Решение по делу № 2-6237/2021 от 06.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балекс» к Руденко Д. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию дома, пени и расходов на представителя, расходов по оплате государственной пошлины, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Балекс» обратилось в суд с учетом уточненных требований с иском к Руденко Д. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 93 827,29 рублей, пени в сумме 62544,07 рублей за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6103 рубля и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что определением мирового судьи, ранее вынесенный судебный приказ, в отношении ответчика, был отменен. ООО «Балекс» (до переименования - ООО «ЖКС») (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) в период с <дата>г. по <дата>г. включительно, на основании открытого конкурса проведенного администрацией поселка Ильинский Московской области, являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов. Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 93 827,29 рублей. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки, начиная с 31 дня следующего за днем установленного срока оплаты - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, а с 91 дня - в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ. На сумму задолженности начислены пени в размере 62544,07 рублей за период с <дата> по <дата>.

В судебное заседание представитель истца ООО «Балекс» явился, исковые требования поддержал, а также указал, что все расчеты велись по тарифам, установленным Решениями Совета депутатов городского поселения Раменское Раменского муниципального района МО от 13.12.2018 N 19/4 и от 28.06.2018 N 9/1. Иск уточнен с учетом применения срока исковой давности, заявленной1 стороной ответчика. Представить акты взаиморасчетов с договорами в настоящее время не представляется возможным, так как идет процедура банкротства в отношении истца и все документы находятся на рассмотрении(заморожены), в связи с чем они предоставляют решения Арбитражного суда Московской области, в которых установлено, что договоры с ресурсоснабжающими организациями были заключены и задолженность по договорам взыскана.

Ответчик Руденко Д.В. и ее представители явились и указали, что с заявленными требованиями не согласны и пояснили, что иск следовало возвратить истцу, так как не было досудебного порядка урегулирования спора, который обязателен в соответствии с ч.5 ст. 4 АПК РФ, истцом не применялись тарифы в соответствии с действующим законодательством, истец не вправе требовать пени, так как не было законного перерасчета, чем созданы препятствия к оплате. Истец незаконно переносил платежи на ранее возникший долг. Истцом в полной мере не осуществлялось управление домом. Более подробные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему

Как следует из выписки из ЕГРН и выписки по лицевому счету ответчик является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.(л.д.21-22)

Жилой <адрес> по месту расположения квартиры ответчика находится на обслуживании у истца.(л.д.25-38)

Истцом представлена выписка по лицевому счету за сентябрь 2018 года по май 2021 года и заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 93 827,29 рублей, пени в сумме 62544,07 рублей за период с <дата> по <дата>.

Доводы ответчика о том, что ею производились платежи, но они были направлены истцом в счет погашения уже ранее возникшего долга, что является незаконным, суд считает необоснованными.

Так, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что в квитанциях не указан был период за который перечисляются платежи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отражено, что в случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, истцом обоснованно поступающие платежи без указания конкретного месяца/периода засчитывались в счет погашения ранее образовавшегося долга.

При этом, следует отметить, что конкретные платежи ответчиком не оспаривались за прошлый период, суду была предоставлена лишь одна квитанция, которая к периоду задолженности с учетом применения срока исковой давности не относится.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности по ранее заявленным требованиям о взыскании задолженности, был учтен истцом и уточнены исковые требования и за период, когда срок исковой давности истек, требования истцом не заявляются.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы также ЖК РФ.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п.п.11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Установлено, что истцом выставлялись счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику, которые со стороны ответчика не оплачивались в полном объеме.

В судебном заседании ответчик и ее представители пояснили, что считают, что часть услуг стороной истца вообще не оказывалось либо была выполнена некачественно.

Суду стороной истца были предоставлены решения Арбитражного суда Московской области, из которых следует, что между ООО «Балекс» и АО «Раменская Теплосеть» был заключен договор, в соответствии с которым АО «Раменская Теплосеть» были предоставлены услуги по теплоснабжению (отопление и горячее водоснабжение); между ООО «Балекс» и АО «Мосэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым АО «Мосэнергосбыт» обязался подавать ответчику электроэнергию; между ООО «Балекс» и ООО «Эколайн-Воскресенск» был заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. По всем договорам с ООО «Балекс» взыскана задолженность по оплате предоставленных услуг.

При таких обстоятельствах установлено, что договора были заключены ООО «Балекс» с ресурсоснабжающими организациями, услуги предоставлены, по решению суда задолженность по оплате с ООО «Балекс» взыскана.

Доводы ответчика и ее представителей о том, что часть услуг не предоставлялась ООО «Балекс» или предоставлялась некачественно, суд находит необоснованными и ничем не подтвержденными.

Ответчиком не только не указано о каких именно услугах, которые не предоставлялись идет речь, но и не предоставлено доказательств в обоснование своих возражений.

Самостоятельных требований стороной ответчика о перерасчете, по уменьшению размера платы за коммунальные услуги, полного освобождения от уплаты и т.д., не предъявлено.

Также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства доводы ответчика и ее представителя о том, что истец необоснованно указывал тарифы.

Представитель истца пояснил в ходе судебного разбирательства, что тарифы устанавливались в соответствии с Решениями Совета депутатов городского поселения Раменское Раменского муниципального района МО от 13.12.2018 N 19/4 и от 28.06.2018 N 9/1 и начисления производились в соответствии с таблицей, которая является приложением к этим решениям, а именно устанавливается тариф по жилому дому со всеми видами благоустройства, в данном случае с лифтом без мусоропровода -38,2, а затем к нему дополнительно плюсуются услуги, соответствующие уровню благоустройства дома, в связи с чем устанавливается тариф в сумме 39.3руб.

Таким образом, тариф установлен истцом в соответствии с принятыми решениями совета депутатов.

В связи с этим, требование ООО «Балекс» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 93 827,29 рублей подлежит удовлетворению.

Истец также просит о взыскании с ответчика пени в сумме 62544,07 рублей за период с <дата> по <дата>.

Ответчик и её представитель считают, что пени вообще не подлежат взысканию.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки, начиная с 31 дня следующего за днем установленного срока оплаты - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, а с 91 дня - в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер пени до 15 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем требовании истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 3011,89рублей. (108827.29х100/156371,36=69.60; 4327.43х69.60/100= 3011,89)

Расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., которые просил взыскать истец, также подлежат возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в сумме 6960 рублей. 108827.29х100/156371,36=69.60; 10000 х 69.60 / 100=6960)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Балекс» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Балекс» с Руденко Д. В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 93 827,29 рублей, пени в сумме 15 000 рублей за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3011,89 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 6960 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.