Решение по делу № 2-8568/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-8568/2022

УИД № 50RS0026-01-2022-009848-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.09.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БИВ к ответчи о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что 14 января 2003 года между ПДН и третье лицо был заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса №, в соответствии с которым третье лицо обязуется передать ПДН гаражный бокс со строительным номером 17 в подземной двухэтажной автостоянке по адресу: <адрес> (на сегодняшний день, данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с кадастровый номер №).

19.11.2014 г. между ПДН и БИВ был заключен договор об уступки права требования по договору инвестирования строительства гаражного бокса № № от 14.01.2003 г.

Обязательства в части оплаты цены договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по Договору от 14.01.2003г. и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от 14.01.2003, № от 15.04.2003., № от 20.01.2004,

Согласно п. 2.5 Договора плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию - 1 квартал 2004г.

Однако, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено, в связи с чем, возможности зарегистрировать право собственности на гараж у истца не имеется.

До настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию возведенного объекта - подземного гаражного комплекса, не подписан.

20.11.2014 г. гаражный бокс фактически передан в пользование истице, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса подписанный БИВ и третье лицо

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на сегодняшний день ответчик ликвидировано.

Истцом добросовестно исполнены обязательства по Договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенный им гаражный бокс по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения третье лицо обязательств по Договору.

Истица просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса N9 17, кадастровый № общей площадью 19.8 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчик госпошлину в сумме 10374,46 руб.

Истец БИВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица: третье лицо в судебное заседание не явился (организация прекратила деятельность 08.04.2020 года).

Представитель третьего лица: регистрирующий орган в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что между 14 января 2003 года между ПДН и третье лицо был заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса № в соответствии с которым третье лицо обязуется передать ПДН гаражный бокс со строительным номером 17 в подземной двухэтажной автостоянке по адресу: <адрес>

Общая стоимость строительства гаражного бокса оплачена ПДН в полном объеме.

Согласно п. 2.4. Договора в счет перечисленных согласно настоящему инвестиционному договору средств, Застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору указанного в п.1.1 настоящего договора двух гаражного бокса со строительным номером № на первом этаже общей ориентировочной площадью 17,0 кв.м.20

19.11.2014 г. между ПДН и БИВ был заключен договор об уступки права требования по договору инвестирования строительства гаражного бокса № от 14.01.2003 г.

Обязательства в части оплаты цены договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по Договору от 14.01.2003г. и платежными поручениями № от 24.11.2003, № от 14.01.2003, № от 15.04.2003., № от 20.01.2004,

Согласно п. 2.5 Договора плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию - 1 квартал 2004г.

Однако, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено, в связи с чем, возможности зарегистрировать право собственности на гараж у истца не имеется.

До настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию возведенного объекта - подземного гаражного комплекса, не подписан.

20.11.2014 г. гаражный бокс фактически передан в пользование истице, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса подписанный БИВ и третье лицо

В отношении указанного выше объекта имеется кадастровый паспорт помещения. Гаражному боксу присвоен кадастровый номер – №. Общая площадь помещения составляет 19,8 кв.м. Копия кадастрового паспорта с техническим планом помещения имеется.

Согласно выписке из ЕГРН права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № не зарегистрированы.

До настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен.

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 №

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (определение Верховного Суда РФ от 24.06.2014 №-№).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорную долю в праве не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчик госпошлину, уплаченную при подаче иска в сумме 10374,46 руб.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что третье лицо исключено из реестра юридических лиц 08.04.2020 года.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Судом не установлено и из материалов дела не следует, что удовлетворение настоящего иска обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчик, в связи с чем, суд оказывает в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования БИВ к ответчик о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

    Признать за БИВ право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса (помещение) №, общей площадью 19,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании госпошлины отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022 г.