Решение от 15.12.2021 по делу № 02-5089/2021 от 24.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5089/21 по иску Кузнецовой Зои Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» об обязании устранить причин залива и провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова З.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "Эксперт-Сервис" об обязании устранить причины залива квартиры 270, расположенной по адресу: адрес; обязать провести ремонтные работы по устранению повреждений квартиры 270, расположенной по адресу: адрес, образовавшихся в результате залива; взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма., расходы по оплате нотариальных услуг в сумме сумма., почтовые расходы в размере 285руб.04коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ответчик, являясь управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира 270, ненадлежащим образом исполняет обязанности по надлежащему обслуживанию общедомового имущества, в связи с чем, ежегодно с 2016г. в квартире истца происходят заливы дождевой водой. Ответчик не выполняет надлежащим образом обязанность по установлению причин заливов, не устраняет их, не возмещает истцу причиненный ущерб от заливов. Истец обращалась к ответчику с претензией в досудебном порядке, которая не была удовлетворена ответчиком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил отзыв, в котором ссылался на то, что причина заливов квартиры истца установлена и возможность производства работ, связанных с устранением данной причины связана с необходимостью получения доступа в квартиру 275 для проведения работ по гидроизоляции балконной плиты вышерасположенной квартиры 275. Собственником данной квартиры является фио, которая доступ в жилое помещение не предоставляет, что исключает возможность проведения ответчиком указанных работ. Направленное собственнику квартиры 275 предложение обеспечить доступ к балконной плите и соблюдать условия договора управления фио пролонгировано. Данные обстоятельства являются независящими от ответчика обстоятельствами, исключающими возможность исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом и выполнить работы по герметизации балконной плиты. а следовательно, по устранению причин заливов квартиры истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика, фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.в ч.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кузнецовой З.Д. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: адрес.

Управляющей компанией , осуществляющей техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 43 корп.5 по адрес в адрес является ООО "Эксперт-Сервис".

16.08.2016г., 31.03.2017г. происходили заливы принадлежащей истцу квартиры. Ответчик выполнил работы по отделке оконного проема и премыкания окна к стеновой панели в кв.270, что подтверждается актом 24 апреля 2017г. (л.д.25).

Протечки в квартире истца происходили ежегодно, о чем были составлены акты 06.12.2019г., 23.07. 2020г., 30.06.2021г.

Согласно акту обследования жилого помещения 270 от 06.12.2019г. , составленного ответчиком, причинами протечки на откосах оконного проема в квартире 270, явилось нарушение гидроизоляции примыкания с уличной стороны выше расположенного балкона, что повлекло за собой протекание жидкости (дождевой воды) во время дождя, для устранения протечки необходимо получение доступа на балкон вышерасположенной квартиры 275.(л.д.22)

Согласно акту обследования жилого помещения 270 от 23.07.2020г., составленного ответчиком, причинами протечки на оконном откосе под потолком явилось нарушения герметизации балконной плиты в зоне ответственности собственника квартиры 275 повреждения водостока.(л.д.23).

11 июня 2021года истец обратилась к ответчику с претензией по поводу ежегодных заливов ее квартиры в дождливое время года, просила произвести обследование квартиры, установить причины заливов, устранить данные причины и возместить ущерб от заливов, произведя ремонтно-восстановительные работы в квартире, принадлежащему истцу. (л.д.26-27).

Согласно акту обследования жилого помещения 270 от 30.06.2021г. , составленному ответчиком, причинами протечки на потолке, на стенах квартиры 270, явилось повреждение водостока 28.06.2021г.(л.д.24)

В ответ на претензию истца ответчик письмом от 09.07.2021г. сообщил, что для проведения работ по устранению причин заливов квартиры 270 необходимо произвести перечень работ по восстановлению гидроизоляции в вышерасположенной квартире №275, однако произвести данные работы не представляется возможным ввиду отсутствия согласия собственника квартиры 275 предоставить доступ в данное жилое помещение.(л.д.30)

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает доказанным, что квартира истца повреждена в результате попадания дождевой воды в результате неоднократных заливов, которые происходят по причине ненадлежащего состояния общедомового имущества. Бетонные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, и с учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты, равно как и плиты террасы (иные плиты), отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. А потому суд приходит к выводу о том, что ответственность за надлежащее состояние данных конструкций несет ответчик ООО "Эксперт-Сервис" как управляющая компания.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств того, что имеются основания для его освобождения от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее состояние указанного имущества.

Доводы ответчика о том, что ООО "Эксперт-Сервис" не может осуществить ремонтно-восстановительные работы для устранения причин заливов квартиры истца по причине чинения препятствий в осуществлении данных работ со стороны третьего лица суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы не свидетельствуют о наличии объективных препятствий в исполнении ответчиком обязанности по возмещению ущерба истцу. Так, по делу не установлены объективные доказательства того, что ответчик обращался с соответствующими заявлениями в орган, имеющий право требовать от собственника жилого помещения обеспечения доступа в жилое помещение, либо обращался с соответствующими требованиями в суд. При этом не представлено доказательств того, что третье лицо фио не исполняет возложенную на нее в установленном порядке обязанность предоставить доступ в жилое помещение , нарушает права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, чинит препятствия ответчику в исполнении возложенных на него в силу договора управления и закона обязанностей по содержанию общедомового имущества .

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика устранить причины залива квартиры истца, а также выполнить ремонтные работы по устранению последствий залива квартиры истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между истцом и фио 03 июня 2021г. был заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым истец понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма (л.д.36-48)

В соответствии со  ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, снизив данную сумму до сумма. с учетом принципа разумности, справедливости, необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей сторон, с учетом категории дела, его сложности и фактически выполненной представителем работы по представлению интересов истца в одном судебном заседании и составлении искового заявления.

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг в сумме 285руб.04коп., что подтверждается чеком от 16.06.2021г. , а также оплату государственной пошлины в сумме сумма. и по оплате нотариальных услуг в сумме сумма. , которые признаются необходимыми для защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь  ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кузнецовой Зои Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» об обязании устранить причины залива и провести ремонтные работы – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» устранить причина залива квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» выполнить ремонтные работы по устранению последствий залива квартиры, расположенной по адресу: адрес .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021░.