за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, за ним образовалась задолженность перед истцом.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Вместе с тем, истцом суду не представлен расчет платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади нежилого помещения, с применением размера платы, установленного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> <адрес>. В ходе предварительного судебного заседания представитель истца также не смог представить суду расчет образовавшейся задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанного положения на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.

При этом, оставление судом заявления без рассмотрения не означает, что гражданин лишается права на судебную защиту, - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, гражданин вправе вновь возбудить в суде соответствующее дело. Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Он согласуется и с положением подпункта «б» пункта 3 статьи 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которому право на правовую защиту для любого лица, требующего такой защиты, должно устанавливаться компетентными судебными, административными или законодательными властями или любым другим компетентным органом, предусмотренным правовой системой государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие №» к Петровой Е. И. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья     Р.Т. Тайгибов