Решение по делу № 33-8388/2023 от 01.12.2023

Судья Заремба И.Н. №33-(номер)/2023 (2-(номер)/2023)

86RS0007-01-2022-(номер)-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2023 года                  г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей Решетниковой О.В., Солониной Е.А.,

с участием прокурора Лаптевой Е.В.,

при секретаре Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к А.Ю.Н., А.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.К.Ю., А.К.Ю., А.К.Ю., о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

по апелляционной жалобе А.Ю.Н., А.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.К.Ю., А.К.Ю., А.К.Ю., на решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16 июня 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к А.Ю.Н., А.Н.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних А.К.Ю., А.К.Ю., А.К.Ю., удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 79 от 24 августа 2018 года, заключенный между МУ «Администрация городского поселения Пойковский» и А.Ю.Н., расторгнутым.

Выселить А.Ю.Н., А.Н.А., А.К.Ю., А.К.Ю., А.К.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: Нефтеюганский район, пгт. (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с А.Ю.Н., А.Н.А. в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей».

Заслушав доклад судьи Солониной Е.А., заключение прокурора Лаптевой Е.В. о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене, объяснение представителя истца М.А.И., возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №79 от 24.08.2018 заключенный между МУ«Администрация городского поселения Пойковский» и А. Ю.Н. расторгнутым; выселить А. Ю.Н., А. Н.А., А. К.Ю., А. К.Ю., А. К.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), пгт. Пойковский, Коржавино, (адрес), без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, Коржавино, (адрес), является муниципальной собственностью. 24.08.2018 между МУ «Администрация городского поселения Пойковский» и А. Ю.Н. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передал нанимателю за плату в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, Коржавино, (адрес), жилой площадью 20,8 кв.м., общей площадью 44,6 кв.м., для проживания следующих граждан: А. Ю.Н. – наниматель, А. Н.А. – супруга, А. К.Ю. - сын, А. К.Ю. - дочь. Дополнительным Соглашением от 24.08.2018 к договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 24.08.2018 №79 на основании заявления А. Ю.Н. от 14.09.2018 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется А. К.Ю.-дочь. 11.10.2022 комиссией в результате обследования, установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали в жилое помещение, расположенное по адресу: гп. Пойковский, (адрес) Соответственно, жилое помещение используется не по назначению, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 19.10.2022 ответчику направлено Соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 24.08.2018 №79 и уведомление об освобождении и сдачи Администрации гп. Пойковский спорного жилого помещения. В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда ответчики, не значатся. Согласно пункта 2.2.9. по истечению срока Договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течении 10-ти дней жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца М.А.И., К.Е.Г. исковые требования поддержали, суду пояснили, что в настоящее время никто не знает в чьем ведении находились дома, расположенные в (адрес) гп. Пойковский. По распоряжению губернатора ХМАО-Югры всё бесхозяйное имущество принято на баланс муниципалитетов. В 2014 году квартира по решению суда признана бесхозяйным имуществом. А. Ю.Н. прав на имущество не заявлял. О договоре коммерческого найма от 2018 года ему было известно, поскольку ранее с ним на это же жилое помещение также заключался договор коммерческого найма. Кроме того по заявлению А. Ю.Н. к договору коммерческого найма заключено дополнительное соглашение, которое подписано им, что им не оспаривается.

Ответчик А. Ю.Н., представитель ответчика Г.Е.И. исковые требования не признали. Ответчик суду пояснил, что о договоре коммерческого найма от 24.08.2018 года ему ничего не было известно. Он этот договор не заключал, подпись в договоре не его, и не его жены, что подтверждается судебной экспертизой. В 2008 году он приобрел жилое помещение у С.И. за 350 000 рублей, и жил в нём полностью уверенный, что является собственником жилого помещения. Право собственности на жилое помещение он не оформлял. С.И. потом уехала из Пойково, и в данное время проживает в Грузии. Дополнительное соглашение к договору коммерческого найма он действительно заключал, но текст его не читал. Заключил его, так как необходимо было сделать прописку его родившейся дочери. За весь период проживания в квартире нес бремя по содержанию жилого помещения, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик А. Н.А., третье лицо С.И., будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчики А. Ю.Н., А. Н.А. просят отменить решение и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылаются на нарушение судом норм процессуального права. Считает, что они являются собственниками спорного жилого помещения. Полагает, отказ в принятии встречного иска, лишает их возможности обратиться с самостоятельным иском. В материалы дела не представлено ни одного документа, на каком основании с 1991 года помещение находилось в ведении администрации. Запись в ЕГРН о праве собственности администрации на жилое помещение внесена только в 2014 году. Как следует из решения суда, ранее 01.08.2012 с А. Ю.Н. уже заключался договор коммерческого найма. Данное обстоятельство не является достоверным. Никакой договор по указанному жилому помещению в 2012 году администрация с истцом заключить не могла, потому что право собственности администрация зарегистрировала в 2014 году. Судом не дана оценка данному обстоятельству. Договор коммерческого найма от 24.08.2018 года является недействительным, в ходе судебного разбирательства, заявлена почерковедческая экспертиза, которая подтвердила, что подпись в вышеуказанном договоре не принадлежит истцу, его жене. Кроме того, отсутствие в договоре коммерческого найма условия о размере платы за найм существенно нарушает права нанимателя и противоречит нормам гражданского права. Указанный договор подлежал государственной регистрации, так как его срок составлял 5 лет, однако администрация договор не регистрировала, ответчик о нем не знал. Администрация не представила в материалы дела решение суда от 2014 года, которое послужило основанием для внесения записи в ЕГРН. В свою очередь считает указанную запись нарушающей его права. В указанном жилом помещении ответчик проживает с 2008 года. Приобрел его за свои личные средства у С.И. В период проживания по указанному адресу, у ответчика родились трое детей. Ответчики не скрывали своего регулярного проживания по указанному адресу. Регулярно оплачивали коммунальные услуги. Не согласен с выводами суда о том, что ответчики не предприняли мер по выяснению происхождения жилого помещения у С.И., в связи с чем, нет оснований утверждать, что они являются собственниками. Спорное жилое помещение строилось силами предприятий, которые вели свою деятельность в указанном месте, именно речь шла об организации СУ-62, где ранее работала С.. На тот период времени в стране не было закона о государственной регистрации. Указывает, что действительно, 28.08.2018 года у ответчика родилась дочь, с целью регистрации ее в жилом помещении, подписал дополнительное соглашение к договору, который не заключал и понятия не имел о чем он, его никогда не исполнял.

В возражениях на апелляционную жалобу администрации гп. Пойковский просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Прокурор Лаптева Е.В. в суде апелляционной инстанции просила решения суда оставить без изменения, представитель истца М.А.И. возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.04.2011 года Администрацией гп.Пойковский издано постановление №43-п о включении объектов в реестр муниципальной собственности, в том числе (адрес) Коржавино гп.Пойковский (т. 1, л.д.59).

01.08.2012 года между МУ «Администрация гп.Пойковский» и А. Ю.Н. заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №11, согласно которому А. Ю.Н. на состав семьи 4 человека (А. Ю.Н. – наниматель, А. Н.А. – супруга, А. К.Ю. – сын, А. К.Ю. – дочь) в срочное возмездное владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: пгт.Пойковский, Коржавино, (адрес), жилой площадью 20,8 кв.м., для проживания. Срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев (т. 1, л.д.55-57).

Согласно справке, выданной 11.03.2014 года, А. Ю.Н. зарегистрирован по месту жительства в гп. Пойковский по адресу: (адрес), с ним зарегистрированы: А. Н.А. – жена, А. К.Ю. – сын, А. К.Ю. – дочь.

13.05.2014 года решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры по гражданскому делу № 2-(номер)/2014 за муниципальным образованием «Администрация гп.Пойковский» признано право собственности на жилой объект «квартира», расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Нефтеюганский район. гп.Пойковский, (адрес).

Данным решением установлено, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, г.(адрес), не имеет собственника. Объект принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества в установленном порядке, по истечении года со дня его постановки на учет своих прав на объект никто не заявил.

31.07.2014 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект права: квартиру, расположенную по адресу: пгт.Пойковский, (адрес) (т. 1, л.д.53).

12.09.2017 года между МУ «Администрация гп.Пойковский» и А. Ю.Н. заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №70, согласно которому А. Ю.Н. на состав семьи 4 человека (А. Ю.Н. – наниматель, А. Н.А. – супруга, А. К.Ю. – сын, А. К.Ю. – дочь) в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: пгт.Пойковский, Коржавино, (адрес), жилой площадью 20,8 кв.м., для проживания. Срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев (т. 1, л.д.33-37).

24.08.2018 года между МУ «Администрация гп.Пойковский» и А. Ю.Н. заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №79, согласно которому А. Ю.Н. на состав семьи 4 человека (А. Ю.Н. – наниматель, А. Н.А. – супруга, А. К.Ю. – сын, А. К.Ю. – дочь) в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: пгт.Пойковский, Коржавино, (адрес), жилой площадью 20,8 кв.м., для проживания. Срок найма жилого помещения установлен на 5 лет (т. 1, л.д. 18-10).

25.09.2018 года к Договору коммерческого найма №79 между сторонами заключено Дополнительное соглашение, согласно которому на основании заявления А. Ю.Н. от 14.09.2018 года пункт 4, раздела 1.1. Договора дополнен строкой о вселении в указанное жилое помещение А. К.Ю. –дочери (т. 1, л.д.11).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (номер), (номер) от 10.10.2022 и от 14.02.2021, А. Ю.Н. и А. Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Пойковский, (адрес) (т. 1, л.д.38,39).

Согласно актам о фактическом проживании от 11.10.2022 года, семья ответчиков проживает по адресу: гп.Пойково, (адрес), не проживает по адресу: гп.Пойковский, Коржавино, (адрес), квартира (т. 1, л.д.16).

19.10.2022 года в адрес А. Ю.Н. истцом направлено уведомление о направлении соглашения о расторжении договора коммерческого найма №79 от 24.08.2018 года, уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, а также текст Соглашения (т. 1, л.д.12,13,14).

Согласно выписке №221 от 17.11.2022 года спорное жилое помещение является муниципальной собственностью (т. 1, л.д.17).

А. Ю.Н. и А. Н.А. в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, не значатся.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что ответчикам были известны условия их проживания в квартире и о наличии договора коммерческого найма №79 от 24.08.2018 года. При этом, судом обосновано указано на отсутствие доказательств наличия законных оснований для приобретения спорного жилого помещения А. Ю.Н.

Кроме того, судом отклонены доводы ответчиков о том, что администрация гп.Пойково незаконно признала имущество бесхозяйным, тогда как в квартире проживал А. Ю.Н. с семьёй, поскольку решение суда от 13.05.2014 года вступило в законную силу, никем не обжаловано, до настоящего судебного разбирательства вопрос о принадлежности жилого помещения никем не оспаривался.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции. Изложенные выводы соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции на основании полученных по настоящему делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в принятии встречного искового заявления, не свидетельствуют о нарушении норм процессуального права, поскольку отказ суда в принятии встречного искового заявления соответствует требованиям статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не препятствует обращению заявителя с указанными требованиями в общем порядке.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о недействительности договора коммерческого найма, судебной коллегией отклоняются.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая фактические обстоятельства возникновения между сторонами отношений по пользованию спорным жилым помещением, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора коммерческого найма и выселении ответчиков исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из приведенных выше норм права, и заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось выяснение вопроса о том, подлежат ли к возникшим из договора от 24.08.2018г. правоотношениям сторон с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, с чем связана необходимость последующего разрешения вопроса о соблюдении наймодателем обязанности по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, при неисполнении которой договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сведений о совершении истцом указанных действий и отказа нанимателя от продления договора материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах требования администрации Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к А.Ю.Н., А.Н.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних А.К.Ю., А.К.Ю., А.К.Ю. о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не подлежали удовлетворению, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене (п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16 июня 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к А.Ю.Н., А.Н.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних А.К.Ю., А.К.Ю., А.К.Ю. о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 22.12.2023 года.

Председательствующий	Иванова И.Е.
Судьи	Решетникова О.В. Солонина Е.А.