Решение по делу № 2-1277/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-1277/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чернечковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» к Иорданову Юрию Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» обратилось в суд с иском к Иорданову Ю.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что 05 марта 2011 года между истцом как кредитором и Иордапновым Ю.И. как заемщиком заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> сроком до 02 марта 2012 года, с уплатой процентов в размере 14 % годовых.

Ответчик обязанности по возврату кредита не исполнил.

Банк просит взыскать с ответчика задолженность: основной долг в сумме, эквивалентной <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом за период с 05 марта 2011 года по 14 октября 2013 года в сумме, эквивалентной 8<данные изъяты>; неустойку за просрочку уплаты кредита за тот же период в сумме, эквивалентной <данные изъяты> центов по курсу ЦБ России на день платежа.

Банк также просит обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств недвижимое имущество.

Ответчик Иорданов Ю.И., будучи надлежащим образом уведомлен по известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и представленных документов, 05 марта 2011 года между ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» и Иордановым Ю.И. заключен кредитный договор на сумму в <данные изъяты> сроком до 02 марта 2012 года под 14% годовых. Полная стоимость кредита составляет <данные изъяты>, выплате ответчику как заемщику подлежала сумма в размере <данные изъяты> По условиям кредитного договора уплата срочных процентов подлежит ежемесячно с учетом размера ссудной задолженности.

Дополнительным соглашением стороны пролонгировали срок уплаты кредита, последний раз до 16 сентября 2013 года.

В обеспечение исполнения обязательств по уплате долга, сторонами 05 марта 2011 года заключен договор об ипотеке, зарегистрированный в ЕГРП 13 марта 2011 года.

Предметом ипотеки являются земельный участок № 21 в д.Благовещенка Солнечногорского района с кадастровым номером 50-09-070606-21 и расположенный на нем жилой <адрес>, инв.№ БТИ 290:083-19155. Начальная продажная цена имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>.150 рублей соответственно.

18 марта 2011 года на счет ответчика перечислена определенная кредитным договором сумма.

Банком предоставлена таблица с расчетом задолженности по кредитному договору, выписка по счету исходя из которой просрочка в ежемесячной уплате процентов у ответчика стала возникать 01 августа 2013 года. По состоянию на 16 сентября 2013 года основной долг погашен только в сумме 6.370 евро.

Задолженность по кредитному договору составила: основной долг в сумме, эквивалентной <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом за период с 05 марта 2011 года по 14 октября 2013 года в сумме, эквивалентной <данные изъяты>

По условиям кредитного договора за неисполнение обязательств по ежемесячной уплате процентов, а также за просрочку уплаты основного долга начисляется неустойка в сумме 0,1 % от суммы просрочки за каждый день просрочки. Ответчиком представлен расчет неустойки в просрочке уплаты основного долга и срочных процентов, согласно которому она составляет <данные изъяты>

Таким образом, поскольку заемщиком допускались неоднократные просрочки в уплате процентов за пользованием кредитом, а также по истечению срока уплаты не возвращена часть основного долга, банк вправе потребовать уплаты невозвращенной суммы займа, начисленных процентов и неустойки.

В соответствии со ст. 334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку условия кредитного договора ответчиком как заемщиком не исполнены, задолженность не погашена, банк как залогодержатель вправе просить об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должника (залог в силу договора). Надлежит установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества при их реализации как согласованную сторонами.

Рассматривая вопрос о судебных расходах, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК», удовлетворить и взыскать в его пользу Иорданова Юрия Ивановича задолженность по кредитному договору от 05 марта 2011 года:

- основной долг в сумме, эквивалентной <данные изъяты>;

- проценты за пользование кредитом за период с 05 марта 2011 года по 14 октября 2013 года в сумме, эквивалентной 8<данные изъяты>

- неустойку за просрочку уплаты кредита за тот же период в сумме, эквивалентной <данные изъяты> всего в сумме, эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ России на день платежа.

Взыскать с Иорданова Юрия Ивановича в пользу ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: земельного участка № 21 в д.Благовещенка Солнечногорского района с кадастровым номером 50-09-070606-21 и расположенного на нем жилого дома №<адрес>, инв.№ БТИ 290:083-19155, установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме 12 апреля 2014 года.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья А.Г. Орлов