Решение по делу № 2-98/2018 (2-1152/2017;) от 18.12.2017

Дело № 2-98(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации          

г.Гуково                                                                 31 января 2018г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием истца Ездакова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ездакова Виктора Петровича к Администрации г. Гуково о признании права собственности на гараж,

                                                УСТАНОВИЛ:

       Ездаков В.П. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании Решения Исполкома Гуковского городского Совета народных депутатов от 09.01.1991 г. № 5 «О разрешении строительства зданий, сооружений», Постановления Главы Администрации № 267 от 13.08.1992 г., Архитектурно-планировочного задания от 29.01.1991г. он построил гараж по адресу: <адрес> С 1993 года он открыто, непрерывно, и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, производит оплату земельного налога за участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен гараж. За все время владения претензий от других лиц не поступало, о правах на гараж никто не заявлял. 22.08.2017года он обратился в Межмуниципальный отдел по г. Гуково, г. Зверево с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж и постановке его на кадастровый учет; уведомлением от 25.08.2017г. государственным регистратором было произведено приостановление государственной регистрации права собственностипо причине обращения ненадлежащего лица за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества и постановке на кадастровый учет. Он обратился в ДИО г. Гуково по вопросу заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании Решения Гуковского городского Совета народных депутатов от 09.01.1991 г. № 5 и на основании того, что он является налогоплательщиком указанного земельного участка, но был получен официальный отказ по причине отсутствия регистрации права собственности на объект недвижимого имущества- гараж, расположенный на участке. 24.11.2017 года ему было отказано в государственной регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет гаража по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. По мнению истца, он приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности, так как длительное время владеет и пользуется им, уплачивает налог на земельный участок, на котором расположен гараж. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; обязать Управление Росреестра по Ростовской области произвести государственную регистрацию права собственности на гараж.

       В судебном заседание истец Ездаков В.П. уточнил исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> как на вновь построенный объект на выделенном ему земельном участке.

     Представитель ответчика - Администрации г.Гуково в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

       Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Департамента имущественных отношений г.Гуково в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

    В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Гуковского городского Совета народных депутатов от 09.01.1991 г. № 5 «О разрешении строительства зданий, сооружений» Ездакову Виктору Петровичу разрешено строительство мастерской по ремонту автомашин на территории гаражного кооператива «<данные изъяты>» в <адрес>      На основании указанного решения исполкома и заявления застройщика 29 января 1991года подготовлено архитектурно-планировочное задание на составление проекта по строительству мастерской по ремонту автомашин.

      Постановлением Главы Администрации № 267 от 13.08.1992г. «О закреплении территории гаражного кооператива «<данные изъяты>» кооперативу индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» предоставлен в постоянное пользование согласно фактическому использованию участок общей площадью 0,4 га.

На предоставленном ему на территории гаражного кооператива «<данные изъяты>» земельном участке истцом в 1993году было возведено нежилое строение, используемое им как гараж. После возведения гаража он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им.

Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего по 31.12.1994года, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Исходя из изложенного, в период времени, когда истцом было осуществлено строительство гаража, в соответствии с положениями действовавшего в то время Гражданского кодекса РСФСР (1964года) право собственности на гараж     за истцом не могло быть признано.

       По сведениям МИФНС России № 21 по Ростовской области гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» был зарегистрирован как юридическое лицо при его создании 15.11.1990года; 19.05.2006г. зарегистрировано прекращение деятельности ГСК «<данные изъяты>» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 8.08.2001г. №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (наличие признаков фактического прекращения деятельности юридического лица).

     Постановлением Администрации г.Гуково от 7 декабря 2011г. №1867 спорному гаражу и земельному участку под ним присвоен адрес - <адрес>

    Согласно техническому паспорту, составленному Гуковским филиалом ГУП ТИ Ростовской области на гараж <адрес>, общая площадь гаража 21,5 кв.м (л.д.16-20).

Земельный участок под гаражом состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное гаражное строительство ( л.д.24,25).

      Право собственности на указанное строение -гараж до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 32). Истец с момента возведения гаража и по настоящее время фактически владеет и пользуется им; производит оплату земельного налога, что подтверждается налоговым уведомлением (л.д.21).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рассматриваемом случае объект недвижимости- гараж был построен истцом на законном основании на предоставленном ему земельном участке, с разрешения органа местного самоуправления; право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества зарегистрировано не было.

По мнению суда, спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка в смысле ст. 222 ГК РФ (ст.109 ГК РСФСР), поскольку возведен истцом с разрешения органа местного самоуправления на предоставленном для этих целей земельном участке. Указанным гаражом истец владеет добросовестно с 1993 года, его право пользования и владения гаражом никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным суд считает возможным иск удовлетворить, признать за Ездаковым В.П. право собственности на спорный гараж в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

        Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ ( действующей с 1 марта 2015г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Признание права собственности на объект недвижимого имущества будет являться основанием для обращения по поводу заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от 13.07.2015г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на гараж за Ездаковым В.П.в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12,218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд      

РЕШИЛ:

      Признать за Ездаковым Виктором Петровичемправо собственности на гараж общей площадью 21,5 кв.м, расположенный в г.Гуково Ростовской области по <адрес> с последующей регистрацией права на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2018года.

        Судья                                                                     Абасова С.Г.