Решение по делу № 2-3787/2012 от 09.07.2012

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Зенит-К» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, управлению и текущему ремонту мест общего пользования, общедолевого имущества, коммунальных и дополнительных услуг,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Зенит-К» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, управлению и текущему ремонту мест общего пользования, общедолевого имущества, коммунальных и дополнительных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 147676 руб 20 коп. В обоснование исковых требований указало, что ЖСК «Зенит-К» является органом, управляющим многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает и является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вследствие чего обязана своевременно и в полном объеме оплачивать денежные средства на содержание, управление и текущий ремонт мест общего пользования, общедолевого имущества, оплачивать коммунальные и дополнительные услуги, а именно: горячую и холодную воду, канализацию, отопление, лифт, вывоз мусора, антенну, домофон. Данные денежные средства должны вноситься ответчицей ежемесячно на расчетный счет ЖСК «Зенит-К», у которого имеются договоры на предоставление указанных выше услуг с обслуживающими организациями. ФИО1 отказывается производить указанные выше платежи, уклоняется от заключения с истцом договора на содержание, управление и текущий ремонт мест общего пользования, общего имущества, коммунальных и дополнительных услуг, которыми пользуется, в связи с чем, за ней образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147676 руб 20 ко<адрес> взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность в указанной выше сумме, а также судебные расходы за пользование чужими денежными средствами банковский процент по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 12676 руб. 20 коп., расходы на услуг представителя 15000 руб., сумму госпошлины 4695 руб. 27 коп.

Представитель ЖСК «Зенит-К» не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ЖСК «Зенит-К» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГПК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрены способы управления жилым домом, в том числе жилищным кооперативом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Зенит-К» является органом, управляющим многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Устава ЖСК «Зенит-К», ЖСК создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (л.д.47-50).

Предметом деятельности ЖСК в том числе является управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в ЖСК в комплексе, обеспечение членов ЖСК и собственников помещений коммунальными и прочими услугами, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, задний и сооружений.

ЖСК имеет право заключать договоры на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, в том числе помещений, находящийся в собственности ЖСК, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ЖСК с любыми физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с действующим законодательством. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации с расчетным счетом ЖСК. Определять бюджет ЖСК на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, эксплуатацию недвижимости и благоустройству территории, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и начисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательством и настоящим уставом цели. Устанавливать на основе принятого бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с положениями законодательных актов РФ, <адрес>, настоящего Устава и решений общего собрания.

ФИО1 проживает и является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12), вследствие чего, согласно указанных выше положений закона, обязана своевременно и в полном объеме оплачивать денежные средства на содержание, управление и текущий ремонт мест общего пользования, общедолевого имущества, оплачивать коммунальные и дополнительные услуги, а именно: горячую и холодную воду, канализацию, отопление, лифт, вывоз мусора, антенну, домофон.

То обстоятельство, что указанные выше коммунальные услуги предоставляются членам ЖСК «Зенит-К» и собственникам жилых помещений в указанном выше многоквартирном жилом доме, каким является ответчица, подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами с энергоснабжающей, водо- и теплоснабжающей организациями, организациями по обслуживанию лифтов, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию домофонной системы, телефонной связи, по техническому обслуживанию систем коллективного телевизионного приема (л.д. 74-103).

Судом установлено, что бюджет ЖСК на каждый год, а также тарифы по оплате на содержание, управление и текущий ремонт мест общего пользования, общедолевого имущества, коммунальных и дополнительных услуг устанавливаются ежегодно общим собранием ЖСК «Зенит-К», проводимым в форме заочного голосования (протоколы л.д. 58-62, 66-68).

Учитывая, что тарифы по оплате на содержание, управление и текущий ремонт мест общего пользования, общедолевого имущества, коммунальных и дополнительных услуг устанавливаются общим собранием ЖСК «Зенит-К» в соответствии с его Уставом, истцом неоднократно направлялись ФИО1 уведомления о имеющейся задолженности с предложением ее оплатить (л.д.13-16), однако до настоящего времени ФИО1 задолженность не оплачена, суд, проверив представленные истцом расчеты по задолженности ФИО1, соглашается с ними, в связи с чем приходит к выводу о необходимости взыскания с нее задолженности за указанный выше период в сумме 147676 руб. 20 коп. (л.д.6 -10).

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО1 задолженность по услугам своевременно не оплатила, суд полагает возможным взыскать с ответчика 12087 руб. 55 коп. за пользование чужими денежными средствами (расчет задолженности л.д.5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также расходы последнего по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 4695 руб. 27 коп. (л.д.4).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полает, расходы на оказание юридической помощи подлежит удовлетворению в размере 15000 рублей (л.д.46).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Зенит-К» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Зенит-К» задолженность по услугам в сумме 147676 руб. 20 коп., 12087 руб. 55 коп. – за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4695 руб. 27 коп., по оплате услуг представителя 15000 руб., а всего взыскать 179459 (сто семьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, ответчики вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения им копии решения.

Судья: О.В.Каверина