Решение по делу № 2-1464/2016 от 15.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Сараевой Е.В. – Такташева В.А. по доверенности

представителя ответчиков Козлова Н.Н., Козловой В.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 – Сухомлиной О.С. по доверенностям,

при секретаре Ельцовой А.С.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/16 по иску Сараевой Евгении Валентиновны к Козлову Николаю Николаевичу, Козловой Валентине Евгеньевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сараева Е.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просит:

-истребовать земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2007кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 33,90 кв.м. этажность: 1, инвентарный №, Литера: А, находящийся по адресу: <адрес> Козлова Н.Н., Козловой В.Е., ФИО4, ФИО5 и передать указанные земельный участок и жилое помещение в собственность Сараевой Е.В.;

-прекратить право собственности на земельный участок, назначение: земли
населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2007кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 33,90 кв.м. этажность: 1, инвентарный №, Литера: А, находящийся по адресу: <адрес> Козлова Н.Н., Козловой В.Е., ФИО4, ФИО5;

-признать право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2007кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 33,90 кв.м. этажность: 1, инвентарный №, Литера: А, находящийся по адресу: <адрес> за Сараевой Е.В.;

-взыскать с ответчиков солидарно понесенные судебные издержки: <данные изъяты> - оплата услуг представителя, <данные изъяты> - госпошлина.

Заявленные требования мотивированы тем, что 15.04.2013г. она с ответчиками заключила договор купли-продажи земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2007кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 33,90 кв.м. этажность: 1, инвентарный №, Литера: А, находящегося по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в Росреестре.

При обсуждении условий оплаты ответчики Козлов Н.Н. и Козлова В.Е. пояснили, что денежные средства в сумме <данные изъяты> в течение месяца будут переданы ей с момента государственной регистрации договора. А средства в размере <данные изъяты> в течение 2 лет с момента заключения договора.

Согласно п.4 настоящего договора отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за <данные изъяты>. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбами об оплате приобретенного имущества, однако до настоящего времени никаких денег не оплачено. На устные и письменные требования об оплате денег по сделке, либо о расторжении договора купли-продажи ответчики не реагируют. Расторгнуть договор добровольно ответчики не желают, они, не оплатив ей никаких денег.

Поскольку обязательство ответчиков - покупателей земельного участка и жилого помещения по уплате денег до настоящего времени не выполнено, что является существенным нарушением договора, в соответствии со ст. 328, 488, 314 ГК РФ она вправе истребовать неоплаченное по договору имущество.

Истица Сараева Е.В. и ее представитель в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Считают, что при указанных в исковом заявлении обстоятельствах право собственности ответчиков не возникло, нахождение спорного земельного участка в собственности ответчиков нарушает права и законные интересы Сараевой Е.В. как законного владельца земельного участка.

Представитель ответчиков – исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, при этом пояснила, что оснований для удовлетворения требований не имеется, истица распорядилась принадлежащем ей имуществом по собственной воле и ее права не нарушены, денежные средства по договору купли-продажи переданы истцу в полном объеме. Сделка состоялась. Расписок о получении денежных средств не имеется, так как стороны находятся в родственных отношениях и недоверия между ними не было.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей. 26 ЗК РФ предусмотрено, что право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 2, статей 13, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

Судом установлено, что 15.04.2013 года между Сараевой Е.В. и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2007кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 33,90 кв.м. этажность: 1, инвентарный №, Литера: А, по адресу: <адрес>.

Земельный участок и расположенное на нем строение передано истцом ответчикам.

Право собственности ответчиков было зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается представленными в суд Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемое имущество оценено сторонами в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> продавец получил до подписания договора купли-продажи Оставшаяся сумма <данные изъяты> должна была быть передана истцу (продавцу) в течение 3 рабочих дней со дня предоставления покупателями документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на имущество (п. 4.1 договора).

Доказательств иного суду стороной истца представлено не было.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии со ст.ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из разъяснений данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно п. 39 указанного выше Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец по собственной воле, действуя в собственном интересе осуществила продажу спорного имущества ответчикам.

Доказательств выбытия спорно имущества в собственность ответчиков против воли истца суду представлено не было.

Право собственности ответчиков на спорное имущество возникло по основаниям предусмотренным законом.

Договор купли-продажи послуживший основанием для регистрации прав ответчиков на спорное имущество стороной истца не оспорен, недействительным не признан.

То обстоятельство, что ответчики Козловы не в полной мере исполнили взятые на себя обязательства не свидетельствует об обоснованности предъявленных истцом требований и об отсутствии у ответчиков прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Спорное имущество (земельный участок и жилой дом) фактически перешел во владение ответчиков.

Неисполнение принятых по договору обязательств не может являться безусловным основанием к удовлетворению заявленных требований.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истец отказалась от своих прав на имущество, продав его ответчикам. Заключенная между сторонами сделка соответствует закону. Доказательств обратного суду не представлено.

Сараева Е.В. основывает свои требования на положениях ст. 488 ГК РФ. Между тем, довод стороны истца о том, что ввиду неисполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества Сараева Е.В. как продавец вправе не исполнять принятые на себя обязательства и вправе требовать передачи проданного ею имущества в собственность, основан на неверном толковании норм права.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Между тем спорное имущество не является товаром проданным в рассрочку.

При этом согласно ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Сумма платежа, полученного истцом от ответчиков превышает половину цены товара.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты.

Отказ в удовлетворении настоящих требований не лишает истца возможности восстановить нарушенное право в ином судебном порядке.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчиков понесенных истцом судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сараевой Евгении Валентиновны к Козлову Николаю Николаевичу, Козловой Валентине Евгеньевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г.Шишкин

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2016 г.