Решение по делу № 2-3803/2024 от 29.03.2024

Копия

Дело №2-3803/2024

56RS0018-01-2024-004412-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 июля 2024 года

Ленинский районный суд города Оренбургав составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием представителя истца Байкаровой С.А., представителя ответчика Борисовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Харламову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что междуТУРосимущества в оренбургской области и Харламовым В.Н. заключен договор аренды земельного участка N –... года, находящегося в федеральной собственности. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земельного участка образовалась задолженность по арендным платежам за период с ... по ... год.

С учетом уточнений просили суд взыскать с Харламова В.Н. в пользу ТУ Росимущества в Оренбургской области по договору аренды ... от ... сумму задолженности по арендной плате г. в размере 911 123,29 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 76594,54 руб.

В судебном заседании представитель истца Байкарова С.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования подержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представителя ответчика Борисовой Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, представила свой расчет суммы задолженности по договору, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Харламов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между ТУ Росимущества в Оренбургской области (арендодатель) и Харламовым В.Н. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №1482-ФЗ, согласно которому арендатор предоставляет арендатору земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., местоположением –Российская Федерация, ... ..., на земельном участке расположен ГНП категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В соответствии с приложением N к договору рыночная стоимость арендной платы в год составляет 325 000 руб.

Согласно п. 2.1 договора земельный участок, указанный в п. 1.1. договора передается в аренду на ... лет с ... по ....

Земельныйучасток на праве собственности принадлежит Российской Федерации.

Годовой размер арендной платы определен на основании ст.65, ст. 66 Земельного кодекса РФ№136-ФЗ от 25.10.2001 г., Федерального закона №137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной иди муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (п. 3.2. договора).

При несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы (Приложение N) договора арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (п. 6.1. договора).

Ответчик не исполнил обязательства по договора аренды и арендные платежи не оплачивал с ..., задолженность до настоящего времени не погасил.

Согласно расчету истца, задолженность Харламова В.Н. по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка ... от .... за период с ... по ... составляет 911 123, 29 руб.

На основании положений договора аренды начислена пеня: по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка ... от .... за период с ... по ... в размере 76 594,54 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем ответчик с расчетом представленным истцом не согласился и представил свой расчет, с которым соглашается суд в виду следующего.

Согласно п.2.1 договора аренды, земельный участок передается в аренду на 49 лет с ... по .... Таким образом, правоотношения по аренде земельного участка возникли у сторон с ....

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, первый платеж арендной платы производится в течение 30 дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Оренбургской области.

Договор был зарегистрирован ..., дата первого платежа ....

Таким образом, периодом, за который подлежит взысканию задолженность по арендной плате, будет являться с ... по ....

Согласно разъяснениям в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75
Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В связи изложенным, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» период действия моратория в расчет не включался.

При расчете пени подлежит исключению период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве с ... по ... включительно.

Проверив расчет ответчика, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды, а также положениям действующего законодательства, регулирующего размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду без торгов, в связи с чем, берет его в основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Харламову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению частично, с Харламова В.Н. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №... от ... за период с ... по ... в размере 406250 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 50 руб. 86 коп., а всего 406300,86 руб.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7263 руб. 52 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Харламову В. Н. о взыскании задолженности по договору арендыудовлетворить частично.

Взыскать с Харламова В. Н. (паспорт ...) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №... от ... за период с ... по ... в размере 406300 руб. 86 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 50 руб. 86 коп.

Взыскать с Харламова В. Н. доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 7263 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь