Решение по делу № 2-1370/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-1370/2022

УИД 29MS0054-01-2021-006126-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 19 апреля 2022 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сухих .. к Черных .. о взыскании денежных средств и по встречному иску Черных .. к Сухих .. о признании недействительной сделки, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Сухих Ю.А. обратилась к мировому судье судебного участка № 3 Северодвинского судебного района Архангельской области с исковым заявлением к Черных А.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ..... между истцом и ответчикам было достигнуто соглашение, согласно которому ответчик за приобретенный у истца земельный участок ..... обязалась в течении 3 месяцев выплатить ..... рублей. Вместе с тем, Черных А.В. свои обязательства в указанный срок не исполнила, в связи с чем Сухих А.Ю. просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере ....., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 3)

Черных А.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Сухих Ю.А. о признании недействительной сделки, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что стороны договорились о сделке купли-продажи земельных участков, расположенных в <адрес> ..... ответчик встретилась с истцом для подписания договора. Вместо составления договора ответчик выдала истцу расписку о том, что она получила денежные средства в размере ..... Также истец оплатила членские взносы при вступлении ..... рублей. Истец написала расписку об обязательстве оплатить еще ..... рублей после того, как оформит членство в кооперативе. Истец обратилась с заявлением к Председателю ..... о вступлении в члены кооператива и от него узнала, что участки, находящиеся в пользовании ответчика, не соответствуют тем, которые она сматривала до момента приобретения. Истец тут же обратилась к ответчику с просьбой о возврате денежных средств, на что ответчик ответила отказом. На основании изложенного Черных А.В. просит признать недействительной сделку по продаже земельных участков <адрес> взыскать с Сухих Ю.А. в свою пользу денежные средства в размере ..... рублей, внесенных в качестве оплаты за земельные участки и за оплату членских взносов, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .....

Определениями мирового судьи судебного участка № 3 Северодвинского судебного района Архангельской области от 14 декабря 2021 года встречное исковое заявление Черных А.В. принято к производству, после чего дело передано на рассмотрение по подсудности в Северодвинский городской суд Архангельской области (л.д. 76-80).

Истец по первоначальному иску Сухих Ю.А.в судебном заседании поддержала исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме ..... рублей, подлежащих уплате по договору купли-продажи земельных участков. На вопросы суда пояснила, что земельные участки .....» не поставлены на кадастровый учет, их границы не определены, на момент продажи ответчику Черных А.В., данные участки не принадлежали истцу на праве собственности. Они были в пользовании у нее и ее мужа. Продать она их решила в связи с тем, что утратила к ним интерес. Ответчик сначала пообещала выплатить оставшиеся ..... рублей, а потом передумала и не отдала денежные средства до настоящего времени. По мнению истца он имела право заключить договор купли-продажи данных земельных участков, для этого она должна была выйти из .....», а ответчик (покупатель) написать заявление о приеме в члены данного СНТ.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Черных А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ..... которая уточнила, что сделка является незаключенной, поддержала встречные требования о взыскании с ответчика ..... рублей, уплаченных по расписке, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...... Представила письменное заявление от 19.04.2022 об отказе от заявленных требований в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме ....., уплаченных в качестве членских взносов в пользу .....

Третьи лица ..... Черных Д.А. в суд не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 5 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из искового заявления и материалов дела следует, что истцом Сухих Ю.А. (продавцом) выдана ответчику Черных А.В. (покупателю) расписка от ..... о получении от Черных А.В. денег в сумме .....

В свою очередь ответчик Черных А.В. выдала истцу Сухих Ю.А. расписку от .....

Факт передачи покупателем продавцу ..... денежных средств в сумме ..... руб. за участок .....» подтверждается указанной распиской, сторонами не оспаривается. Как не оспаривается и то обстоятельство, что Черных А.В. не выплатила ..... рублей Сухих Ю.А. за земельный участок .....

Доказательств передачи продавцу второго платежа по договоренности между сторонами ответчиком суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При рассмотрении дела истцом Сухих Ю.А. не представлены допустимые доказательства принадлежности ей спорных земельных участков ..... на дату продажи Черных А.В.

Таким образом, разрешая спор о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что Сухих Ю.А. не имела полномочий на заключение договора купли-продажи указанных в расписках от ..... земельных участков. Более того, как следует из объяснений истца ей было известно, что земельные участки ..... не поставлены на кадастровый учет, их границы не определены, на момент продажи ответчику Черных А.В., данные участки не принадлежали истцу на праве собственности. Они были в пользовании у нее и ее мужа. Продать она их решила в связи с тем, что утратила к ним интерес.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В расписках от ..... не указано точное описание и расположение на местности объектов недвижимости, их кадастровые номера, находятся ли данные объекты в границах земельного участка, предоставленного ..... или за его пределами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи земельных участков сторонами не согласованы, в связи с чем, договор от ..... считается не заключенным.

На основании п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Поскольку договор купли-продажи земельных участков от ..... не считается заключенным, оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере ..... рублей по данному договору не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных Сухих Ю.А. исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем, то обстоятельство, что договор купли-продажи земельных участков ..... не является заключенным, а доказательств наличия иных обязательств, не связанных с куплей-продажей указанных земельных участков, которые являются основанием для получения с ответчика Черных А.В. ..... рублей по расписке ..... суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные требования о взыскании с истца Сухих Ю.А. в пользу Черных А.В. денежных средств в сумме ..... рублей.

Сухих Ю.А. без предусмотренных законом или договором оснований ..... получила от Черных А.В. ..... рублей и до настоящего времени удерживает у себя данные денежные средства, поэтому с нее в пользу Черных А.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными ..... (в пределах заявленных встречным истцом требований).

Оснований для признания сделки купли-продажи земельных участков недействительной не имеется, поскольку как указано выше суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка не может быть признан заключенным, в связи с чем в удовлетворении встречного иска в данной части суд отказывает.

На основании статьи 98 ГПК РФ с Сухих Ю.А. в пользу Черных А.В. подлежат взысканию ..... в возмещение расходов на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сухих ... к Черных .. о взыскании 50000 рублей, а также компенсации расходов на оплату государственной пошлины в размере 1700 рублей – отказать в полном размере.

Встречные исковые требования Черных .. к Сухих .. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Сухих .. в пользу Черных .. 80000 рублей, уплаченных по расписке от 25.07.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2020 по 18.04.2022 в сумме 9305 рублей, компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 2879 рублей 15 копеек, всего взыскать 92184 (Девяносто две тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 15 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Черных .. к Сухих .. о признании сделки купли-продажи земельных участков недействительной отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26.04.2022.

Председательствующий	О. Н. Чистяков