Решение по делу № 2-2072/2018 от 12.03.2018

№...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                            г. Волгоград

    Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Кирила Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Плющенко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева С. В. к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Федосеев С.В. обратился в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «Контакт» и ответчиком был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилья, объект капитального строительства жилой ... ..., по ..., в соответствии с которым ООО «ВолжскИнвест» обязалось осуществить строительство объекта капитального строительства, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства ..., расположенную на ... Цена договора составила 1522973 руб. 31 коп. Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию - ... года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «Контакт» и Морозовой Т.Ю. заключен договор уступки прав требовании № ..., согласно которому, участник долевого строительства уступает, правоприобретатель принимает права (требования) по договору №... в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступки права требования составляет 1998000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Т.Ю. и Федосеевым Т.Ю. заключен договор уступки прав требовании №..., согласно которому, участник долевого строительства уступает, Федосеев С.В. принимает права (требования) по договору №... в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступки права требования составляет 2117880 руб. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 2117880 руб., ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон – ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... с ООО «ВолжскИнвест» в пользу Федосеева С.В. взыскана неустойка в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 500 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40250 руб. Из-за отсутствия собственного жилья и ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств Федосеев С.В. был вынужден снимать жилое помещение, в связи с чем понес убытки в размере 240 000 руб.

В связи с задержкой срока передачи квартиры истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Федосеева С. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198746 руб., убытки, связанные с арендой жилого помещения в размере 240000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф.

В судебное заседание истец Федосеев С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, доверил представление своих интересов Плющенко Р.В.

Представитель истца Плющенко Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В ч. 1 ст.740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1, 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «Контакт» и ответчиком был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилья, объект капитального строительства жилой ... ..., по ..., в соответствии с которым ООО «ВолжскИнвест» обязалось осуществить строительство объекта капитального строительства, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства ..., расположенную на .... Цена договора составила 1522973 руб. 31 коп. Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию - ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «Контакт» и Морозовой Т.Ю. заключен договор уступки прав требовании № ..., согласно которому, участник долевого строительства уступает, правоприобретатель принимает права (требования) по договору №... в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступки права требования составляет 1998000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Т.Ю. и Федосеевым Т.Ю. заключен договор уступки прав требовании №..., согласно которому участник долевого строительства уступает, Федосеев С.В. принимает права (требования) по договору №... в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступки права требования составляет 2117880 руб. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 2117880 руб., ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон – ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... с ООО «ВолжскИнвест» в пользу Федосеева С.В. взыскана неустойка в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 500 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40250 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198746 руб. из расчета: 1522973 х 7,5% : 150 х 261 день).

Ответчик письменное ходатайство о снижении неустойки не заявил.

Проверив данный расчет суд находит его правильным, математически верным, соответствующим условиям договора, требование подлежащим удовлетворению.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом всех обстоятельств, степени нравственных страданий истца, в связи с нарушением его прав как потребителя, и отсутствием каких-либо серьезных последствий от нарушения его прав, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 1000 руб.

В п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ВолжскИнвест» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 99873 руб., что соответствует расчету: (198746 руб. + 1000 руб.)/2 = 99873 руб. в пользу истца.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом на истце лежит обязанность доказать наличия убытков, их размер, а также причинно-следственную связь между их наступлением и неправомерными действиями их причинителя.

Из материалов дела следует, что между Лопанцевой Л.П. и Федосеевым С.В. был заключен договор аренды квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ №..., расположенной по адресу: .... указанного договора предусмотрена ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение в размере 20000 руб.

Доказательств того, что необходимость найма жилого помещения была связана с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу в обусловленные договором сроки, истцом представлено не было.

Как видно из документов истца, его доверенности, истец зарегистрирован в ... по .... Невозможность проживания истца по указанному адресу не подтверждена истцом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не доказаны обстоятельства необходимости несения расходов по договору найма жилого помещения по причине нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства. Требование о взыскании убытков не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Судом установлено, что между истцом и его представителем был заключен договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору истец оплатил услуги своего представителя в сумме 20000 руб. за представление его интересов в суде по иску к ответчику.

Суд, принимая во внимание длительность и сложность рассмотрения дела, объем выполненной представителем работы, а также требования разумности и справедливости, материальное положение сторон, полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., отказав во взыскании остальной части суммы.

Согласно п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам. Рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, с ответчика ООО «ВолжскИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход бюджета г. Волгограда в размере 5474 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеева С. В. к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу Федосеева С. В. неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 746 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 99873 руб., судебные расходы на представителя 5000 руб.

В остальной части исковых требований Федосеева С. В. к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, расходов на представителя сверх указанных сумм отказать.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 547 4 руб. 92 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:        подпись О. Б. Новикова Копия верна судья           Новикова О.Б.