Решение по делу № 2-2241/2013 от 03.10.2013

К делу № 2- 2241/ 2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 25 октября 2013 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием истца Литовцевой Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Литовцевой Л.В. к администрации Новотаманского сельского поселения <адрес>, ОАО агрофирма «Южная» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Литовцева Л. В. обратилась в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к администрации Новотаманского сельского поселения <адрес>, ОАО агрофирма «Южная» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании Литовцева Л. В. поддержала исковые требования и пояснила, что по договору купли-продажи № ю/06 от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ОАО агрофирма «Южная» квартиру общей площадью 70,2 кв.м и жилой площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. С 2006 года она проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Однако договор купли-продажи и право собственности на квартиру она зарегистрировать не может, поскольку ОАО агрофирма «Южная» ранее не зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру. ОАО агрофирма «Южная» также не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку на балансе общества спорная квартира уже не состоит. В настоящее время иным способом кроме как в судебном порядке, признать за ней право собственности на квартиру не представляется возможным. Она просила признать договор № ю/06 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, заключенный между нею и ОАО агрофирма «Южная», действительным, а также признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м.

Представитель ОАО агрофирма «Южная» и представитель администрации Новотаманского сельского поселения <адрес>, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. В письменном отзыве представитель администрации Новотаманского сельского поселения <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение по делу на усмотрение суда. В письменном ходатайстве представитель ОАО агрофирма «Южная» просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что спорная квартира на балансе ОАО агрофирма «Южная» не значится, просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Литовцевой Л. В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Как следует из договора № ю/06 купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ Литовцева Л. В. приобрела у ОАО агрофирма «Южная» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв. метра, жилой площадью 45,7 кв. метра. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежит признать действительным, поскольку договор соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, стороны договора исполнили его, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости также отсутствуют сведения о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из письма ОАО агрофирма «Южная» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира на балансе общества не значится. Согласно договора № ю/06 купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ОАО агрофирма «Южная» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ Данный договор свидетельствует о наличии у ОАО агрофирма «Южная» права собственности на квартиру на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 70,2 кв. метра, жилая площадь квартиры составляет 43,7 кв. метра, в техпаспорте нет указания на самовольную реконструкцию квартиры.

ОАО агрофирма «Южная» и администрация Новотаманского сельского поселения <адрес> при принятии решения по делу полагаются на усмотрение суда.

Таким образом, суд считает возможным признать за Литовцевой Л. В. право собственности на квартиру расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Литовцевой Л.В. удовлетворить.

Признать действительным договор № ю/06 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО агрофирма «Южная» и Литовцевой Л.В..

Признать за Литовцевой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, имеющую инвентарный номер 14422.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий