Решение по делу № 33-3314/2019 от 20.05.2019

Судья Арефьева Т.Ю.         Дело № 33-3314/2019г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Костенко Е.Л., Ус Е.А.,

при секретаре Поповой О.К.,

рассмотрела в судебном заседании 10 июня 2019 года дело по апелляционной жалобе Фирсов С. А. на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 15 октября 2015 года, которым      исковые требования Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» удовлетворены. Взыскана солидарно с Фирсов С. А. и Потапов И.Н. в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере 15 590,72 руб., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1193, 04 руб., всего 16 783, 76 руб. Взыскана с администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» за счет казны муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере 7124,76 руб. Взысканы с Фирсов С. А. в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 335,67 рублей. Взысканы с Потапов И.Н. в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 335,67 рублей. Взысканы с администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», за счет казны муниципального образования городского округа «Сыктывкар», в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 245, 89 рублей. В иске к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми отказано.

Заслушав доклад судьи Ус Е.А., объяснения представителя администрации Эжвинского района МО ГО « Сыктывкар» Шаньгина В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» (далее – ЭМУП «Жилкомхоз») обратилось в Магистральный судебный участок <Адрес обезличен> с иском к Фирсову С.А. и Потапову И.Н. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 22 715, 48 руб., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1193, 04 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 917, 25 руб. В обоснование иска указав, что собственником указанного жилого помещения являлся ФИО., который умер <Дата обезличена>. В жилом помещении зарегистрированы Фирсов С.А. и Потапов И.Н., которые несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Определением мирового судьи от 22 мая 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Определением мирового судьи от 22 июня 2015 года дело передано на рассмотрение в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара.

В судебном заседании представитель ЭМУП «Жилкомхоз» участие не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился. Ранее представитель ответчика возражал по заявленным требованиям, указывая на то, что имущество не признано выморочным, в связи с чем, расходы должны нести лица, которые используют жилое помещение по назначению, либо лица, которые в нем зарегистрированы.

Представители привлеченных судом в качестве соответчиков администрации МО ГО «Сыктывкар» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – ТУ Росимущества в Республике коми) в судебное заседание не явились. Представитель ТУ Росимущества в Республике Коми просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указывал на несогласие с иском, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения не переходит в собственность Российской Федерации.

Ответчики Фирсов С.А. и Потапов И.Н. при неоднократном извещении по месту регистрации в судебное заседание не явились. Судебные повестки не были получены ответчиками и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», при этом, на почтовых конвертах имеются отметки о неоднократных уведомлениях почтальона о поступлении заказных писем.

Судом постановлено решение, на которое ответчиком Фирсовым С.А. подана апелляционная жалоба, в которой он не согласен с решением суда в части взыскания с него задолженности по жилищно- коммунальным услугам, указывает на нарушение судом норм как процессуального, так и материального права.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте рассмотрения жалобы.

Препятствий для рассмотрения дела не установлено.

Согласно ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив законность решения суда в порядке ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, по договору купли–продажи от <Дата обезличена>. было приобретено Фирсовым С.А. на праве собственности. Затем по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. жилое помещение Фирсовым С.А. продано ФИО1, которая продала его ФИО. по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена>. ФИО. умер.

Согласно сообщению нотариуса Сыктывкарского нотариального округа ФИО2 наследственное дело к имуществу ФИОА., умершего <Дата обезличена>, в ее производстве отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми указанное жилое помещение до настоящего времени значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО

С <Дата обезличена>. по настоящее время в жилом помещении зарегистрирован Фирсов С.А. – прежний собственник, и с <Дата обезличена>. - Потапов И.Н., член семьи бывшего собственника ФИО1

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение в размере 22 715, 48 руб., в том числе за коммунальные услуги в размере 15 590, 72 руб., за жилищные услуги – в размере 7124,76 руб.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с Фирсова С.А. бывшего собственника жилого помещения, суд первой инстанции пришел к выводу, что неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, с такими выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат нормам материального права.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу статей 209, 288 ГК РФ и частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше нормы права, судебная коллегия считает, что у Фирсова С.А. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением у бывшего собственника по смыслу положений ст. 292 ГК РФ прекращается. Фирсов С.А. также не являлся членом семьи ФИО

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей по праву собственности вначале Потапову И.Н., а затем ФИО в квартире нарушает права собственника, по сути, ограничивая в реализации полномочий собственника, предоставленных законом.

В связи с утратой права пользования недвижимым имуществом, ответчик, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 10.01.2019 исковые требования Потапова И.Н. удовлетворены; признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО1. и ФИО.; применены последствия недействительности сделки купли-продажи: аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <Дата обезличена> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенного <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО признано незаконным и отменено распоряжение руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О внесении изменений в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» в части включения в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>; включено в состав наследственного имущества ФИО1., умершей <Дата обезличена>., квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>; признано за Потаповым И.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1., умершей <Дата обезличена>. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Потапова И.Н. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Таким образом, в спорный период времени собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> являлся Потапов И.Н.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Согласно ч. 1 ст. 154, ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах решение суда, в части взыскания с администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» за счет казны муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> взыскании с Фирсова С.А. задолженности за коммунальные услуги нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения, в указанной части.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 15 октября 2015 года отменить в части взыскания с администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и Фирсов С. А. в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» задолженности за жилищно- коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, вынести в указанной части новое решение, которым

Взыскать с Потапов И.Н. в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере 22715,48 рублей, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1193, 04 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 917,25 рублей, а всего 24825,77 рублей.

В удовлетворении исковых требований ЭМУП «Жилкомхоз» о взыскании с Фирсов С. А., администрации Эжвинского района АМО ГО « Сыктывкар» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: