Решение от 25.02.2021 по делу № 2-353/2021 от 15.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 г.     г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова В. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Филатов В.А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где в 1997 году им было осуществлено строительство жилого дома. Разрешительной документации на строительство он не оформил. Он принял все меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, он лишен возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.

Истец Филатов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности Кравченко Т.В., по устному заявлению Сударикова О.А., которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Сираева В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрация Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, представитель ПАО"МПСК Центра" в лице филиала ПАО "МРСК Центра"-"Тамбовэнерго" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за Филатовым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный район, сельское поселение Лысогорский сельсовет, с<адрес> на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52 ).

    Из постановления администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского раойна Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, присвоить земельному участку с кадастровым номером 68:20:1601001:4 следующий адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, земельный участок № (л.д.43).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги учета № Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области домовладение № по <адрес>, <адрес> принадлежит Филатову В.А. на основании индивидуального строительства 1997 года, общей площадью 49,8 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 3 000 кв.м. который находится в собственности (л.д.28).

Из технического паспорта изготовленного ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 49,8 кв.м.(л.д.29).

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Пашигоревой О.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.113).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д.39)., при этом, за Филатовым В.А. зарегистрирован право собственности на земельный участок кадастровым номером 68:20:1601001:4 площадью 3000 кв.м, что ткже следуе из представленной в материалы дела выписики из ЕГРН ) л.д. 52)

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у Филатова В.А. до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данное право суд считает ранее возникшим и признается судом.

Согласно выводам технического заключения ООО «Экспертное бюро№» от 2021 г. следует, что в результате проведенного визуального обследования жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес> определено:1. Жилой дом расположен от красной линии на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011. 2. Фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытий соответствуют теплотехническим нормам.3. По косвенным признакам отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует Существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытий соответствуют теплотехническим нормам. Для дальнейшей эксплуатации жилого дома необходимо провести капитальный ремонт, не допускать утечек из систем отопления, что обеспечит сохранность строительных конструкций на весь срок эксплуатации жилого дома. Жилой <адрес> возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, проживание не угрожает жизни и здоровью людей. Расположение жилого дома, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарные нормам ЖК РФ, Техрегламенту по пожарной безопасности. (л.д.77).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Т. <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилой <адрес> в с. <адрес> <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-ээпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.111).

    Сообщением ПАО "МПСК Центра" в лице филиала ПАО "МРСК Центра"-"Тамбовэнерго" подтверждено, что домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> не попадает в охранную зону электроустановок филиала.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения Филатовым В.А. чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные Филатовым В.А. исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░