Решение по делу № 2-2553/2017 от 18.04.2017

        Дело №2-2553/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2017 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой И.В. к Хамскому А.Е., Миненко А.В. об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Казакова И.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнения – к Хамскому А.Е., Миненко А.В. об исправлении ошибок в описании местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Ясенчук Е.И. перед судом уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что Казаковой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, но не соответствуют фактическому местоположению ввиду ошибки, сделанной при межевании участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения своего земельного участка. После проведения необходимых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета. По результатам проверки межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что граница земельного участка с к.н. №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, а также в заявлении испрашивается осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границы. Согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № определена верно. Земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности Хамскому А.Е, а участок с кадастровым номером: № – Миненко А.В. Истец считает, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № также внесены в ЕГРН с ошибкой. Указала, что по фактическим границам участков у сторон споров нет. Просит суд принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № путем переопределения координат поворотных точек и исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, поскольку исправить реестровую ошибку в отношении него без изменения площади и конфигурации возможным не представляется.

Ответчик Хамский А.С. в судебное заседание не явился, извещен телеграммой. Об уважительных причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Возражений на иск не представил.

Ответчик Миненко А.В. не явилась без указания уважительных причин отсутствия. Её представитель по доверенности пояснила, что ответчику Миненко А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Не исключила возможности того, что границы были определены неверно, с ошибкой. Не возражала против исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек его границ.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и СНТ «Лазарево» не явились, извещены в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы присутствующих представителей сторон, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из сведений ЕГРН судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: с кадастровым номером: № площадью <адрес> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: №. Границы земельного участка установлены.

Согласно доводам Казаковой И.В., она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения данного земельного участка. После проведения необходимых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, который был представлен мною в орган кадастрового учета. По результатам проверки межевого плана ФГБУ «ФКП» было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В решении о приостановлении осуществления кадастрового учета указано граница земельного участка с к.н. №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, а также в заявлении испрашивается осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границы. Согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С учетом заявленных требований, для проверки доводов истца, противоречащих доводам органа кадастрового учета, судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза.

Экспертом было определено фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № относительно друг друга, смежных земельных участков, земель общего пользования и элементов землепользования (строений, ограждений, проездов), а также сделаны выводы о том, что имеется несоответствие фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, выражающееся в сдвиге кадастровых границ (границ согласно сведениям ЕГРН) данных земельных участков относительно их фактических границ. Также экспертом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что при проведении межевания данных участков ошибочно определены координаты поворотных точек границ данных земельных участков (имеется сдвиг и поворот, относительно исходного положения).

Экспертом предложено два варианта переопределения (уточнения) местоположения границ с кадастровыми номерами №, №.

При этом, экспертом отмечено, что составить вариант по переопределению границ земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о поворотных точках границ данного земельного участка из ЕГРН, не представляется возможным, т.к. в случае переопределения координат данного земельного участка согласно данным исходного плана – ген. плана СНТ «<адрес>» (л.д. 224), либо по фактическим границам, будет иметься пересечение с границами иных ранее учтенных в ЕГРН участков – №, №, №. Эксперт предлагает признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ в полном объёме.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

По правилам ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исследовав экспертное заключение в совокупности с иными материалами дела, учитывая мнение сторон, суд считает исковые требования Казаковой И.В. к Хамскому А.Е., Миненко А.В. об исправлении ошибок в описании местоположении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Суд считает целесообразным переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, принадлежащем Казаковой И.В. по варианту № заключения эксперта, поскольку площадь будет соответствовать правоустанавливающим документам. Суд не принимает вариант № заключения эксперта, так как площадь земельного участка увеличится, что приведет к нарушению прав третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой И.В. к Хамскому А.Е., Миненко А.В. об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, принадлежащего Казаковой И.В., по варианту № судебного экспертного заключения со следующими координатами поворотных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, принадлежащего Миненко А.В., по варианту № судебного экспертного заключения эксперта со следующими координатами поворотных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>, принадлежащего Хамскому А.Е..

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2017 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева