Решение по делу № 2-1183/2019 от 18.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г.                   г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре судебного заседания Челаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яхункина ФИО7 к Администрации г.о. Самара, ГСК "ЛОВД ст. Безымянка" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Яхункин Д.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК «ЛОВД <адрес>», ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен. Строительство гаражей было осуществлено в период с 1994г. по 1995г. ГСК «ЛОВД <адрес>» зарегистрирован 25ДД.ММ.ГГГГ. приказом №-п Министерства строительства <адрес> был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения гаражей гаражно-строительному кооперативу «Линейного отдела внутренних дел <адрес>» на земельном участке, расположенном по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с приказом №-п ГСК был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства <адрес> и ГСК был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК, спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, арендованного ГСК. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 23,7 кв.м. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Яхункин Д.И. в судебное заседание не явился, о дте, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел <адрес>» (далее по тексту ГСК «ЛОВД <адрес>») в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляют решение по данному иску на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому в удовлетворении требований просят отказать, поскольку истцом не представлено подтверждение оплаты паевого взноса, документы о выдаче разрешения на строительство гаражей ГСК.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее.

Представитель третьего лица - Филиал ОАО "РЖД" Куйбышевская железная дорога" не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., занесенные в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили суду заявления, в которых указали, что не возражают против оформления ФИО1 в собственность гаража, спор о границах отсутствует.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «ЛОВД <адрес>», ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен, задолженности перед кооперативом не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД <адрес>», а также бухгалтерской справкой ГСК «ЛОВД <адрес>» б/н от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно кассовому ордеру № об оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Самарское отделение Куйбышевской железной дороги согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел <адрес> в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД <адрес>» создан в 1994 году, в 2003 году зарегистрирован в МНС РФ по <адрес> с <данные изъяты>, с присвоением <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В 2006 году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с 1994 г. по 1995 г. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива, что не отрицается ответчиком – ГСК «ЛОВД <адрес>».

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2452 кв.м (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по <адрес>.

В соответствии с приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ЛОВД <адрес>» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 2452,00кв.м, относящийся к категории «земли населенных пунктов» (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и ГСК «ЛОВД <адрес>» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2452 +/- 17 кв.м., как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с представленным планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД <адрес>», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончания их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает указанные положения применимыми и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2018 г. по инженерно-техническому обследованию гаража № (лит. В) по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>»: основные несущие и ограждающие конструкции гаража спорного гаража имеют работоспособные и исправные состояния. Каких либо дефектов и отклонений от норм не обнаружено в несущих и ограждающих элементах сооружения. Планировка гаража и его размещение не противоречит нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 42.13330.201 1 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений гаража № (лит. В), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведение санитарно-гигиениеской экспертизы нежилого здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов по нежилым зданиям (гаражам).

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.06.2005г., площадь гаража составляет 23,7 кв.м.

Кроме того, согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Согласно сообщению ОАО «РЖД» земельный участок, на котором размерен ГСК ЛОВД <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, лист планшета № действительно не входит в полосу отвода Куйбышевской железной дороги.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

Согласно ответа ФГБУ ФКП от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено.

Доказательств наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Яхункина Д.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яхункина ФИО8 к Администрации г.о. Самара, ГСК "ЛОВД <адрес>" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Яхункиным ФИО9 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья         С.Е. Саменкова