Решение по делу № 2-89/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-89/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 26 марта 2019 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Козловой А.С.,

с участием истца Назаренко В.И. и ее представителя Журкелис Е.А.,

третьего лица Лымарь Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Веры Ильиничны к администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко В.И. обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что 04.02.1992г. заключила с колхозом «имени Кирова» договор купли-продажи 1/2 квартиры состоящей из 1/2 дома площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. С тех пор владеет и пользуется жилым помещением.

Собственником расположенной в этом же доме квартиры № 1 является Лымарь Е.Ф.

Для регистрации права собственности на квартиру обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию, в связи с невозможностью идентификации объекта права. В договоре купли-продажи указано на приобретение в собственность 1/2 квартиры состоящей из 1/2 дома, что противоречит заявлению о регистрации права на квартиру.

Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, так как продавец ликвидирован.

Заявитель просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Назаренко В.И. в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Представитель ответчика Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Лымарь Е.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что приобретенная истцом квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух обособленных квартир, с отдельными входами и изолированными коммуникациями. Она является собственником второй квартиры, которую также приобрела в колхозе по договору купли-продажи.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от 04.02.1992г. следует, что колхоз «имени Кирова» продал Назаренко В.И. 1/2 квартиры состоящей из 1/2 дома площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 20.12.1982г. подтверждается, что государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом №8 колхоза им. Кирова Борисовского района (л.д.11-12).

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 23.03.1988г. и 10.04.1992г. усматривается, что спорное жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, кладовой (л.д. 13-17).

В ЕГРН вид спорного жилого помещения учтен как квартира (л.д.7).

Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании вида жилого помещения.

Согласно архивным справкам от 21.03.2018г. и 15.05.2018г. выданным администрацией Борисовского района Белгородской области, колхоз «имени Кирова» в 1992г. реорганизован в кооператив «Дружба», который в 1995г. присоединен к СПК «Парижская коммуна». СПК в 2007г. исключен из Единого государственного реестра (л.д. 25-26).

Следовательно, доводы истца о невозможности внести изменений в договор купли-продажи суд находит убедительными.

По причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости в договоре купли-продажи, 19.02.2019г. Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прав истца на спорный объект недвижимого имущества (л.д.6).

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован. Каких-либо сомнений, в том, то истцу была продана квартира, а ни иной объект недвижимости, не возникает.

Договор купли-продажи зарегистрирован в исполнительном комитете Белянского сельского Совета, как того требовала ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сделки.

Цена квартиры уплачена продавцу, что следует из содержания договора купли-продажи.

Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у неё права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Назаренко Веры Ильиничны удовлетворить.

Признать за Назаренко Верой Ильиничной право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2019г.

Судья С.Н. Куприченко