Решение по делу № 2-5249/2021 от 03.09.2021

дело № 2-5249/2021

39RS0001-01-2021-007406-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                              г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Луговой А.А.,

с участием представителя истца Максименкова С.В. – Петрова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименкова С. В. к Богдану М. А. и Хлудеевой А. П. о расторжении соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Максименкова С.В. обратился в суд с иском к Богдану М.А. и Хлудеевой А.П. в котором, с учетом уточнения, просил суд расторгнуть Соглашение от 13 июля 2020 года об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 29 марта 2019 года. Погасить в ЕГРН запись регистрации № от 28 июля 2020 года о государственной регистрации Соглашения от 13 июля 2020 года об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 29 марта 2019 года. Признать Максименкова С. В. участником долевого строительства на основании договора № от 29 марта 2019 года участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира №№ (строительный номер), расположенная на 02 (втором) жилом этаже в секции № в строящемся Жилом доме №№ Объекта: «Многоквартирные жилые дома в границах улиц <адрес>», а также восстановить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации Договора № от 29 марта 2019 года участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указал, что 29 марта 2019 года между ООО «Феникс-МВВ» являющимся застройщиком строительства объекта: «Многоквартирные жилые дома в границах улиц Читинская <адрес>» и истцом Максименковым С.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира №№ (строительный номер), расположенная на 02(втором) жилом этаже в секции № в строящемся Жилом доме №№. Договор № участия в долевом строительстве был зарегистрированы в ЕГРН 01.07.2019г., под номером: №.

Истцом Максименковым С.В. в полном объёме были перечислены ООО «Феникс-МВВ» предусмотренные Договором № от 29 марта 2019 года денежные средства в размере <данные изъяты>.

13 июля 2020 года между истцом Максименковым С.В. и Богдан В. С., гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, было заключено Соглашение от 13 июля 2020 года об уступке права требования по Договору № от 29 марта 2019 года участия в долевом строительстве. Стоимость уступаемого права определена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые Богдан В. С. должна была уплатить за указанную уступку в течение 05 рабочих дней с момента государственной регистрации указанного соглашения.

Соглашение об уступке от 13.07.2020г. было зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2020г., под номером: №.

Богдан В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, не исполнив обязанность по оплате указанной уступки. Хлудеева А. П. сообщила ООО «Феникс-МВВ», что родственники умершей Богдан В. С. не имеют намерений исполнять установленные Соглашением об уступке обязательства по оплате денежных средств.

Истец уведомил ответчиков, являющихся наследниками умершей Богдан В. С. о расторжении указанного соглашения в связи с неисполнением его со стороны Богдан В. С. и её наследников.

Письменных ответов на его обращение от ответчиков не последовало, однако из телефонного общения с ними истцу стало известно, что последние не намерены исполнять соглашение, не возражают против его расторжения, однако проживают в иных регионах РФ, в связи с чем, им затруднительно осуществить действия по оформлению наследственных прав в отношении прав требования вытекающих из указанного соглашения и его расторжению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. ст. 8.1, 450-453 ГК РФ, ст. 17 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 1, 5, 7, 14, 48 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцом заявлены указанные выше, уточненные исковые требования.

В судебное заседание истец Максименков С.В. будучи надлежаще уведомлен о месте и времени его проведения, не явился. Его представитель – П. С.П. в судебном заседании уточненные требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что неисполнение стороной ответчиков денежного обязательства по оплате переуступленного им права является существенным нарушением соглашения с их стороны и порождает у истца право расторгнуть соглашение, против чего, ответчики фактически не возражают.

Ответчики Богдан М.А. и Хлудеева А.П., будучи надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах суду не сообщили. Из поступившего в суд от имени Богдана М.А. заявления следует, что он в полном объеме признаёт заявленные Максименковым С.В. уточненные исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом 13 июля 2020 года между истцом Максименковым С.В. и Богдан В. С., гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, было заключено Соглашение от 13 июля 2020 года об уступке права требования по Договору № от 29 марта 2019 года участия в долевом строительстве. По указанному соглашению Максименков С.В. переступил Богдан В.С. оплаченные им ранее права требования к застройщику ООО «Феникс-МВВ» по передаче однокомнатной квартиры №№ (строительный номер), расположенной на 02(втором) жилом этаже в секции № в строящемся Жилом доме №№ имевшиеся у Максименкова С.В. на основании Договора № участия в долевом строительстве, зарегистрированного в ЕГРН 01.07.2019г. под номером №

Стоимость уступаемого права определена сторонами в 1 959 940 рублей, которые Богдан В. С. должна была уплатить за указанную уступку в течение 05 рабочих дней с момента государственной регистрации указанного соглашения.

Соглашение об уступке от 13.07.2020г. было зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2020г. под номером: №, однако указанные денежные средства не были оплачены Максименкову С.В. Богдан В. С. в связи со смертью последней, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 28.07.2020г.(л.д. 46).

В связи со смертью Богдан В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Моргуновым А. Н. было открыто наследственное дело №. Из копии указанного наследственного дела(л.д. 45-77) следует, что наследниками Богдан В. С., принявшими наследство в ? доле каждый являются дочь - Хлудеева А. П. и муж - Богдан М. А., получившие соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону в отношении принадлежавшей Богдан В. С. ? доле <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом указанных положений ГК РФ, а также установленных судом обстоятельств принятия ответчиками наследства, открывшегося смертью Богдан В. С., суд приходит к выводу, что ответчики в равной степени с момента смерти наследодателя приобрели права и обязанности Богдан В. С., вытекающие из заключенного ею до смерти Соглашения об уступке от 13.07.2020г. вне зависимости от получения ими свидетельства на указанную часть наследства и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчиками не оспаривалось, что ни Богдан В. С. при ее жизни, ни ими после принятия наследства, не исполнена обязанность по оплате Максименкову С.В. переуступленного им по Соглашению об уступке от 13.07.2020г. права в сумме 1 959 940 рублей. Более того, ответчик Богдан М.А. признал заявленные Максименковым С.В. уточненные исковые требования.

Таким образом, ответчиками, как стороной цессионария, допущено существенное нарушение Соглашения об уступке от 13.07.2020г., в результате которого цедент Максименков С.В., уступив право требования от застройщика оплаченной квартиры, не получил от цессионария встречного исполнения в виде оплаты оговоренных соглашением денежных средств в размере 1 959 940 рублей.

Данное нарушение, допущенное цессионарием суд находит существенным и дающим право цеденту требовать расторжения указанного соглашения. Цедентом Максименковым С.В. исполнена обязанность по внесудебному урегулированию спора. Его уведомления, направленные ответчикам о расторжении указанного соглашения от 02.06.2021г. (л.д. 20-21) и от 19.07.2021г. (л.д. 22-24) оставлены ответчиками без удовлетворения. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора к надлежащим ответчикам требования о расторжении указанного соглашения.

Правовым последствием расторжения указанного соглашения является восстановление за истцом прав участника долевого строительства, возникших на основании договора № от 29 марта 2019 года участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира №№ (строительный номер), расположенная на 02 (втором) жилом этаже в секции № в строящемся Жилом доме №№ Объекта: «Многоквартирные жилые дома в границах улиц <адрес>», в том числе восстановление в ЕГРН записи от 01 июля 2019 года № о государственной регистрации Договора № от 29 марта 2019 года участия в долевом строительстве.

Соответственно, уточненные исковые требования Максименкова С.В. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном им виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименкова С. В., - удовлетворить.

Расторгнуть Соглашение от 13 июля 2020 года об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 29 марта 2019 года. Погасить в ЕГРН запись регистрации № от 28 июля 2020 года о государственной регистрации Соглашения от 13 июля 2020 года об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 29 марта 2019 года. Признать Максименкова С. В. участником долевого строительства на основании договора № от 29 марта 2019 года участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира №№ (строительный номер), расположенная на 02 (втором) жилом этаже в секции № в строящемся Жилом доме № Объекта: «Многоквартирные жилые дома в границах улиц <адрес>», а также восстановить в ЕГРН запись регистрации № от 01 июля 2019 года о государственной регистрации Договора № от 29 марта 2019 года участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда.

Судья                            Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение вынесено 13 декабря 2021 года.