Решение по делу № 2-455/2022 (2-3799/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2-455/2022

УИД 03RS0063-01-2021-005599-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Сафиной А.Р.,

с участием истца Бургановой И.В., действующая в своих интересах и как законный представитель Бурганова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бургановой И.В., Бурганова А.И., в лице законного представителя Бургановой И.В. к Хабибуллиной Р.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бурганова И.В., действующая в своих интересах и как законный представитель Бурганова А.И., обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику Хабибуллиной Р.Т., в обоснование своих требований указала, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, где доля каждого собственника составляет по № доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества подтверждаются выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Хабибуллиной Р.Т. приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении одного месяца после оформления перехода права собственности.

Истцы указывают, что ответчик не является родственником и не является членом их семьи, ее местонахождение им неизвестно.

Считают, что действия ответчика противоречат жилищному законодательству РФ и правил регистрации граждан РФ с регистрационного учета, нахождение ответчика на регистрационном учете в их жилом помещении нарушают их права как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В связи с вышеизложенным, просят признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> обязать ОВМ Отдела МВД России по Туймазинскому району снять ответчика с регистрационного учета из жилого помещении – жилого дома по вышеуказанному адресу.

Протокольным определением от 25 января 2022 года исключен из числа третьих лиц Отдел МВД России по Туймазинскому району и привлечен ОВМ Отдела МВД России по Туймазинскому району.

Ответчик Хабибуллина Р.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом – судебными повестками, которые были возвращены с отметкой «Почта России» об истечении срока хранения. Судом приняты меры по извещению ответчика по известным адресам, место жительства ответчика в настоящее время неизвестно.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

В судебном заседании истец Бурганова И.В. исковые требования поддержала, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, с ней лично не знакомы, в сельсовете была предоставлена информация, что Хабибуллина Р.Т. не прописана по адресу: <адрес>, однако согласно информации ОВМ Отдела МВД России по Туймазинскому району состоит, в связи, с чем были вынуждены обратиться в суд с иском.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Бурганова З.М. приобрела у ответчика Хабибуллиной Р.Т. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Бурганова З.М. (продавец) продала, а Бурганов И.А., действующий от имени своего несовершеннолетнего сына Бурганова А.И., Бурганов Д.И., действующий с согласия отца Бурганова И.А. (покупатели), купили жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампами на договоре.

Согласно акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатели приняли по № доле каждому жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Согласно договора дарения № доли земельного участка с № долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Бурганов И.А., действующий от имени Бурганова Д.И. подарил матери Бургановой И.В., принадлежащую ему по праву собственности № долю земельного участка и размещенную на нем № долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Договор дарения № доли земельного участка с № долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампами на договоре и выписками из ЕГРП.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателями вышеуказанного имущества являются Бурганова И.В., Бурганов А.И., доля в праве №

Из справки Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, прописаны с ДД.ММ.ГГГГ Бурганова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурганов Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурганов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурганов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району по запросу суда, следует, что Хабибуллина Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств заключения между сторонами соглашения о предоставлении ему права пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как и доказательств, свидетельствующих о возникновении у них права собственности на спорный жилой дом.

Соответственно истцы обоснованно заявляют требования о признании Хабибуллиной Р.Т. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика в жилом помещении истцов препятствует последним владеть, пользоваться имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит также снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бургановой И.В., Бурганова А.И., в лице законного представителя Бургановой И.В. к Хабибуллиной Р.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Хабибуллину Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Хабибуллиной Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова