Решение по делу № 2-135/2023 (2-1236/2022;) от 19.12.2022

КОПИЯ

Дело № 2-135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года                                     г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.,

при секретаре Зверевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горькова Станислава Анатольевича к Трошину Владимиру Сергеевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

              Горьков С.А. обратился в суд к Трошину В.С о взыскании денежных средств в размере 448500 руб. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 09.08.2021 между Трошиным В.С. и Горьковым С.А. заключен предварительный договор купли-продажи доли в размере 5,98 га земельного участка с КН № общей площадью 493,4 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Трошиным В.С. выдана нотариально удостоверенная доверенность для представления интересов по владению, пользованию и распоряжению указанной долей земельного участка. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, имеется нотариальноудостоверенное распоряжение от 28.10.2022г. об отмене доверенности,содержащее сведения об отмене доверенности от 09.08.2021 за реестровымномером №. Согласно п. 5 заключенного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено положениями настоящего договора. В случае расторжения настоящего договора, на основании решения суда,вынесенного по иску продавца о расторжении, признании недействительнымили о применении последствий недействительности настоящего договора полюбым основаниям, а также отмены доверенности по заявлению продавца,продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства, полученные отпокупателя по настоящему договору, а также уплатить покупателю штраф вразмере: 448 500 руб. 15.11.2022г. истцом направлено досудебное требование о выплате штрафных санкций в связи с отменой доверенности, выданной на его имя, в размере 448500 руб., однако денежные средства истцу не выплачены. Отмена доверенности по инициативе продавца повлекла для истца убытки в виде расходов на оплату услуг кадастрового инженера на составление проекта межевания земельного участка, оплату услуг юриста, а также упущенную выгоду, на которую он рассчитывал при приобретении доли земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности.

В этой связи, просит взыскать с Трошина Владимира Сергеевича в пользу Горькова Станислава Анатольевича денежные средства в размере 448500 рублей, оплату государственной пошлины в размере 7685 рублей.

Истец Горьков С.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Калинина Е.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнила, что целью выдачи доверенности Трошиным В.С. на имя Горькова С.А. было сформировать земельный участок согласно принадлежащей доли ответчику и вдальнейшем заключить договор купли-продажи между истцом и ответчиком на сформированный земельный участок, а отмененная доверенность аннулирует заключенный предварительный договор купли-продажи. Положение о взыскании штрафа за отмену доверенности было предусмотрено в предварительном договоре от 09.08.2021 для того, чтобы не допустить недобросовестное поведение продавца, стороны согласились с данным условием. Поведение ответчика Трошина В.С. является недобросовестным, он злоупотребляет своим правом: не расторгая предварительный договор купли-продажи земельного участка с истцом, осуществил действия по распоряжению имуществом – земельной долей 5, 98 га, продав ее ООО «Агролипецк», не урегулировав данный вопрос с Горьковым С.А., т.е. в одностороннем порядке отказался от предварительного договора купли-продажи.

Ответчик Трошин В.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Малин Н.П. в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на то, что условие предварительного договора купли-продажи о выплате штрафа в случае отмены доверенности противоречит действующему законодательству, штраф не может быть взыскан с ответчика, поскольку он не совершал каких-либо противоправных действий, денежные средства в размере 448500 руб., уплаченные Горьковым С.А. по предварительному договору ответчику, возращены истцу путем внесения на депозит нотариуса.

Представил письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч.2 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Трошину В.С. принадлежала земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения в размере 5.98 га.

Трошин В.С. выдал доверенность на имя Горькова С.А. и Калининой Е.И., которой уполномочил поверенных владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться своей долей в массиве соответствующего вышеуказанного земельного участка, либо иной долей, выделенной в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также в случае необходимости быть представителем во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом представителя на: составление, подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег, с правом на подачу любых других документов, в том числе подачу жалоб, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение исполнительного документа, с правом на отзыв исполнительного документа, получение, истребование и представление необходимых документов, а также копий и дубликатов документов в административных и иных органах, обжалование действий судебного пристава, заключать и подписывать договоры аренды, купли-продажи, доверительного управления и другие договоры, определяя при этом условия договоров по своему усмотрению, подписывать передаточные акты и иные необходимые документы, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на десять лет, с правом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

09.08.2021 между Трошиным В.С. и Горьковым С.А. был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 5,98 га на земельный участок с КН № общей площадью 493,4 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Продавец выдает доверенность на распоряжение указанной долей земельного участка с целью проведения кадастровых работ по выделу данной доли в натуре и заключения в последующем договора купли-продажи выделенного земельного участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3. договора основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 09.08.2026 года, недвижимость будет продана за 448500 руб.

Из п. 4 договора следует, что в качестве полной оплаты покупатель передает продавцу 448500 руб.

Указанные денежные средства были переданы Трошину В.С., что подтверждается распиской от 09.08.2021.

Согласно п. 5 заключенного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено положениями настоящего договора.

В случае расторжения настоящего договора, на основании решения суда,вынесенного по иску продавца о расторжении, признании недействительнымили о применении последствий недействительности настоящего договора полюбым основаниям, а также отмены доверенности по заявлению продавца,продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства, полученные отпокупателя по настоящему договору, а также уплатить покупателю штраф вразмере 448 500 руб.

08.04.2022 между Трошиным В.С. и ООО «АГРОЛИПЕЦК» заключен договор купли-продажи земельной доли, по условиям которых продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить долю размером 5,98 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49340000 кв.м. с КН №, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора произведена регистрация права собственности ООО «АГРОЛИПЕЦК» на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: 21.04.2022 № №.

Распоряжением от 28.10.2022, нотариально удостоверенным нотариусом нотариального округа Усманского района Липецкой области Найденовой Н.А., Трошин В.С. отменил доверенность бланк серии №, выданную Горькову С.А., Калининой Е.И. на распоряжение земельной долей площадью 5,98 га, с кадастровым номером №, находящейся в праве общей долевой сбственности на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, удостоверенную нотариусом нотариального округа Усманского района Липецкой области Ролдугиной Г.А. 09.08.2021, реестровый номер №.

Обращаясь с иском о взыскании штрафа за отмену доверенности, истец мотивировал требования тем, что заключая предварительный договор купли-продажи и исполняя свое обязательство в полном объеме по оплате указанного имущества, истец нес определенные риски в случае отказа продавца от заключения договора в будущем, стороны пришли к соглашению о выплате штрафных санкций в случае отзыва продавцом доверенности, либо расторжении его в судебном порядке.

Между тем, лично-доверительный характер отношений представительства обусловливает право лица, выдавшего доверенность, в любое время без указания мотивов прекратить полномочие путем отмены доверенности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 188.1 Гражданского кодекса. Соглашение об отказе от этого права является ничтожным. Реализация права на отмену доверенности происходит на основе свободного одностороннего волеизъявления лица, выдавшего доверенность, независимо от наличия на это волеизъявления иных лиц.

Таким образом, в данном случае законом не ограничивается право лица, выдавшего доверенность, отменить ее, а также не предусмотрено взыскание штрафа в связи с реализацией своих полномочий по отмене доверенности.

Довод представителя истца о том, что ответчик злоупотребляет правом, его поведение носит недобросовестный характер, а именно, без извещения Горькова С.А. заключил договор купли-продажи земельной доли с ООО «Агролипецк», не состоятелен, поскольку на момент заключения договора ответчик являлся собственником указанной доли земельного участка в праве общей долевой собственности и имел возможность самостоятельно распоряжаться своим правом собственности.

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество. Обязательство, которое предусматривает предварительный договор, - это заключение в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре. Из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. На основании предварительного договора стороны не приобретают право собственности на имущество, поскольку его предметом являются иные обязательства сторон, а именно, обязанность участников сделки заключить в оговоренные сроки основной договор купли-продажи имущества. В случае нарушения условий предварительного договора, а также, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Доводы истца о том, что отмена доверенности по инициативе продавца повлекла для него убытки в виде расходов на оплату услуг кадастрового инженера на составление проекта межевания земельного участка, оплату услуг юриста, а также упущенную выгоду, на которую он рассчитывал при приобретении доли земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем, предусмотренный заключенным предварительным договором штраф в размере 448500 рублей подлежит взысканию с Трошина В.С., не могут быть признаны обоснованными, поскольку подобные требования истцом не заявлялись, объем оказанных услуг и соответствующие доказательства при разрешении спора не исследовались.

При этом суд учитывает, что в период действия доверенности, выданной Трошиным В.С. на имя Горькова С.А., между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец (Трошин В.С.) обязуется продать, а покупатель (Горьков С.А.) обязуется купить принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности долю в размере 5,98 га на земельный участок с КН № общей площадью 493,4 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>.

Однако в силу ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 448500 руб. удовлетворению не подлежат.

Поскольку Горькову С.А. в иске отказано, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Горькова Станислава Анатольевича к Трошину Владимиру Сергеевичу о взыскании денежных средств в размере 448500 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                             О.М. Полякова

В окончательной форме решение изготовлено 31.01.2023 года.

Судья                                                            О.М. Полякова

Копия верна:

Судья:                                                    О.М. Полякова

Решение не вступило в законную силу 31.01.2023.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-135/2023.

УИД: 48RS0018-01-2022-001803-04

Секретарь:                        И.А. Зверева