Решение по делу № 2-5785/2022 от 21.10.2022

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-5785/2022

(43RS0002-01-2022-004177-63)

г.Киров, ул.Спасская, д.20 22 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре Завариной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице Волго-Вятского Банка к Якимовой О.В., Якимову С. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка обратился в суд с иском к Якимовой О.В., Якимову С. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указала, что ПАО «Сбербанк России» и Якимова О.В., Якимов С. В. заключили между собой кредитный договор {Номер изъят}, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 950 000 рублей под 13,75% годовых, на срок по {Дата изъята}. В соответствии с кредитным договором {Номер изъят} от {Дата изъята}.11 года кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов». Согласно Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} не исполнены. На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил. В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} задолженность ответчиков перед истцом составляет 566 707,01 руб., из которых: основной долг - 411 347.89 руб.; проценты за пользование кредитом - 125 582,95 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 29 776,17 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору залог объектов недвижимости. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику Якимову С. В., Якимовой О.В.. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно отчету {Номер изъят} от {Дата изъята} об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик»: рыночная стоимость предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет: 2 240 000 рублей. При определении судом начальной продажной цены Предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной ста процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете {Номер изъят} от {Дата изъята} предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет: 2 240 000 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята} года заключенный с Якимовой О.В., Якимовым С. В., взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с Якимовой О.В. Якимова С. В. задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно в размере 566 707, 01 руб., в том числе основной долг 411 347,89 руб., проценты в размере 125 582,95 руб., неустойку в размере 29 776,17 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 569 руб. 31 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащей на праве собственности Якимовой О.В., Якимову С. В., в размере: 2 240 000 рублей.

В судебное заседание истец, извещённый о дате и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Якимова О.В., Якимов С.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и Якимовой О.В., Якимовым С.В. заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 950 000 руб. на срок 240 месяцев, а ответчики приняли на себя обязательство возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере под 13,75 % годовых путем ежемесячного перечисления на счет денежных средств в размере ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 кредитного договора).

Банк выполнил свои обязательства, однако созаемщики систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 566 707,01 руб., из которых: основной долг - 411 347,89 руб., проценты за пользование кредитом - 125 582,95 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 29 776,17 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан законным и обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора. Кроме того, возражений по расчету и свой контррасчет ответчики не предоставили.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее {Дата изъята}, и уведомил о своем намерении досрочно истребовать задолженность, однако до настоящего времени требования истца заемщиком не выполнены. Кроме того, банк известил ответчиков о намерении расторгнуть кредитный договор в соответствии со ст.450 ГК РФ.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Учитывая данные обстоятельства, а также право банка на досрочное истребование кредита, установленный факт нарушения условий кредитного договора со стороны созаемщиков и наличия задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении созаемщиками своих обязательств, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков солидарно в пользу Банка 566 707,01 руб. задолженности по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Поскольку заемщики обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнили, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Отчетом {Номер изъят} от {Дата изъята}. об оценке объектов залога ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет: 2 240 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в сумме 1 792 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 569,31 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Якимовой О.В., Якимову С. В. - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят}, заключенный {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и Якимовой О.В., Якимовым С. В..

Взыскать солидарно с Якимовой О.В. {Дата изъята} года рождения, уроженки { ... }, паспорт серия { ... } {Номер изъят}, Якимова С. В. {Дата изъята} года рождения, уроженца { ... }, паспорт серия {Номер изъят} в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно в размере 566 707,01 руб., в том числе основной долг 411 347,89 руб., проценты в размере 125 582,95 руб., неустойку в размере 29 776,17 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 569,31 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую на праве собственности Якимовой О.В., Якимову С. В. путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 792 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      В.Н.Шамрикова