Решение по делу № 2-2678/2020 от 18.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2020 года              <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Дементьевой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, обязании исполнить обязательство,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 825 818,77 руб., компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, штрафа в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обязании исполнить обязательство.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно условиям которого, застройщик обязуется не позднее VI квартала (ДД.ММ.ГГГГ) передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже со строительным номером 261, общей проектной площадью 60,8 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес> г.<адрес>. Цена договора составила 4 799 411,68 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по акции «Отделка в подарок» ответчиком истцу был выдан сертификат № на выполнение отделочных в квартире. Номинальная стоимость данного сертификата для указанной квартиры составляет 547 200 руб. из расчета 9 000 руб. за 1 кв.м. Сертификат до настоящего времени ответчиком не реализован.

Истец считает, что за нарушение условий договора, а именно сроков передачи объекта, с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 825 818,77 руб., моральный вред в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также ответчик должен произвести отделочные работы в квартире в соответствии с сертификатом по акции «Отделка в подарок».

Истец ФИО2 в судебном заесдании исковые требования поддержал, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО5 - в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия - квартира была передана истцу. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» было заключено Соглашение № об отступном, предметом которого является прекращение обязательства застройщика по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также по оплате иных штрафных санкций, предоставлением отступного в форме передачи истцу нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), общей площадью 5,5 кв.м. расположенного в том же доме, что и объект долевого строительства. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательство ответчика перед истцом прекратилось в полном объеме в связи с чем требования истца о взыскании неустойки неправомерны. Требование истца по обязанию ООО «<данные изъяты>» произвести отделочные работы в квартире в соответствии с сертификатом по акции «Отделка в подарок» также не обоснованы поскольку, истцом не выполнены условия по активации сертификата, как того требуют условия проведения акции «Отделка в подарок», кроме того указанный выше сертификат выдан на третье лицо, не являющееся участником долевого строительства данной квартиры.

Суд, изучив доводы стороны истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-19-4-7/261.

В соответствии с п.4.1-4.2 договора истец оплатил по договору 4 799 411,68 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.2.5. договора ответчик обязался в срок не позднее IV квартала 2016 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру, площадью 60,8 кв.м, в 4-ой секции на 7 этаже с условным номером 261, по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответств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

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно условиям договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, сторона, не исполнившая свои обязательства или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством неустойку (штрафы, пени).

Квартира должна была быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5 договора).

Поскольку застройщиком были нарушены сроки передачи объекта, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплаты законной неустойки, однако ответа получено не было.

Судом установлено, что строительство дома закончено, дом сдан в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что передаточный акт к договору участия в долевом строительстве был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Соглашение № об отступном, предметом которого является прекращение обязательства застройщика по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также по оплате иных штрафных санкций, предоставлением отступного в форме передачи истцу нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), общей площадью 5,5 кв.м. расположенного в том же доме, что и объект долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с условиями договора и в силу ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан выплатить участнику сумму законной неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в срок.

В соответствии с п.1.3, 2.3 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, о прекращении обязательств застройщика по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также по оплате иных штрафных санкций, предоставлением отступного в форме передачи истцу нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), общей площадью 5,5 кв.м. расположенного в подвале многоквартирного <адрес>, секции № со строительным №к, по <данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес>. Обязательства застройщика прекращаются в полном объеме с момента передачи истцу не указанного выше нежилого помещения. Обязательства по соглашению считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.