Решение по делу № 2-2606/2024 от 17.06.2024

Дело №2-2606/2024

УИД 33RS0011-01-2024-003660-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров    27 ноября 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

с участием истца Кипелкиной А.Н. и ее представителя Федотова А.А., представителя ответчика Лебедевой А.А. – Руссу Н.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кипелкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Кипелкиной А. Н. к Лебедевой А. АлексА.не о признании сделки недействительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кипелкина А. Н. (далее – Кипелкина А.Н.) обратилась в суд с исковым заявлением к Лебедевой А. АлексА.не (далее – Лебедева А.А.), в котором,
с учетом принятых судом уточнений просит: признать недействительной сделку
купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> (далее – спорная квартира, жилое помещение), совершенную
<дата> в простой письменной форме; исключить сведения и запись
о собственнике из Единого государственного реестра недвижимости; признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В обоснование требований Кипелкина А.Н. указала, что <дата> умер ее сын Кипелкин А. Ю. (далее – Кипелкин А.Ю., наследодатель). После смерти сына она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а сын умершего Кипелкина А.Ю. – Кипелкин А. А. (далее – Кипелкин А.А.) с заявлением об отказе от наследства в ее пользу.

От нотариуса стало известно, что спорная квартира была передана Лебедевой А.А. При этом наследодатель до самой смерти проживал в жилом помещении, ничего
об отчуждении квартиры не сообщал. Кипелкин А.Ю. длительное время болел,
имел онкологическое заболевание, возможно принимал транквилизаторы от нервного возбуждения.

Кипелкина А.Н. полагает, что в момент заключения договора об отчуждении спорной квартиры Кипелкин А.Ю. мог не понимать значения своих действий
и руководить ими в силу болезненного состояния, так как передал единственное жилье, человеку, который не является ему ни родственником, ни супругом.

В судебном заседании истец Кипелкина А.Н. и ее представитель Федотов А.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Лебедева А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в судебном разбирательстве своего представителя Руссу Н.Н. просившую отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кипелкин А.А. просил удовлетворить исковые требования истца.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования неподлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Из пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка
не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны
с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой
все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре
(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании пункта 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя
и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда
он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,
не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 указанной статьи, Стороны могут заключить договор,
как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются,
что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным,
если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Кипелкину А.Ю. на основании заключенного <дата> им с Филимоновой И.М. договора купли-продажи принадлежала праве собственности квартира с кадастровым номером <№>, расположенная
по адресу: <адрес>.

<дата> между Кипелкиным А.Ю. (продавец) и Лебедевой А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в отношении недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером <№>, что подтверждается предоставленным в материалы дела оригинал указанного договора с отметкой Управления Россреестра по Владимирской области о проведении <дата> государственной регистрации права собственности за номером <№>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от <дата> покупатель купил у продавца указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Факт уплаты установленной договором цены спорной квартиры также подтверждается оригиналом расписки Кипелкина А.Ю. от <дата> о получении
от Лебедевой А.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

Передача жилого помещения от Кипелкиной А.Ю. Лебедевой А.А. подтверждена оригиналом передаточного акта от <дата>.

В соответствии с поступившим из Управления Россреестра по Владимирской области регистрационным делом в отношении спорной квартиры, что Кипелкин А.Ю.
и Лебедева А.А. <дата> лично обратились с заявлениями об осуществлении
в отношении спорной квартиры перехода права собственности, представив для этого договор купли-продажи квартиры от <дата>, передаточный акт к нему.

Переход права собственности от Кипелкина А.Ю. к Лебедевой А.А. был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Россреестра по Владимирской области и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости
от <дата> № <№>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости <дата> внесена запись <№>.

<дата> Кипелкин А.Ю. умер, о чем <дата> Отделом ЗАГС администрации г. Коврова Владимирской области составлена записью акта о смерти
<№>.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из пунктов 1 и 2 статьи 1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями
1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях,
за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу положений пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному
в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На момент смерти Кипелкина А.Ю. у него имелись следующие наследники первой очереди: мать – Кипелкина А.Н., что подтверждается актовой записью <№> о рождении Кипелкина А.Ю., составленной <дата> Бюро ЗАГС г. Коврова Владимирской области; сын – Кипелкин А.А., что подтверждается актовой записью <№> о его рождении, составленной <дата> Отделом ЗАГС г. Коврова Владимирской области.

По заявлению матери Кипелкина А.Ю. – Кипелкиной А.Н. <дата> к имуществу
Кипелкина А.Ю. нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты Крючковой И.И. открыто наследственное дело <№>.

Сын умершего Кипелкина А.Ю. – Кипелкин А.Ю. отказался от наследства в пользу Кипелкиной А.Н., что подтверждается его заявлением нотариусу от <дата>.

Разрешая требования Кипелкиной А.Н. о признании заключенного между Кипелкиным А.Ю. и Лебедевой А.А. договора купли-продажи квартиры недействительным, суд полагает что договор содержит все являющиеся существенными условия, предусмотренные законодательством для данного вида договоров, а именно
о предмете договора, цене договора, порядка и сроков его исполнения, договор заключен в простой письменной форме и лично представлен сторонами договора на регистрацию, прошел государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как следует из указанного договора, стороны достигли соглашения по всем существенным пунктам данного договора, тем самым выразили свою волю на заключение именно договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований
и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ГБУЗ ВО "Ковровская ГБ № 2"от <дата> Кипелкин А.Ю. на учете врача психиатра не состоял.

От проведения по делу судебной медицинской экспертизы истец отказался.

Из трудовой книжки Кипелкин А.Ю. следует, что он начал трудовую деятельность с <дата>. Работал на различных должностях и в различных организациях. На момент заключения договора купли-продажи квартиры (<дата>) работал монтажником в службе капитального строительства ООО "Билонг" откуда <дата> уволен в связи с отказом перейти на другую работу.

При трудоустройстве в ООО "Билонг" К ипелкин А.Ю. проходил медосмотр
и согласно составленному <дата> ООО "Медицинский центр" паспорту здоровья работника у Кипелкина А.Ю. не выявлено каких-либо заболеваний, препятствующих выполнению работы монтажника.

В январе 2020 года Кипелкин А.Ю. осуществлял оформление водительского удостоверения

В соответствии с пунктом 6 Порядка проведения обязательного медицинского освидетельствования водителей транспортных средств (кандидатов в водители транспортных средств), утвержденным приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от <дата> <№> (действовавшего на момент оформления водительского удостоверения) Кипелкин А.Ю. при оформлении справки для получения водительского удостоверения, должен был в обязательном порядке пройти обследование врачами психиатром и наркологом.

<дата> Кипелкину А.Ю. ГБУЗ ВО "Ковровская ГБ № 2" выдано медицинское заключение серии <№>, в котором выявлено отсутствие медицинский противопоказаний к управлению транспортными средствами категорий А
и А1, В и В1, С и С1.

Соответственно при получении окончательного заключения <дата> обследование состоянии здоровья Кипелкина А.Ю. врачами психиатром и наркологом было произведено и дано положительное заключение о возможности управления транспортными средствами.

<дата> Кипелкину А.Ю. выдано водительское удостоверение
серии <№>.

Обстоятельств, являющихся основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным по причине того, что лицо, совершающее сделку было неспособно понимать значение своих действий или руководить ими, из представленных стороной истца доказательств не усматривается.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о признании договора купли-продажи квартиры от <дата> недействительным,
в связи с тем, что Кипелкин А.Ю. не понимал значение своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора.

Доказательства того, что Кипелкин А.Ю. в момент подписания договора
не понимал правовую природу сделки и не мог понимать значение своих действий
и руководить ими, суду не представлены.

Вопрос о том, понимало ли лицо, совершившее сделку, значение своих действий
и способно ли было руководить ими, требует специальных познаний в области медицины (психиатрии), вместе с тем, истец отказался от заявления ходатайства о проведении судебной медицинской экспертизы.

Кипелкин А.Ю. при жизни, как собственник жилого помещения, был вправе распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению, никаких препятствий
для распоряжения у него, как собственника, не имелось.

Таким образом исковые требования Кипелкиной А.Н. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кипелкиной А. Н. (ИНН <№>)
к Лебедевой А. АлексА.не (ИНН <№>) о признании сделки недействительной и признании права собственности – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий    А.Ю. Крайнов

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.