Решение по делу № 2-105/2019 от 01.02.2019

    Дело № 2-105/19

                                                              РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 мая 2019 года                                                    с. Красногвардейское

    Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего судьи                        С.С. Зубовича,

    при секретаре судебного заседания                    Б.А. Ашиновой,

    с участием истца                                Э.А. Нагоева,

    представителя истца по     доверенности                М.А.Наятова,                                                          ответчика                                    Н.З. Четвериковой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагоева Эдуарда Анварбиевича к Четвериковой Надежде Захаровне и Логину Максиму Вадимовичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Нагоев Э.А. обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Логиной Марией Захаровной, заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В счет уплаты стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 400 000 рублей. В свою очередь продавец передала покупателю правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ Логина М.З. умерла. При жизни продавца истец не обращался за регистрацией своего права собственности на жилой дом и земельный участок по морально – этическим соображениям, поскольку между ним и Логиной Т.З. были теплые, доверительные отношения. Истец, в качестве места постоянного проживания, на тот момент, уже был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, осуществлял уход за Логиной М.З., оказывал ей систематически материальную помощь, нес бремя по содержанию жилого дома и земельного участка. После смерти Логиной М.З. истец оплатил мероприятия по ее погребению. В дальнейшем, при обращении в МФЦ по Красногвардейскому району за регистрацией своего права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, истец узнал, что не может зарегистрировать свое законное право, поскольку при подаче заявления в Росреестр о переходе права собственности на недвижимое имущество необходимо личное участие как покупателя, так и продавца недвижимости, либо их законных представителей. Принимая во внимание, что к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти Логиной М.З. никто не обращался, свидетельство о праве на наследство, открывшегося после смерти Логиной М.З. никому не выдавалось. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимо имущество от Логиной М.З. к Нагоеву Э.А.. В дальнейшем Нагоев Э.А. уточнил свои исковые требования и просил суд признать сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Логиной Марией Захаровной, состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

    В судебном заседании истец Нагоев Э.А. поддержал доводы, изложенные в иске, и просил суд удовлетворить его требования в полном объеме. Суду пояснил, что он знал Логину М.З. более 20 лет, она была ему как мать. Еще до совершения сделки купли – продажи стал проживать вместе с Логиной М.З., она зарегистрировала его в своем домовладении, осуществлял уход за нею, оказывал материальную помощь, вставил пластиковые окна, провел отопление, заменил систему водоснабжения, а также оплачивал коммунальные счета, за счет своих денежных средств. Каждый день он был у нее, и кроме него там никого не было из родственников. Логина М.З. собралась в г. Краснодар на лечение глаз и предложила ему купить ее дом, т.к. ей необходимы деньги на операцию. Они поговорили и договорились. В ДД.ММ.ГГГГ. Щ. списала от руки из Интернета форму договора купли – продажи, бабушка его прочитала и подписала собственноручно. Еще до подписания договора он передал ей денежные средства в размере 400 000 рублей, 350 000 рублей за дом и 150 000 рублей за земельный участок при доме. Оформление договора и передача денег состоялись при свидетелях, в один день. Он ее возил в больницу в Майкоп, в Краснодар, в Красногвардейскую ЦРБ и фельдшерский пункт с. Штурбино. За операцию Логина М.З. платила сама, а в каком размере, ему не известно. Пенсию она также получала сама, и как ею распоряжалась, ему также не известно. После смерти Логиной М.З. он похоронил ее, провел поминальные обеды, поставил памятник. О том, что у Логиной М.З. есть внук и претендует на наследство после ее смерти, истец узнал только в ходе рассмотрения настоящего дела.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Наятов М.А. поддержал доводы, изложенные в иске, и просил суд удовлетворить требования Нагоева Э.А. в полном объеме. Суду пояснил, что Нагоев Э.А. и Логина М.З. не успели оформить договор купли – продажи надлежащим образом, а после смерти продавца истец обратился в регистрирующий орган для оформления законного права собственности на дом, но не смог оформить дом на себя, т.к. необходимо присутствие обеих сторон сделки. От оформления сделки надлежащим образом ни одна из сторон не уклонялась.

    В судебное заседание ответчик Логин М.В. не явился, о причине неявки суд не уведомил.

    Представитель ответчика по доверенности Шеуджен С.Н. в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила отложить разбирательство дела на иной срок, т.к. она заболела и судом не получены ответы по запросам. Доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, суду не предоставила. Ранее заявляла ходатайства об истребовании из медучреждений медкарты Логиной М.З., выписок из стационаров.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Ответчик Четверикова Н.З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Нагоева Э.А.. Суду пояснила, что еще при жизни сестра говорила ей, что продаст дом истцу, т.к. он осуществляет уход за нею, а землю все что в доме, оставит ей. Далее пояснила, что Нагоев Э.А. еще до совершения сделки купли – продажи домовладения стал проживать с ее сестрой, осуществлял уход за нею, возил по больницам, поставил пластиковые окна, провел отопление, воду. Сестра ей говорила, что Эдуард очень хорошо к ней относится и он заслуживает, чтобы дом принадлежал ему. Суду пояснила, что ее сестра до самой смерти была в здравом уме, осознавала свои действия и до последнего читала без очков, у нее только дрожали руки и поэтому она не могла сама писать договор. После смерти Логиной М.З. истец похоронил ее, провел все поминальные обеды, относился как своей родственнице. На похороны приехал внук ее сестры Логин М.В., постоял 15 минут и уехал, больше она его не видела, и раньше он не приезжал и не навещал свою бабушку. До ее смерти сестра со своим внуком не общались.

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО «Уляпское сельское поселение» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, считает возможным удовлетворить требования Нагоева Э.А..

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Адыгея в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Нагоева Э.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

    Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Судом установлено, что Логиной М.З. принадлежали жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62), выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), кадастровым паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), договором дарения жилого дома и земельного участка между Ш. И.А. и Логиной М.З. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Логина М.З. продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, Нагоеву Э.А. за 400 000 рублей, при этом, по соглашению сторон, стоимость жилого дома составила 350 000 рублей, стоимость земельного участка – 150 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу до подписания договора. Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12). В данном договоре указано, что продавец передала после подписания договора покупателю ключи от дома, а также свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок. Данный договор купли – продажи никем не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ Логина М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

    Зарегистрировать переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истец не имеет возможности в связи со смертью продавца.

    Из наследственного дела № Логиной М.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Четверикова Н.З. и ДД.ММ.ГГГГ Логин М.В. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти Логиной М.З.. Свидетельства о праве на наследство по закону не были выданы (л.д. 112-122).

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями.

    В судебном заседании свидетель Ф. Л.И. суду пояснила, что проживает по соседству с Нагоевым Э.А.. Ранее, Логина М.З. была ее соседкой. Нагоев Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно приезжал к Логиной М.З., ухаживал за нею, за домом. В ДД.ММ.ГГГГ. Логина М.З. продала свой дом Эдуарду. Договор купли -продажи составлен в ее присутствии, денежные средства за дом в размере 350 000 рублей и за земельный участок 150 000 рублей Нагоев Э.А. передал Логиной М.З. также в ее присутствии. Договор купли – продажи написала от руки Щербаченко, бабушка его прочитала и подписала, потом отдала документы на дом и ключи от дома Нагоеву Э.А.. Договор подписывался в дневное время суток, Логина М.З. была в ясном сознании, страдала она только давлением и глаза болели. О том, что имеется спор о праве на домовладение, она не слышала.

    Свидетель Щ. Т.П. суду пояснила, что является супругой Нагоеву Э.А.. Далее пояснила, что она лично ухаживала за Логиной М.З. с ДД.ММ.ГГГГ., а ее муж еще раньше. Она сама переписала форму договора купли – продажи с Интернета, и в присутствии соседки Ф.Л., Логина М.З. и Нагоев Э.А. подписали данный договор. Деньги Нагоев Э.А. передал Логиной М.З. еще до подписания договора, а после того, как договор был подписан, Логина М.З. отдала ему ключи от дома и документы на дом и землю. Все это произошло в один день. Логина М.З. сама лично прочитала договор и подписала его. Продать свой дом, как пояснила им Логина М.З., она решила в связи с тем, что ей нужно ехать на операцию в Краснодар. Кроме того, что у нее было отслоение сетчатки, Логина М.З. страдала болезнью Паркинсона, которая проявлялась тряской рук. С того времени, как она ухаживала за Логиной М.З., никогда    не слышала, что у нее есть внук. Ее муж и она возили Логину М.З. в больницы г. Краснодара, в клинике Федорова отказались оперировать в силу возраста бабушки, лечилась она в госпитале для ветеранов войн.

    Свидетель Г. Е.М. суду пояснила, что проживает в с. Штурбино с ДД.ММ.ГГГГ.. Она считала, что Нагоев Э.А. родственник Логиной М.З., т.к. он постоянно приезжал к ней, ухаживал за нею. Ей это известно, т.к. она приходила домой к Логиной М.З. в качестве члена избирательной комиссии. Бабушка плохо передвигалась по дому, но осознавала свои действия, сама писала заявление о том, чтобы ей приносили урну для голосования для участия в выборах и местного и федерального значений. По сделке купли – продажи домовладения ей ничего не известно, о том, что ФИО2 умерла, она знает, т.к. ее вычеркнули из списков избирателей.

    Кроме того, в судебном заседании установлено, что Нагоев Э.А. зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом гражданина РФ <данные изъяты> (л.д. 102).

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Уляпское сельское поселение», Нагоев Э.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу и ухаживал за умершей ДД.ММ.ГГГГ Логиной М.З. (л.д. 26).

    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Уляпское сельское поселение» следует, что Щ. Т.И. произвела все расходы, связанные с похоронами Логиной М.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

    В подтверждение своих пояснений Нагоев Э.А. предоставил товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей за окна ПВХ (л.д. 27), договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление, монтаж и доставку окон ПВХ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, смету от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи – приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28 - 30), товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на отопительные приборы и товары для водоснабжения (л.д.31-34), а также счета на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 81-100).

    Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами были выполнены, так как Нагоев Э.А. передал денежные средства в размере 400 000 рублей Логиной М.З., получив взамен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что было подтверждено в судебном заседании представленным договором купли – продажи и свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи фактически состоялась.

    Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное недвижимое имущество за Нагоевым Э.А..

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    По ходатайству представителя ответчика Логина М.В. – Шеуджен С.Н. была запрошена медкарта Логиной М.З. из ГБУЗ «Красногвардейская ЦРБ», из которой следует, что Логина М.З. наблюдалась в медучреждении Красногвардейского района с ДД.ММ.ГГГГ г. по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Записей о том, что Логина М.З. признавалась недееспособной и не имела способности осознавать свои действия, не имеется. Логина М.З. обращалась в медучреждение в основном с жалобами на повышение давления, боли в сердце, одышку, дрожание рук. Одним из диагнозов указан симптом Паркинсона, но на учете у врача – невролога по поводу данного заболевания не состояла.

    Кроме того, согласно сведениям ФГКУ «Военный госпиталь минобороны России» г. Майкопа, Логина М.З. за последние пять лет в медучреждение не обращалась. Медицинские документы в госпитале хранятся пять лет.

    Из свидетельских показаний следует, что Логина М.З. при совершении сделки купли – продажи находилась в ясном сознании, лично прочитала договор, а затем собственноручно подписала его.

    При таких обстоятельствах, поскольку между истцом Нагоевым Э.А. и Логиной М.З. фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки ни кем не оспаривается, свидетели подтвердили факт продажи дома и земельного участка истцу, заявленные исковые требования Нагоева Э.А. подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковое заявление Нагоева Эдуарда Анварбиевича к Четвериковой Надежде Захаровне и Логину Максиму Вадимовичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

    Признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Логиной Марией Захаровной и Нагоевым Эдуардом Анварбиевичем, состоявшейся.

    Признать за Нагоевым Эдуардом Анварбиевичем, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью         <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, от Логиной Марии Захаровны за Нагоевым Эдуардом Анварбиевичем.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

    Резолютивная часть решения оглашена 08.05.2019

    Мотивированное решение составлено 13.05.2019

    Председательствующий: _____________________