Решение по делу № 2-2195/2022 от 10.08.2022

№2-2195/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тобольск                             28 сентября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием истца Саитмаметова А.С.,

представителя ответчика Дмитриева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2195/2022 по иску Саитмаметова Анвара Сабирчановича к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ – ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Саитмаметов А.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 сентября 2021 года по 12 мая 2022 года в размере 256 777 рублей 21 копейка, компенсации морального вреда – 50 000 рублей, штрафа – 130 888 рублей.

    Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Взлет-Тюмень» и Саитмаметовым А.С. заключен договор № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, расположенная в многоквартирном 17-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок окончания строительства и введения в эксплуатацию жилого дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта установлен, не позднее 8 месяцев с получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, объект передан по акту – приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременной передачей объекта ответчику причинен моральный вред, период просрочки составляет 234 дня.

В судебном заседании истец Саитмаметов А.С. на требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении, на снижение размера неустойки, штрафа не согласен.

Представитель ответчика ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» Дмитриев С.Г. в суде с иском не согласен, просит применить положения ст. 333 ГК РФ снизить размер процентов, штрафа, компенсации морального вреда, по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «Взлет-Тюмень» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п.1.1 договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в п.1.5 договора, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию этого объекта, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом строительства является квартира, расположенная в многоквартирном 17-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>; стоимость квартиры – 2 438 530 (п.1.2.).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение 8 (восьми) месяцев (п.7.3.).

Таким образом, по условиям договора квартира подлежала передаче участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 8 месяцев).

Обстоятельства исполнения стороной участника долевого строительства обязательств по уплате цены договора ответчиком не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Взлет-Тюмень» и Саитмаметовым А.С. заключен договор № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебная претензия ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» о выплате неустойки направлена почтой.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» дан ответ на претензию Саитмаметова А.С., в котором предлагает подписать акт приема-передачи и урегулировать требование о взыскании неустойки.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 256 777 рублей 21 копейка (2 438 530 х 234 дня х 2 х 1/300 Х 6,75,%) за период с 21 сентября 2021 года по 12 мая 2022 года.

Из расчета ответчика размер неустойки составляет 15 783 рубля (2 438 530 х 35 дней х 2 х 6,75%/150) за период с 23 ноября 2021 года по 28 декабря 2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, что согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. На данную дату действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 6,75% годовых.

При этом, ответчиком необоснованно исчислена неустойка за исключением периода приостановки работы в виду неблагоприятных погодных условий для проведения строительных работ 63 дня.

Размер неустойки в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве за период с 21 сентября 2021 года по 12 января 2022 года (114 дней), исходя из размера цены договора участия в долевом строительстве – 2 438 530 рублей, ставки рефинансирования на день, когда обязательства подлежали исполнению, в размере 6,75%, составит 102 819 рублей 10 копеек.

Ответчиком ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа, в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) предусмотрено, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданско-правовая ответственность призвана компенсировать потери потребителя и не должна служить его обогащению. Тяжких последствий в связи с неисполнением ответчиком условий договора, для истца не наступило.

Доводы ответчика о том, что нарушение сроков по договору произошло по уважительной причине, о чем свидетельствуют предоставленные доказательства, в том числе, периоды приостановления работы в виду неблагоприятных погодных условий для проведения строительных работ, а также пандемия, в связи с новой коронавирусной инфекцией, на основании указа Президента РФ от 02 апреля 2020 года №239, убедительны для суда, однако не могут являться основанием для освобождения от ответственности, поскольку ООО «СИТИ-Инжиниринг», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, размер неустойки, за период с 21 сентября 2021 года по 12 января 2022 года, суд находит возможным с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшить со 102 819 рублей 10 копеек до 60 000 рублей.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя услуг, несвоевременной передачей объекта долевого строительства, установлен, ответчиком не оспаривается.

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию в размере 5 000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 32 500 рублей ((60 000 + 5 000)х 50%.)

Гражданское законодательство предусматривает штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения штрафа предоставлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить штраф, подлежащий взысканию в пользу истца с 32 500 рублей до 25 000 рублей.

    На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 (2 000+300) рублей за требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Саитмаметова Анвара Сабирчановича (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ – ИНЖИНИРИНГ» (<данные изъяты>) в пользу Саитмаметова Анвара Сабирчановича неустойку за период с 21 сентября 2021 года по 12 января 2022 года в размере 60 000 рублей, штраф – 25 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, всего 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

В удовлетворение остальной части требований Саитмаметова Анвара Сабирчановича к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ – ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ – ИНЖИНИРИНГ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2022 года.

     Судья                                     Л.А. Загидуллина