Решение по делу № 2-953/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-953/2023 (УИД 50RS0050-01-2023-001114-50)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                             20 июня 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием помощника Шатурского городского прокурора Матвеева Р.В.,

при секретаре Зайцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удаловой Елены Владимировны к Коноплеву Сергею Евгеньевичу, Коноплеву Евгению Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Удалова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2023 № она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено с торгов, как заложенное имущество должника.

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы по указанному адресу предыдущим собственником, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с ними заключено не было, её родственниками они не являются, добровольно сниматься с регистрационного учета не желают. Просит признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить.

Истец Удалова Е.В. в судебное заседание не явилась, её представитель на основании доверенности Удалов А.Ю. поддержал изложенное в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Коноплев С.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился ввиду отсутствия у него иного жилого помещения, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Коноплев Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Коноплева С.Е., заключение прокурора, считавшего требования истца обоснованными, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Шатурского городского суда Московской области от 03.02.2021, вступившим в законную силу 09.03.2021, расторгнут договор кредитования №, заключенный 08 апреля 2019 г. между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Коноплёвым Сергеем Евгеньевичем; с Коноплева С.Е. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 491 355 рублей 93 коп., из которых 429 805 рублей 85 коп. – задолженность по основному долгу, 57 594 рубля 41 коп. – проценты, 495 рублей 83 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 164 рубля 84 коп. – неустойка за просроченные к уплате проценты, 2 295 рублей – задолженность по страховой комиссии; расходы по оплате госпошлины в размере 20 113 рублей 56 коп.; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 21 % годовых на остаток задолженности по основному долгу в размере 429 805 рублей 85 коп., начиная с 14 августа 2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 693 504 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от 17.01.2023 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Городское консалтинговое бюро» передало в собственность Удаловой Е.В. в соответствии с условиями протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора недвижимое имущество – квартиру общей площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН л.д. 12-14).

Ответчики Коноплев Сергей Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Коноплев Евгений Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> (выписка из домовой книги л.д. 15).

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений представителя истца следует, что его доверитель лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Считает, что ответчики утратили право пользования спорным имуществом с момента регистрации права собственности на него за Удаловой Е.В.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в следующих случаях:

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что право пользование ответчиками спорным имуществом прекратилось в связи с тем, что на жилое помещение, которым они владели, обращено взыскание и право собственности на квартиру перешло к истцу по настоящему делу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что после перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, собственником которого является в настоящее время истец, оно было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, не представлено. Удалова Е.В. намерений по сохранению за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не имеет.

Доказательств наличия у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не зависящего от волеизъявления его собственника Удаловой Е.В., суду не представлено.

Из положений ст. ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что ответчикам безусловно известно о смене собственника имущества, в отношении которого возник настоящий спор, однако они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, каких-либо законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по его личному усмотрению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Удаловой Елены Владимировны удовлетворить.

Признать Коноплева Сергея Евгеньевича и Коноплева Евгения Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить Коноплева Сергея Евгеньевича и Коноплева Евгения Сергеевича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023

Судья                                                    Н.А. Грошева