Решение по делу № 2-22/2024 (2-1847/2023;) от 12.01.2023

    Гражданское дело № (50RS 0№-64)

    РЕШЕНИЕ СУДА

    именем Российской Федерации

    26 марта 2024 года                                                                  <адрес>

    Ногинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

    при секретаре Сентюриной С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Б. городского округа <адрес> к Сальникову И. А., Клосинской А. И. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску Сальникова И. А., Клосинской А. И. к А. Б. городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде,

    установил:

Истец А. Б. городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Сальникову И. А., Клосинской А. И. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что ими произведено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, что подтверждается актом выездной проверки сотрудниками А..

    Просит обязать Сальникова И.А., Клосинскую А.И. своими силами и за свой счет привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, путем приведения его в соответствие с Техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Ответчики не согласились с иском А. Б. городского округа <адрес>, подали встречное исковое заявление, в котором просят сохранить жилое помещение (квартиру), находящуюся в их собственности по вышеуказанному адресу, в переустроенном (перепланированном) виде, так как она не создает угрозу жизни или здоровью.

    Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направил.

    Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

    Третье лицо Сухоручкина Т.Е. в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направила.

    Представитель ответчиков по первоначальному иску (представитель истцов по встречному иску) Сальникова И.А., Клосинской А.И. - Лонкина Е.Ю. по доверенности в судебном заседании против удовлетворения требований по первоначальному иску возражала, встречные исковые требования поддержала, поскольку права и интересы третьих лиц произведенная собственниками квартиры перепланировка не нарушает, что подтверждается заключением проведенной по делу экспертизы.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя ответчиков по первоначальному иску (представителя истцов по встречному иску) Лонкиной Е.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что Сальников И.А., Клосинская А.И. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-4090670 являются собственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 50:16:0702005:1905, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м..

    Они самовольно перепланировали жилое помещение.

    Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

    Из смысла приведенных норм материального закона переустройство и перепланировка помещений не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

    Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности. К компетенции А. района выдача разрешений на реконструкцию объектов не относится.

    В соответствии с заключением эксперта ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхина А.С. в рамках изучения и систематизации материалов гражданского дела, по результатам исследования материалов гражданского дела и обследовании объекта экспертизы экспертом составлены поэтажные планы <адрес> до работ по перепланировке помещения (Приложение, лист 1) и после выполнения работ по перепланировке на момент проведения экспертизы (Приложение, лист 2).

    В результате проведенного исследования выявлены следующие виды работ, в том числе по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире N9 23:

        Демонтированы все перегородки квартиры;

        Возведены новые перегородки, в результате возведения которых образовались следующие помещения:

        коридор (помещение №) площадью 2.7 кв.м на месте ранее существовавшего коридора;

        кухня (помещение №) площадью 10.2 кв.м на месте ранее существовавших кухни, коридора, туалета, ванной;

        коридор (помещение №) площадью 6.6 кв.м на месте ранее существовавших жилой комнаты и коридора;

        санузел (помещение №) площадью 2.0 кв.м на месте ранее существовавших жилой комнаты и коридора;

        кладовая (помещение №) площадью 2.0 кв.м на месте ранее существовавших жилых комнат.

        жилая (помещение N96) площадью 15.6 кв.м на месте ранее существовавших жилых комнат и шкафа.

        Произведена гидроизоляция пола, потолка, стен вновь устроенного санузла, в помещении установлена вытяжная вентиляция с выходом в существующий вентиляционный канал;

        Выполнен монтаж сантехнического оборудования с подсоединением к существующим выводам инженерных систем.

    В ходе проведенных работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные стояки, стояки центрального отопления, вентиляционные короба) сохранились в неизменном виде.

    1. Не затрудняют доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам;

    2. Не оказывает влияние на потребление ресурсов смежных помещениях;

        Не нарушают прочность, устойчивость несущих конструкций здания;

        Не предусматривают уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

        Не увеличивают нагрузки на несущие конструкции.

    В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 39.1 кв.м.

    Перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, соотвестствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности для жилых помещений и не затрагивает конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором расположено указанное жилое помещение, за исключением размещения кухни (помещение №) площадью 10.2 кв.м под санузлом вышерасположенной квартиры, что приводит к нарушению п.7.20 СП 54.13330.2022 «3дания жилые многоквартирные» и п.4.1.1 Распоряжения Мособлархитек-туры от ДД.ММ.ГГГГ №РВ-278, в соответствии с которыми:

    п. 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над милыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

        Запрещается:

    а) размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами и оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней.

    В связи с тем, что выявленное несоответствие приводит к нарушению прав и интересов самого собственника перепланированной и переустроенной <адрес>, эксперт считает возможным дальнейшее использование по целевому назначению и сохранению данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Суд доверяет представленному экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения спора суду не представлены, экспертное заключение не противоречит иным доказательствам по делу, стороны экспертное заключение в ходе судебного разбирательства не оспаривали.

    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдение требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно возможность ее узаконения, в том числе, в судебном порядке.

    Как следует из пункта 6 Правил пользования жилым помещением, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Согласно пункту 19 Правил в качестве пользователя жилого помещения собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Истцами по встречному иску представлены допустимые и достаточные доказательства безопасности самовольной перепланировки жилого помещения и их соответствия градостроительным нормам и правилам.

    По данному делу каких-либо законодательно установленных оснований и документальных подтверждений нарушения действиями истца прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома, а также муниципального образования – А. Б. городского округа суду не представлено. Данных о том, что сохранение квартиры в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, как указано выше, суду не представлено.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии основаны на законе, вследствие чего, имеются достаточные правовые основания для удовлетворения встречного иска в полном объеме заявленных требований.

    Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении первоначальных требований надлежит отказать.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    В удовлетворении исковых требований А. Б. городского округа <адрес> к Сальникову И. А., Клосинской А. И. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние отказать.

    Встречные требования Сальникова И. А., Клосинской А. И. к А. Б. городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) виде.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                        И.В.Дорохина