Решение по делу № 2-1287/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-1287/2019

11RS0002-01-2019-001865-88

Именем

Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Воркута Республики Коми                     25 сентября 2019 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего Гюлумян А.Г.,

при секретаре Роевой М.А.,

с участием истца Цукановой А.П.,

представителя ответчика адвоката Уварова М.В.,

прокурора Булышевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цукановой Анны Павловны к Максимову Николаю Викторовичу, Максимовой Евгении Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Цуканова А.П. обратилась в суд с иском к Максимову Н.В., Максимовой Е.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 4 июня 2019г., заключенным между Максимовой О.В. и Цукановой А.П. истец стал собственником квартиры, относительно которой возник спор. Члены семьи предыдущего собственника Максимов Н.В., Максимова Е.А. до настоящего времени сохраняют регистрацию в квартире, чем нарушают жилищные права истца как собственника жилого помещения.

Истец Цуканова А.П. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, указав, что ответчики членами семьи не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось.

Ответчики Максимов Н.В., Максимова Е.А. участия в судебном заседании не принимали.

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте ответчик Максимова Е.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, а также имеет регистрацию по месту пребывания :<адрес>.

В адрес ответчика были направлены судебные повестки, которые возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается доставленной адресату.

Поскольку ответчик Максимова Е.А. не уведомила органы миграционного учета об изменении места жительства и места пребывания, она несет неблагоприятные процессуальные последствия, связанные с её фактическим отсутствием по месту адресации судебных извещений.

     В связи с неизвестностью места нахождения ответчика Максимова Н.В определением судьи от 24 сентября 2019 г. в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуальному кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) ответчику был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Уваров М.В. исковые требования не признал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрению при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика Максимова Н.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Максимов Н.В., действующий от имени Максимовой О.В., и Цуканова А.П. 4 июня 2019г. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.11).

Из п. 12 договора следует, что в квартире зарегистрированы: Максимова Е.А., Максимов М.В.

06 июня 2019г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Цукановой А.П. на основании договора купли-продажи от 4 июня 2019г.; в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за ... о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-14 ).

    Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы Максимов Н.В. с 18 марта 2011г., Максимова Е.А. с 31 января 2015г (л.д15)

При установленных обстоятельствах, с учетом положений вышеуказанных норм права, суд, исходя из того, что Максимов Н.В., Максимова Е.А. членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, приходит выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указание в договоре купли- продажи о регистрации Максимова Н.В., Максимовой Е.А. в квартире не свидетельствует о возникновении у ответчиков права пользования жилым помещением после перехода права собственности. Это обстоятельство не влияет на реализацию истцом прав собственника избранным им способом и не ограничивает права истца на распоряжение принадлежащим им имуществом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Цукановой Анны Павловны к Максимову Николаю Викторовичу, Максимовой Евгении Анатольевне удовлетворить.

    Признать Максимова Николая Викторовича, <дата>, Максимову Евгению Анатольевну, <дата>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Максимова Николая Викторовича, Максимовой Евгении Анатольевны по адресу: <адрес>.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (27 сентября 2019г.).

    Председательствующий: