Решение по делу № 2-205/2018 (2-3476/2017;) от 05.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

24 января 2018 года                             город Минусинск

    Минусинский городской суд в составе:

председательствующего                          Сергеева Ю.С.

при секретаре                                            Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатько СИ, Ломаева КЮ к администрации                        г. Минусинска о прекращении права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в Минусинский городской суд с требованиями к администрации г. Минусинска, в котором просят прекратить права аренды земельного участка площадью 362 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, оформленного за Григорьевой Т.А. на основании договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 22 июня 2000 года Шатько С.И., Шатько О.А. и Ломаев К.Ю. приобрели у Григорьевой Т.А. в долевую собственность ? долю жилого дома, площадью 84,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Исходя из представленного в момент сделки договора аренды земельных участков, было установлено, что земельные участки были предоставлены Григорьевой Т.А. в аренду для индивидуального жилищного строительства площадью 362 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, и земля из старого русла реки Минусинска площадью 504 кв.м. для огородничества, без права застройки в аренду на 5 лет. Переуступка права аренды не производилась, так как истцам было разъяснено, что аренда земельных участков переходит на новых собственников. Арендная плата земельных участков первое время истцами оплачивалась. Позже им было разъяснено в МУП «Земли города», что для регистрации переуступки права аренды земельных участков необходимо Григорьевой Т.М. лично обратиться с заявлением. В связи с тем, что истцы не смогли самостоятельно выяснить место жительства Григорьевой Т.А., просят суд прекратить права аренды земельного участка площадью 362 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, оформленного за Григорьевой Т.А. на основании договора аренды за №6-729 от 29 июля 1999 года.

Определением суда от 08 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечена Григорьева Т.А. (л.д.2).

Определением суда от 16 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Шатько О.А. (л.д.35).

В судебном заседании истцы Шатько С.И., Ломаев К.Ю. на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, третьи лица Григорьева Т.А. и Шатько О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Шатько С.И., Ломаева К.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно договора купли-продажи от 22 июня 2000 года Шатько О.А., Ломаева С.И. и Ломаев К.Ю. приобрели у Григорьевой Т.А. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., расположенного на земельном участке № площадью 362 кв.м., принадлежащем продавцу на праве пользования на основании договора аренды земельного участка от 29.07.1999г. При доме также расположен земельный участок № площадью 504 кв.м., принадлежащий продавцу на праве пользования на основании договора аренды земельного участка от 29.07.1999г. (л.д.6).

Из ответа администрации г. Минусинска Шатько С.И. и Ломаеву К.Ю. следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об обременении испрашиваемых заявителями земельных участков правами третьих лиц (л.д.7).

Согласно выписки из постановления администрации г. Минусинска №319-П от 16.06.1999г. и договора аренды земельного участка и земель несельскохозяйственного назначения №5-156 от 29.07.1999г. Григорьевой ТА предоставлен земельный участок площадью 362 кв.м. по адресу:                     <адрес> из земель города в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. Дополнительно Григорьевой Т.А. передан земельный участок из земель старого русла реки Минусински 504 кв.м. для огородничества, без права застройки, в аренду сроком на 5 лет (л.д.11-14).

Шатько О.А. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на выполнение строительных работ по реконструкции жилого дома по адресу:                <адрес> (л.д.19). Срок действия разрешения – до 22 ноября 2005 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.12.2017г. следует, что земельный участок кадастровый №, площадью 504 кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью 362 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> передан в аренду Григорьевой Т.А. на основании постановления администрации г. Минусинска от 16.06.1999г. (л.д.30-33).

Оценивая требования истцов, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о прекращении права аренды на земельные участки, иначе его права будут грубо нарушены.

Анализ перечисленных документов свидетельствует о том, что Григорьева Т.А. продала жилой дом по адресу: <адрес> истцам в 2000 году, переехала на постоянное место жительства в <адрес>, при этом регистрация переуступки права аренды земельных участков произведена не была, спор о праве на земельные участки отсутствует. Григорьевой Т.А. известно о наличии настоящего дела в производстве суда, о чем свидетельствует уведомления о получении почтовой корреспонденции. В связи с тем, что переуступка права аренды земельных участков осуществляется с письменного заявления арендатора, истцы во внесудебном порядке не могут оформить договор аренды земельных участков, что влечет удовлетворение их требований о прекращении права аренды в судебном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Шатько СИ, Ломаева КЮ к администрации г. Минусинска о прекращении права аренды удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным право аренды земельного участка площадью                362 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110072:47, расположенного по адресу:                    <адрес>, оформленного за Григорьевой ТА на основании договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным право аренды земельного участка площадью               504 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0110072:48, расположенного по адресу:                  <адрес>, оформленного за Григорьевой ТА на основании договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 января 2018 года.