Решение по делу № 2-1402/2016 (2-11677/2015;) ~ М-6621/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-1402/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Мамаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

установил:

Т. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест», в котором просит взыскать с ответчика разницу стоимости оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения в размере 115 890,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12190,28 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 8254 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 35 000 руб., расходы по нотариальному удостоверению доверенности 1000 руб., а также штраф. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между М. и ответчиком был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома № <адрес>. ООО ФСК «Монолитинвест» приняло на себя обязательства передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> общей площадью 42,9 кв.м. По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ М. уступила свое право требования по договору № на долевое участие в строительстве Т. Участником была полностью оплачена цена, оговоренная договором в размере 2 144 000 руб., из расчета 49953 руб. за 1 кв.м. долевого строительства. При подписании акта приема-передачи квартиры общая площадь сданного объекта фактически составила 40,6 кв.м., что на 2,32 кв.м. меньше проектной площади. Разница в цене оплаченных кв.м. по проекту и фактически построенных кв.м. составляет 115 890 руб. 96 коп. В добровольном порядке разницу в стоимости оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения ответчик не вернул. Кроме того, ответчиком нарушены сроки сдачи объекта долевого строительства. Ответчик обязался совершить строительство дома и передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи подписан сторонам ДД.ММ.ГГГГ, просрочка по сдаче дома составила 7 дней. Неустойка составляет 8 254 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком истец оценивает в 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца Новоковский М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, указал, что представленные ответчиком сведения о получении телеграммы с необходимостью явки истца для принятия квартиры племянником не являются достоверными.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолиинвест» Казакова Ю.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, пунктом 2.1.4 общая площадь квартиру указывается с учетом площади балкона 42,92 кв.м. В акте приема – передачи указано, что квартира <адрес> имеет площадь 40,6 кв.м. (кроме того, площадью балконов и лоджий 6,4 кв.м.), таким образом, общая площадь квартиры составляет 47 кв.м. Поэтому оснований для выплаты разницы стоимости квартиры с учетом проектной и фактической площадью не имеется. По обстоятельствам нарушения сроков передачи квартиры пояснила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 25.12.2013 г., застройщик уведомил истца о необходимости принять квартиру 13.02.2014 г., что подтверждается телеграммой, которая была направлена 24.01.2014 г. и вручена племянником истца. Жилой дом был сдан в срок, о чем истец был уведомлен надлежащим образом, однако акт приема-передачи в сроки, установленные п. 2.2.5 договора истцом подписан не был. Таким образом, просрочки по передаче квартиры по вине застройщика не возникло, в удовлетворении исковых требований Т. надлежит отказать.

Истец Т. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дне, месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что на основании договора № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> ООО ФСК «Монолитинвест» приняло на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу, указанному в п.п.1.1 договора и передать дольщику М. объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру №, по проекту общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) 42,92 кв.м., находящуюся на 15 этаже. Сумма договора составила 2017 240 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора 47000 рублей.

В соответствии с п. 2.1.2 договора ответчик обязался завершить строительство вышеуказанного дома и передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Согласно договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М. и Т. все права на участие в долевом строительства указанного дома перешли к Т. В соответствии с п. 2.1 договора уступка требований является возмездной и оценивается сторонами в размере 2 144000 рублей (л.д.8).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» (почтовый адрес: жилой дом - <адрес>), был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-дг. (л.д. 26).

Телеграмма о необходимости явки для приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов была направлена по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вручена племяннику Е. (л.д. 25).

В соответствии с Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Т. приняла квартиру на 15 этаже №, общей площадью 40,6 кв.м. (кроме того, площадью балконов и лоджий 6,4 кв.м.) по <адрес> (л.д. 9).

Разрешая исковые требования истца о взыскании разницы в стоимости оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения в размере 115890 руб. 96 коп. суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2.2.2 договора на долевое участие стороны установили, что после фактического обмера объекта долевого строительства филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора, в том числе в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1 кв.м. и более. Перерасчет производится исходя из средней цены 1 кв.м. объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования объекта долевого строительства участником.

Истец указывает, что при регистрации права собственном в кадастровом паспорте помещении и в свидетельстве о праве собственности также записана площадь помещения в 40.6 кв.м., в то время как истцом профинансирована площадь квартиры 42,92 кв.м.

Согласно п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой Жилищного кодекса РФ балконы не включаются в площадь квартиры.

Из примечания 1 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (п. 3.37).

Таким образом, имеется два разных подхода к исчислению общей площади квартиры. При составлении акта приема – передачи квартиры подсчет общей площади квартиры был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ без учета площади балкона, что необходимо для проведения государственной регистрации квартиры.

Учитывая, что стороны согласовали проектную площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) в 42,92 кв.м., исходя из суммового учета площадей всех помещений квартиры, то разрешая вопрос о передачи истцу квартиру меньшей площади, суд применяет тот порядок определения площади, который стороны согласовали в договоре о долевом участии, и полагает, что площадь квартиры истца составляет 47 кв.м. (общая площадь - 40,6 кв.м., площадь балконов и лоджий - 6,4 кв.м). При таких обстоятельствах факт уменьшения проектной площади не подтверждается представленными документами. В связи с чем оснований для взыскания разницы оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения не имеется.

Оценивая требования истца о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 8254 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Телеграмма в адрес Т. направлена по адресу, указанному в договоре уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.

Сведениями о проживании истца по иному адресу ответчик не располагал.

Суд принимает во внимание положения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку телеграмма, направленная в адрес Т. была вручена, то суд полагает, что ответчик надлежащим образом выполнил обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Поскольку доводы истца о нарушении ее прав, как участника долевого строительства не нашли своего подтверждения, то суд полагает, что правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа не имеется, в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Т. к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 11.02.2016 г.