Решение по делу № 33-7463/2015 от 28.04.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-7463/15

г. Уфа 26 мая 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             Пономаревой Л.Х.,

судей                             Демяненок О.В.,

                             Куловой Г.Р.,

при секретаре                     Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Банк УРАСИБ» на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ОАО «БАНК УРАСИВ» к Гумеровой Г.Г. об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника - отказать.

Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия

установила:

ОАО «Банк УРАСИБ» обратилось в суд с иском к Гумеровой Г.Г. об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника по тем основаниям, что решением Баймакского районного суда от дата с Гумеровой Г.Г. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» было взыскано ... рублей. Данное решение вступило в законную силу дата. На основании вышеназванного судебного решения возбуждено исполнительное производство №... от дата в отношении должника Гумеровой Г.Г.

дата вышеназванное исполнительное производство объединено в сводное дополнительное производство по взыскателю, ОАО «УРАЛСИБ» за №.... В ходе исполнительного производства установлено, что Гумеровой Г.Г. на праве собственности принадлежат земельные участки: земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес; земли населенных пунктов - для размещения магазина, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес. У должника Гумеровой Г.Г. иного имущества, на которое может быть обращено взыскание нет. Исполнительное производство ведется с дата, задолженность перед ОАО «УРАЛСИБ» на сегодняшний день составляет ... рублей, что подтверждается письмом Баймакского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по РБ исх. №... от дата. На вышеуказанных земельных участках расположено следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Гумеровой Г.Г.: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: адрес; нежилое здание, комната №..., одноэтажное, находящееся по адресу: адрес. Для Гумеровой Г.Г. жилой дом не является единственным пригодным для проживания жильем и в случае обращения взыскания на земельные участки, такое взыскание не будет обращено и на расположенное на этом участке жилое помещение, с учетом существующих ограничении по обращению взыскания на жилые помещения, принадлежащие должнику, предусмотренных ст. 446 ГПК РФ. У супруга должника Гумерова И.Х. имеется в собственности жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской их ЕГРП, который является общей совместной собственностью супругов. Истец просит обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Гумеровой Г.Г., а именно: на земельный участок: земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес; на земельный участок: земли населенных пунктов - для размещения магазина, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Гумеровой Г.Г. сумму оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, ОАО «Банк УРАСИБ» обратилось в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что наличие непогашенной записи об обременении в ЕГРП на 04 февраля 2014 года,

не является основанием для отказа ОАО «Уралсиб» в иске об обращении взыскания на земельные участки.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы ОАО «Банк УРАСИБ» на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2014 года.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы ОАО «Банк УРАСИБ» на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2014 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

Разрешая заявленные требования, и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что земельные участки, на которые истец просит обратить взыскание обременены ипотекой и вступившим в законную силу решением суда на указанные земельные участки обращено взыскание путем реализации с публичных торгов.

Судебная коллегия находит, что такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ч. 1 п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 69 Федеральный закон от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Баймакского районного суда от дата с Гумеровой Г.Г. и Гумерова И.Х. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» было взыскано ... рублей в солидарном порядке. Данное решение суда вступило в законную силу и возбуждено исполнительное производство №... от дата.

Решением Баймакского районного суда от дата обращено взыскание в пользу ОАО «БАНК УРАСИБ» на заложенное имущество Гумеровой Г.Г.: земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес; на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 115-116).

По указанному решению Баймакского районного суда от дата был выписан исполнительный лист №... (л.д. 103) и возбуждено исполнительное производство №... от дата.

дата Баймакским МО УФССП по РБ было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Гумеровой Г.Г..

дата нежилое здание и земельный участок ... кв.м., а также жилой жом и цельный участок ... кв.м. были переданы на торги.

Первые и повторные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (участие в торгах, что подтверждается протоколом окончания приема и регистрации заявок на до в торгах от дата.

дата судебным приставом-исполнителем Баймакского МО УФССП по РБ ... в адрес ОАО «УРАЛСИБ» было направлено предложение о принятии реализованного имущества в счет погашения задолженности.

дата в связи с тем, что в установленный законом срок, ОАО «УРАЛСИБ» не правило согласие в адрес Баймаксого МО УФССП по РБ нереализованное имущество было передано должнику Гумеровой Г.ГХ

дата постановлением об окончании исполнительного производства и возвращению исполнительного документа взыскателю исполнительное производство в отношении Гумеровой Г.Г. было окончено.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается до удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, определенном данным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от дата 1102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации от дата №... «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Пункт 4 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам указанным {пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Согласно положениям пункта 5 указанной статьи Закона залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или если обращение 'взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об

оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Вместе с тем, согласно пункту 12 статьи 87 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно пункту 13 указанной статьи Закона в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

На дату подачи ОАО «Банк УРАСИБ» искового заявления к Гумеровой Г.Г. об обращении взыскания на земельный участок у ОАО «Уралсиб» отсутствовали права залогового кредитора.

Согласно пункту 1, 3, 4 статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления,

за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено

взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, ОАО «УРАЛСИБ» как взыскатель по иному исполнительному производству, возбужденному в отношении должника Гумеровой Г.Г. имело право на обращение взыскание на земельные участки, принадлежащие Гумеровой Г.Г.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, представителем ОАО «УРАЛСИБ» представлены отчет №... ООО «...» об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого итоговая величина рыночной стоимости права собственности земельного участка (кадастровый номер №...), общей площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на дата с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, округленно составляет ... рублей; а также отчет №... об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого итоговая величина рыночной стоимости права собственности земельного участка (кадастровый номер №...), общей площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на дата с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, округленно составляет ... рублей.

Возражения относительно величины рыночной стоимости стороны не заявляли.

Общая сумма задолженности составила ..., что превышает пять процентов от общей стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в решении указывается начальная продажная заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Судебная коллегия определяет общую начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес размере ... рублей ((...) х 80%)), а также земельного участка, расположенного по адресу: адрес в размере ... рублей ((...) х80%)).

Способ реализации имущества в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке определяется путем продажи с торгов.

При этом, судебная коллегия отмечает, что наличие непогашенной записи об обременении в ЕГРП на дата, не является основанием для отказа ОАО «УРАЛСИБ» в иске об обращении взыскания на земельные участки. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований ОАО «УРАЛСИБ».

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2014 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Гумеровой Г.Г. об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок: земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... руб.

Обратить взыскание на земельный участок: земли населенных пунктов - для размещения магазина, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... руб.

Взыскать с Гумеровой Г.Г. в пользу ЗАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Председательствующий                    Л.Х. Пономарева

Судьи О.В. Демяненко

Г.Р. Кулова

Справка: судья ...