Решение по делу № 2-107/2015 (2-3951/2014;) от 08.10.2014

Гр. дело (№) Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В. к СНТ «(№)» об урегулировании разногласий по договору, понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об урегулировании разногласий по договору, понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. В обоснование заявленных требований С.В.В. указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) С (Дата обезличена) истец является садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Истцом в адрес СНТ «(№)» был направлен проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(№)» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. В ответ, истцом получен протокол разногласий к проекту договора, подписанный представителем СНТ «(№)» Г.Е.В.

К соглашению о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(№)» стороны не пришли, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Уточнив заявленные требования, просит суд: урегулировать разногласия по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(№)» при ведении садоводства в индивидуальном порядке; обязать СНТ «(№)» заключить со С.В.В. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(№)» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на основании приходно-расходной сметы или ином финансовом обосновании.

В судебном заседании С.В.В., а также его представитель по доверенности Б.Л.Ю. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика СНТ «(№)» председатель М.И.В. и по доверенности Г.Е.В. возражали против удовлетворения требований, представили письменный отзыв.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, доводы сторон в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что С.В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). С (Дата обезличена) истец является садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

(Дата обезличена) СНТ «(№)» в адрес С.В.В. направлен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(№)» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

С.В.В., рассмотрев договор от (Дата обезличена) направил в адрес СНТ «(№)» протокол разногласий.

(Дата обезличена) истцом в адрес СНТ «(№)» был направлен проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(№)» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

Не согласившись с редакцией договора СНТ «(№)» в адрес истца направлен протокол разногласий к проекту договора.

До настоящего времени, к соглашению о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(№) стороны не пришли.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п. 1 ст. 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. В соответствии с п. 9 ст. 19 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Согласно п. 9 ст. 19 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического объединения, могут обжаловать в суд решения правления такого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для данного вида договора в соответствии с законом существенными являются условия договора о предмете, то есть перечне объектов, в отношении которых заключается договор и цена.

В судебном заседании установлено, что стороны не пришли к соглашению о составе имущества, в отношении которого должен быть заключен договор, а также о цене договора.

В материалы дела представлен проект договора на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, в редакции СНТ «(№)», а также проект договора в редакции С.В.В.

Из пояснений истца следует, что установленную ответчиком плату за пользование объектами инфраструктуры в размере 5000 руб. он считает завышенной, поскольку не пользуется многими объектами инфраструктуры, а именно: вывоз ТБО, автоматизированная система учета потребления электроэнергии ГоСан, автоматика въездных ворот.

Из пояснений ответчика следует, что объектами инфраструктуры, в отношении которых предлагает заключить договор ответчик, являются объекты электросетевого хозяйства: столбы, провода, автоматизированная система учета потребления электроэнергии и контроля ГоСан, электрощитовая, система уличного освещения; забор; автоматические въездные ворота; площадка сбора мусора.

Решением общего собрания от (Дата обезличена) установлен размер платы за пользование инфраструктурой СНТ «(№)» на период 2013 – 2014 г.г. при ведении садоводства в индивидуальном порядке в размере 5000 руб. При этом, размер членского взноса на период 2013 – 2014 г.г. для членов СНТ установлен также в размере 5000 руб.

Суд не может согласиться с мнением истца о том, что СНТ «(№)» навязывает ему ряд услуг, которые он либо не имеет возможности использовать, либо не использует вовсе, поскольку данному утверждению истца в материалы дела доказательств не представлено.

Таким образом, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «(№)» при ведении садоводства в индивидуальном порядке между СНТ и С.В.В. должен быть основан на законе, а не на добровольно принятом на себя обязательстве.

Стороны свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами, действующим в момент заключения договора. Пункт 4 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам. Из норм ст.ст. 421, 422 ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными норами закона, то такие условия должны соответствовать им.

Абзац 4 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66 установил, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого товарищества.

Поскольку по ряду условий договора стороны к соглашению не пришли, суд, учитывая положения ст.ст. 445, 446 ГК РФ, приходит к выводу, что условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, должны определяться в соответствии с решением суда.

По сути представленные истцом в протоколе разногласий возражения относительно условий договора сводятся к несогласию последнего с оплатой расходов на содержание правления СНТ и оплату ряда объектов инфраструктуры садового товарищества.

Данные возражения относительно условий договора суд полагает несостоятельными, поскольку спорные расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности СТ и возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям ст. 8 вышеназванного Федерального закона.

Кроме того предложенные ответчиком условия договора, устанавливающие размер платы в размере 5000 руб. в год суд находит законными и обоснованными, поскольку она не превышает размер членских и целевых взносов и утверждена решением общего собрания СНТ «(№)».

Принимая решение, суд находит, что договор должен быть заключен, с даты принятия решения судом по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных С.В.В. требований и обязании СНТ «(№)» заключить со С.В.В. договор на пользование объектами инфраструктуры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.В.В. об урегулировании разногласий по договору, понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования - удовлетворить частично.

Обязать СНТ «(№)» заключить со С.В.В. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в следующей редакции:

«С.В.В., именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и СНТ «(№)», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице председателя товарищества М.И.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также в соответствии с пунктом 2.5. Устава СНТ «Лада», поскольку Сторона 1 ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны 2, является собственником участка № 18.

1.2. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее «имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2, а также за ее пределами в соответствии с условиями настоящего договора.

К объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования относятся:

- дорога на территории СНТ «(№)» и подъездная дорога;

- объекты сетевого электрохозяйства: столбы, провода, автоматизированная система учета потребления электроэнергии и контроля фирмы ГоСан, электрощитовая, установленная на территории СНТ, система уличного освещения;

- забор;

- автоматические въездные ворота;

- площадка для сбора мусора;

- иные объекты в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

1.4. Пользование имуществом стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

1.5. Стороны признают, что пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется с 11 августа 2013 года.

1.6. Сторона 1 обязана пользоваться имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.7. На Индивидуального садовода распространяются решения общих собраний СНТ «ЛАДА» в части, устанавливающей размер платы по настоящему договору, а также по внесению в него, по необходимости, дополнений и изменений.

1.8. СНТ «(№)» не является энергоснабжающей организацией, в связи с чем не имеет полномочий по отключению электроэнергии индивидуальному садоводу, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ».

1.9. Индивидуальный садовод по своему и с согласия общего собрания СНТ вправе участвовать в финансировании создания (приобретения) новых объектов инфраструктуры, пользования ими на условиях настоящего договора.

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

2.1. Плата за пользование имуществом Стороны 2 устанавливается Общим собранием членов товарищества и может ежегодно пересматриваться.

2.2. Размер платы за пользование составляет 5000 руб. Сторона 1 обязуется вносить плату ежегодно раз в год в срок до 01 сентября текущего года путем внесения денежных средств в кассу Стороны 2.

2.3. Размер платы за пользование имуществом и объектами инфраструктуры подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по решению общего собрания СНТ «(№).

2.4. В случае неоплаты установленных настоящим договором взносов за пользование инфраструктурой СНТ и имуществом общего пользования более чем на 2 (два) месяца, Сторона 1 на основании решения правления СНТ «(№)» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:

3.1. В случае невнесения оплаты Стороной 1 за пользование имуществом Стороны 2 в срок, установленный настоящим договором, на основании решения Общего собрания членов Сторона 1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора. Задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Стороны 2 взыскивается со Стороны 1 в судебном порядке.

3.2. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.3. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1. Настоящий договор заключен сроком на один год и подлежит автоматической пролонгации.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Сторона 1_____________________

Сторона 2_____________________

В удовлетворении требований С.В.В. об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом на условиях предложенных истцом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) г.