Решение по делу № 2-712/2017 (2-8032/2016;) от 21.11.2016

Дело №2-712/2017        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>                     город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Михайлове Д.Ю.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» в лице конкурсного управляющего сумма Федорченко Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» в лице конкурсного управляющего сумма к Абрамян К.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» в лице конкурсного управляющего сумма (далее ООО «ИСК «Гарант», Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Абрамян К.П. с требованиями о взыскании задолженности в размере ФИО8., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ФИО8. по мотивам ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиями которого, истец продал, а ответчик купил на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в городе Чебоксары, с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по цене ФИО8.

Как предусмотрено п.4 договора, оплата за земельный участок покупателем произведена полностью до подписания договора.

Между тем, каких-либо документов, подтверждающих оплату земельного участка, в Обществе не имеется.

Требование истца об исполнении обязательств по договору ответчиком оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил удовлетворить иск, повторно привел изложенные выше обоснования заявленных требований.

Судебное извещение, направленное ответчику Абрамян К.П. по адресу: <адрес>, последним не получено и возвращено в суд с отметкой «Возврат по истечении срока».

Применительно к пункту 34 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одновременно с тем, п. 2 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Гарант» (продавцом) и ответчиком Абрамян К.П. (покупателем) был заключён договор купли-продажи земельного участка (л.д. 5-6).

Согласно п.1 договора, продавец продал на праве собственности, а покупатель купил на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В п.п. 3, 4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена земельного участка составляет ФИО8. Оплата суммы, указанной в п.3, произведена полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 2 и 6 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу требований п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Чувашской Республике зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А-32-30811/2015 ООО «ИСК «Гарант» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден сумма (л.д. 48-51).

Требования истца о взыскании денежных средств по вышеназванному договору мотивированы отсутствием документов, подтверждающих исполнение обязательств покупателя по оплате земельного участка.

В обоснование этих доводов представлены выписки по операциям на счетах Общества № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, открытым в ФКБ «Юниаструм банк» в <адрес> (л.д. 12-28).

В указанных выписках сведений о совершении денежных операций между Обществом и ответчиком Абрамян К.П. не имеется.

Согласно ст.309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

Исходя из положений статей 161, 162 ГК РФ и изложенной в постановлении от 27 марта 2002 года № 245пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, Верховный Суд РФ указал, что ответчик должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денег за приобретаемое по договору недвижимое имущество.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм и правоприменительной практики, ответчик в настоящем деле должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денежных средств за приобретаемое по договору недвижимое имущество-земельный участок (платежные документы: банковское поручение, квитанция, расписка и т.п.).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком какие-либо доказательства в опровержение доводов истца, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору купли-продажи, не представлены.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, а также установив, что положения заключенного между сторонами по делу договора не содержат сведений о том, каким образом исполнены покупателем условия договора об оплате имущества, исполнены ли они в оговоренном порядке и в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Абрамян К.П. суммы основного долга в размере ФИО8.

Положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю, в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ, применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты приобретенного земельного участка в соответствии с условиями договора не представлено, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ (с даты заключения договора) по ДД.ММ.ГГГГ (даты обращения в суд с иском) в порядке ст. 395 ГК РФ также подлежат удовлетворению.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.01.2014 N 11372/13 указано, что при расчете суммы процентов должны приниматься во внимание следующие правила: при определении периода просрочки - фактическое количество календарных дней просрочки с учетом дня фактического возврата налога (поступления денежных средств в банк), при определении ставки процентов - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая в дни нарушения срока возмещения, деленная на количество дней в соответствующем году (365 или 366 дней).

В разъяснениях Центрального Банка Российской Федерации, изложенных в письме от 27.12.1999 N 361-Т, отражено, что в случае, если дни периода начисления процентов по привлеченным (размещенным) банками денежным средствам приходятся на календарные годы с разным количеством дней (365 и 366 дней соответственно), то начисление процентов за дни, приходящиеся на календарный год с количеством дней 365, производится из расчета 365 календарных дней в году, а за дни, приходящиеся на календарный год с количеством дней 366, производится из расчета 366 календарных дней в году.

Согласно перечню федеральных округов, указанному в приложении к указу Президента Российской Федерации от 13.05.2000 N 849 «О полномочном представителе Президента Российской Федерации в федеральном округе», Чувашская Республика входит в состав Приволжского федерального округа.

Сведениями о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, опубликованными на официальном сайте Банка России (www.cbr.ru), подтверждаются ставки по Приволжскому федеральному округу, примененные истцом при расчете исковых требований о взыскании процентов.

Ответчик возражений против методики и правильности представленных истцом расчетов процентов за пользование чужими денежными средствами не представил, что, в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований о взыскании неосновательного обогащения. Судом данные расчеты проверены и сомнений в их правильности у суда не возникло, в связи с чем, необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленной ко взысканию сумме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме ФИО8.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Абрамян К.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» задолженность по договору купли-продажи в размере ФИО8., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ФИО8.;

взыскать с Абрамян К.П. госпошлину в доход местного бюджета в сумме ФИО8.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г. Чебоксары об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья           А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.