Решение по делу № 2-2708/2020 от 01.06.2020

К делу № 2-2708/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворкян Н.П. к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Шаповалов В.В., Мильченко Н.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Геворкян Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.09.2018 года, удостоверенного нотариусом г. Таганрога Шпеневой Н.В. приобрела земельный участок площадью 530 +/- 8 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 46,40 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ссылается, что после приобретения жилого дома с целью улучшения жилищных условий, ею была произведена реконструкция жилого дома литер «А». После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» с примыкающей к нему пристройкой литер «А1» составляет 60,70 кв.м., жилая площадь составляет 15,70 кв.м.

Впоследствии, получив согласие собственников смежных земельных участков №, № по <адрес>, истец на своем земельном участке приступила к строительству жилого дома.

В 2019 году строительство жилого дома литер «Н» общей площадью 79,80 кв.м., жилой площадью 13,60 кв.м. было завершено.

Истец ссылается, что 05.03.2020 года Геворкян Н.П. обратилась в Администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома литер «А» и окончании строительства жилого дома литер «Н», расположенных в домовладении по адресу: <адрес>.

До настоящего времени уведомление об отказе в воде в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «А» и вновь возведённого жилого дома литер «Н», расположенных в домовладении по адресу: <адрес> Геворкян Н.П. не выдано, по причинам от нее не зависящим.

Истец ссылается на выводы Технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «Н» и выполненной реконструкции жилого дома литер «А», расположенных по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на положение ст. ст. 8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 3, 131-133 ГПК РФ, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью - 60,70 кв.м.; в т.ч. жилой площадью - 15,70 кв.м. Признать за Геворкян Н.П. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Н» общей площадью - 79,80 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 23,60 кв.м.

В судебном заседании истец Геворкян Н.П. не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, третьи лица: Шаповалов В.В., Мильченко Н.А. в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что Геворкян Н.П. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.09.2018 года, удостоверенного нотариусом г. Таганрога Шпеневой Н.В. приобрела земельный участок площадью 530 +/- 8 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 46,40 кв.м. по адресу: <адрес>

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий Геворкян Н.А. была произведена реконструкция жилого дома литер «А», возведен жилой дом литер «Н» по адресу: <адрес>

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 04 марта 2020 года в состав объекта входят: литер «А» жилой дом (реконструирован без разрешительной документации), литер «Н» - жилое (разрешительных документов на возведение литера «Н» не предоставлено.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Бюро кадастра и межевания» жилой дом литер «Н» и жилой дом литер «А» с примыкающими к нему пристройкой литер «А1» и навесом литер «а» не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, возведения нового строения, истцом получены уведомления № от 10.03.2020 года и № от 10.03.2020 года о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией города Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х м, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

В материалах дела имеются заявления собственника земельного участка по адресу: <адрес> Мильченко Н.А. и собственника земельного участка № по <адрес> Шаповалова В.В. в соответствии с которыми они не возражают против удовлетворения исковых требований Геворкян Н.П. о сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии и признании за Геворкян Н.П. права собственности на жилой дом литер «Н», расположенных по адресу: <адрес>.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект и самовольно возведенное строение не нарушают строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Геворкян Н.П. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 60,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности за Геворкян Н.П. на жилой дом литер «Н» общей площадью 79,80 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Геворкян Н.П. к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Шаповалов В.В., Мильченко Н.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 60,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Геворкян Н.П. право собственности на жилой дом литер «Н» общей площадью 79,80 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2020 года.