Решение по делу № 2-232/2018 от 01.12.2017

Дело № 2-232/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГрызун В. С. к В.ко В. В.чу, Ильичевой Т. В., Кривко В. З., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровых ошибок, и исправлении их, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и признания площади декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Грызун В.С.обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта ..., участок № ....

Границы земельного участка истца, стоят на кадастровом учете, однако в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению соседнего земельного участка, было выявлено не соответствие фактическому расположению границ его участка на кадастровой карте.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

Принадлежащий истцу земельный участок смещен относительно геодезической основы в сторону проезда, кроме того, его конфигурация отличается от фактической, в результате чего образуется пересечение.

Для исправления указанной выше ошибки в местоположении границ земельного участка истца, кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Уточнение границ земельного участка проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Так же данное исправление ошибки в местоположении границ земельного участка истца было согласовано с правообладателями смежных земельных участков.

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами соседних участков: с кадастровым номером № ... принадлежащего В.ко В.В.; с кадастровым номером № ..., принадлежащего Ильичевой Т.В.; с кадастровым номером № ..., принадлежащего Кривко В.З.

Исправить самостоятельно ошибку в местоположении границ участка истцу самостоятельно не удалось.

Собственники соседних земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были извещены о наличии реестровой ошибки, спора по границам нет, что подтверждается наличием их подписей в Акте согласования.

Однако, при обращении кадастрового инженера к ответчикам с просьбой устранить указанное наложение границ их земельных участков, данное предложение было проигнорировано, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ...», уч. № ..., ..., принадлежащего на праве собственности В.ко В. В.чу, и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ... уч. № ..., ..., путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с.н.т. ..., участок № ..., принадлежащего на праве собственности Ильичевой Т. В., и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с.н.т. ..., участок № ..., путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ... участок № ..., принадлежащего на праве собственности Кривко В. З., и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ..., участок № ..., путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, .... № ..., ..., принадлежащего на праве собственности Грызун В. С.; исправить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ... № ..., ..., путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о границах, координатах земельного участка в соответствии с данными указанными в новом межевом плане от 25.05.2017г. выполненного кадастровым инженером Ульянченко Н. В..

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца, действующая на основании доверенностиКоролева Ю.А.в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся в судебное заседание извещенных ответчиков.

Ответчики В.ко В.В., Ильичева Т.В., Кривко В.З. будучи извещенны о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Третье лицо, будучи извещенное о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Грызун В.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта ..., участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Однако истцу стало известно, что при межевании принадлежащего ему земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении, а именно границы участка истца смещены относительно геодезической основы в сторону проезда, кроме того, конфигурация участка отличается от фактической, в результате чего образуется пересечение.

Для исправления указанной ошибки в местоположении границ земельного участка истца, ... г. был подготовлен кадастровым инженером Ульянченко Н.В. межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ульянченко Н.В. № ... от 20.11.2017г., уточнение границ данного земельного участка проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Проведение повторных работ по межеванию земельного участка истца выполнены с инструментальной точностью, метод определения координат характерных точек границ участка – геодезический.

В ходе камеральной обработки полученных замеров было обнаружено пересечение с границами соседних участков, а именно: с земельным участком КН № ... принадлежащего ответчику Васильченко В.В.; с земельным участкам КН № ... принадлежащего ответчику Ильичевой Т.В.; с земельным участком КН № ..., принадлежащего ответчику Кривко В.З.

Собственники смежных участков, с которыми выявлено пересечение, были извещены кадастровым инженером о наличии реестровой ошибки. Сопора по границам нет, что отражено наличием подписей в Акте согласования.

В досудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияГрызун В. С. - удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, .... № ..., ..., принадлежащего на праве собственности В.ко В. В.чу, и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с..., участок № ..., принадлежащего на праве собственности Ильичевой Т. В., и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ... участок № ..., принадлежащего на праве собственности Кривко В. З., и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ указанного земельного участка и признания площади декларированной..

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ... № ..., ..., принадлежащего на праве собственности Грызун В. С., и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить границы, координаты и площадь, принадлежащего Грызун В.С. земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, .... № ..., ..., в соответствии с данными указанными в межевом плане от 25.05.2017г. изготовленном кадастровым инженером Ульянченко Н. В..

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2018 года.

Судья: И.В. Сломова