Решение по делу № 2-143/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-143

Строка 24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Муратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.Н.Н. к П.В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с П.Н.Ф., интересы которого по доверенности представляла Новичихина Г.С. В соответствии с договором последний продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью 6,1 Га, кадастровый номер 36:15:0000 000:0012.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а последний передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежит государственной регистрации, однако П.Н.Ф. умер и отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для такой регистрации.

Поскольку ответчик П.В.Н. является единственным наследником, принявшим имущество умершего, истцом предъявлено к нему требование о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.3,27,29-30).

В судебное заседание истец Б.Н.Н. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не направляла (л.д.33)

Представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик П.В.Н. о рассмотрении дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, но в судебное заседание не явился, об уважительности неявки в суд не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил (л.д.34), в связи с чем судом, учитывая имеющиеся согласие представителя истца, было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не направлял (л.д.32).

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.Н. и П.Н.Ф., в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний продал Б.Н.Н. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью 6,1 Га, кадастровый номер 36:15:0000 000:0012 (л.д.10).

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).

Право собственности П.Н.Ф. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством (л.д.6-7).

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом Нижнедевицкого нотариального округа Перепелицыной Н.Б. от 28.09.2007г., П.Н.Ф. уполномочил Новичихину Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной долей (л.д.9).

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность (л.д.12-14).

24.11.2008г. П.Н.Ф. скончался, что подтверждается актовой записью о смерти отдела ЗАГС Нижнедевицкого района Воронежской области от 02.12.2008г. № (л.д.20).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, что подтверждено позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.62 постановления N 10 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

По информации нотариуса Нижнедевицкого нотариального округа Воронежской области Перепелицыной Н.Б., наследником имущества П.Н.Ф. является его сын П.В.Н. (л.д.21).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений по исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, исковое требование предъявлено к надлежащему ответчику, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности П.Н.Ф. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью 6,1 Га, кадастровый номер 36:15:0000 000:0012.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.Н.Ф. к Б.Н.Н. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью 6,1 Га, кадастровый номер 36:15:0000 000:0012.

Ответчик П.В.Н. вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий А.А. Шуров