Решение от 08.08.2024 по делу № 2-408/2024 (2-5001/2023;) от 21.11.2023

57RS0023-01-2023-006164-27

№ 2-408/2024 (2-5001/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело
по исковому заявлению Архипова Николая Игоревича к Архипову Константину Валерьевичу о включении в состав наследства и признании права собственности на гараж,

установил:

Архипов Н.И. обратился в суд с иском к Архипову К.В. о включении в состав наследства и признании права собственности на гараж.

В обосновании заявленных требований указано, что истец в порядке наследования после смерти отца Архипова И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №***

На указанном земельном участке расположен гараж с кадастровым номером №***, который принадлежал наследодателю Архипову И.В., однако право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем.

Просит суд, с учетом уточнения иска, включить в наследственную массу после смерти ФИО1, гараж №***, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №***; признать за Архиповым Николаем Игоревичем, право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №*** общей площадью 33,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Архипова Н.И. по доверенности Мирка Н.В., заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске и дополнении к нему.

Представитель ответчика Архипова К.В. по доверенности Медникова С.А. исковые требования Архипова Н.И. не признала по основаниям указанным в письменных возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 приведенного Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации - обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» и Письма Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 г. № 3-14/80, которыми были утверждена форма свидетельства, - возлагалась обязанность на местные администрации обеспечение в 1992 году землеустроительных работ, связанных с оформлением и выдачей свидетельств.

В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент выдачи свидетельств образца 1992 года, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Согласно части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ, его единственным наследником в установленном порядке принявшим наследство, обратившимся к нотариусу с соответствующим заявлением, является сын Архипов Н.И., истец по настоящему делу. Данные обстоятельства следует из свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону, представленного в материалы дела.

Как следует из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла ДД.ММ.ГГ за №***, наследователю Архипову И.В. в пожизненное наследуемое владение предоставлен для обслуживания гаража земельный участок по адресу: г. Орел, ГСК «Звезда», земельный участок № 195.

Исходя из содержания указанного свидетельства, решение о предоставлении земельного участка согласовано с председателем правления ГСК «Звезда», а обратная сторона самого свидетельства содержит план, на котором отмечено нахождение гаража на указанном земельном участке.

Факт окончания строительства гаража на указанном земельном участке в 1978 г. площадью 33,7 кв.м. подтверждается техническим планом, имеющимся в материалах дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 также подтвердила возведение на указанном земельном участке гаража до выдачи указанного свидетельства на пользование земельным участком, и указала, что со времени строительства гараж не изменял своих технических характеристик (не перестраивался).

Следовательно, после смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде спорного гаража, расположенного по адресу: <...>, право собственности, на которое наследодателем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из объяснений в судебном заседании, представителя ответчика по доверенности Медниковой С.А., по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 продал Архипову К.В. спорное нежилое помещение – гараж №*** за 150000 руб. На основании указанного договора Архипов К.В. принят в члены ПГК «Звезда», и ему были выданы справки №*** и №*** о том, что ФИО3 является владельцем спорного гаража, и паевой взнос выплачен последним полностью в 1997 г.

Действительно, в материалы дела представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ФИО1 продал Архипову К.В. гараж № 195, расположенный в ПГК «Звезда» за 150000 руб.

Стороны пришли к соглашению о том, что вместе с правом собственности на гараж по настоящему договору к покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором находится гараж.

Также в договоре отражено, что указанную сумму покупатель передал продавцу в полном объеме.

Кроме того, указанным договором стороны пришли к соглашению о передаче продавцом ФИО1 покупателю Архипову К.В. членского билета №*** ПГК «Звезда».

По ходатайству истца, оспаривавшего подписание договора купли-продажи, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью Агентство «Альфа Консалт».

Согласно заключению судебной экспертизы две подписи от имени ФИО1, расположенные в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГ, в разделе «Подписи сторон» в графе «Продавец» и после раздела «Подписи сторон» и фразы: «Денежные средства в размере 150 (сто пятьдесят тысяч) руб. получены» выполнены ФИО1.

Следовательно, суд полагает, что самим ответчиком признается то обстоятельство, что собственником спорного гаража и членом ПГК «Звезда», полностью выплатившим паевой взнос, являлся наследодатель ФИО1

Учитывая, что право собственности продавца ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд полагает, что данный договор, возможно, толковать как соглашение о намерении в будущем совершить сделку о купле-продаже спорного гаража.

Кроме того, исходя из того, что переход права собственности по договору купли-продажи спорного гаража и земельного участка под ним подлежит государственной регистрации, то в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ данный договор является незаключенным.

Из справки №***, выданной ДД.ММ.ГГ Архипову К.В. ПГК «Звезда» и подписанной его председателем ФИО5, истцу на праве собственности принадлежит гараж №*** по адресу: <...> связи с внесением в 1997 г. паевого взноса в полном объеме.

Из справки №***, выданной ДД.ММ.ГГ Архипову К.В. ПГК «Звезда» и подписанной его председателем ФИО5, истцу на праве собственности принадлежит гараж №*** по адресу: <...>, площадью 33,7 кв.м., гараж построен в 1978 г., вступительный взнос выплачен полностью.

Как следует из материалов реестрового дела, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ указанные справки №*** и №*** явилась основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на гараж №*** по адресу: <...>, ПГК «Звезда», запись о регистрации права собственности внесена ДД.ММ.ГГ

Вместе с тем, в материалы дела представлен членский билет ПГК «Звезда», из которого следует, что ответчиком Архиповым К.В. вступительный взнос был уплачен только ДД.ММ.ГГ, и сам членский билет выдан в указанную дату.

Судом неоднократно предлагалось стороне ответчика представить в материалы дела, а также запрашивались в ПГК «Звезда» документы, являющиеся основанием для выдачи указанных выше справок, а именно сведения о дате приема Архипова К.В. в члены ПГК «Звезда» с приложением документов оснований (заявления истца о приеме его в члены ПГК «На Веселой», протокола общего собрания, копии ведомостей об уплате членских взносов с даты приема); сведения о внесении Архиповым К.В. паевого взноса за гараж с приложением документов оснований (квитанции или иные платежные документы).

Аналогичные сведения были запрошены в отношении наследодателя ФИО1

Однако такие сведения в материалы дела не представлены.

Напротив, из объяснений председателя ПГК «Звезда» Надежина А.Н., данных в рамках рассмотрения обращения Архипова Н.И., уполномоченному сотруднику полиции, следует, что документы о праве владения ответчиком Архиповым К.В. спорным гаражом ему предъявлены только в 2021 -2022 г.г., в связи чем последний его внес в списки владельцев (как следует из объяснений представителя ответчика документы о владении гаражом – это указанный выше договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГ).

Обращает на себя внимание и тот факт, что лицо, подписавшее справки от имени ПГК «Звезда», состоит в должности его председателя с 2018 г.

В связи с чем, имеющиеся в материалах реестрового дела справки №*** и №***, по мнению суда, не могут являться допустимыми доказательствами в подтверждение возникновения права собственности у Архипова К.В. на спорный гараж, с момента внесения паевых взносов за них. Более того, суд полагает, что единственным надлежащим лицом, которому могли быть выданы указанные справки, является наследодатель ФИО1, которому выделение земельного участка было согласовано с председателем ПГК «Звезда», а, следовательно, презюмировалось легитимность нахождения спорного гаража на земельном участке, предоставленном ФИО1 в пожизненное наследуемое владение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности в отношении спорного гаража за ответчиком зарегистрировано в Едином государственном реестре на основании недопустимых справок, выданных с нарушением требований законодательства, а сведения о наличии в собственности наследодателя ФИО1 спорного гаража также следуют из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла ДД.ММ.ГГ за №***, суд полагает, что в наследственную массу после смерти ФИО1 подлежит включению спорный гараж с кадастровым номером 57:25:0010602:860, общей площадью 33,7 кв.м.

Поскольку единственным наследником после смерти ФИО1 в установленном порядке принявшим наследство, является истец ФИО2, то за ним следует признать право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №***, общей площадью 33,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░.