Решение по делу № 2-339/2023 от 04.07.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2023 года

Гражд. дело № 2-339/2023

УИД: 66RS0017-01-2023-000347-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           п. Арти                                                                              25 июля 2023 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мангилева А. И. к Комиссарову А., Комиссарову А. А., Комиссарову С. А., Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Мангилев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Комиссарову А., Комиссарову А.А., Комиссарову С.А., Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления администрации АГО № от ДД.ММ.ГГГГ он также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически находящаяся в его собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоит из <адрес>, она изолированная, находится в жилом доме, состоящем их двух квартир, каждая квартира имеет отдельный вход, <адрес> имеет отдельный земельный участок, право собственности, на который зарегистрировано за ним. Правообладателями другой 1/2 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом являются ответчики. Возможности совместного пользования домом нет, поскольку дом состоит из двух изолированных квартир. В связи, с чем он просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре <адрес> счет принадлежащей ему ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Истец Мангилев А.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, избрал участие через представителя.

            Представитель истца Белякова Т.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о признании исковых требований, гражданское дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

        Ответчики Комиссаров А., Комиссаров А.А., Комиссаров С.А., в судебное заседание не явились, направили письменные заявления, в которых просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

           Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом под несоразмерным ущербом следует понимать, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании( п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан, указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

          Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

          При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частью жилого дома признается жилое помещение, состоящее из комнат, которое обособлено и изолировано.

Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

          Судом установлено, что Мангилев А.И. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Мангилев А.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект жилой застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственниками другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Комиссаров А., Комиссаров А.А., Комиссаров С.А., которые фактически приняли наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, путем совместного проживания с наследодателем по указанному адресу.

Ранее указанная ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором    купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит жилое помещение, площадью 100,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Также на кадастровом учете состоит жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости «Артинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического учета, ? доля жилого дома, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Мангилеву А.И. является изолированным помещением                           (помещение №), имеет самостоятельный вход /выход на улицу через помещение холодного пристроя (литер а1), что означает наличие реальной возможности ее эксплуатации независимо от других помещений в доме.

Из технического плана дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он состоит из двух квартир, каждая из которых состоит из жилых комнат, имеет самостоятельные выходы на прилегающую к дому территорию, а также вспомогательные помещения, для удовлетворения бытовых нужд собственников. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке.

       С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, может эксплуатироваться для проживания, то есть имеет характеристики квартиры.

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и, признании за истцом права собственности на выделенное жилое помещение.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мангилева А. И. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мангилева А. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре квартиру <адрес> счет принадлежащей Мангилеву А. И. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мангилевым А. И. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Касаткина О.А.