Решение от 15.09.2021 по делу № 33-1504/2021 от 25.01.2021

47RS0005-01-2019-006981-74

Дело № 33-1504/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                        15 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего        Герман М.В.

судей             Алексеевой Е.Д., Матвеевой Н.Л.

при секретаре                  Федотовой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Горбовой ФИО16, Периной ФИО17 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 14 сентября 2020 года по делу № 2-1162/2020, которым удовлетворены исковые требования акционерного общества «Птицефабрика Роскар» к Горбовой ФИО18, Периной ФИО19 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения Периной Л.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя АО «Птицефабрика Роскар»- Карнизовой В.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец- АО «Птицефабрика Роскар» обратился в суд с исковыми требованиями к Горбовой М.Г., Периной Л.К. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 62655+/-79 м2, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11300+/-33 м2 м2., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28100+/-53 м2, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что АО «Птицефабрика Роскар» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Арендодателем является администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области. Право аренды земельных участков принадлежит истцу на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПК «Нива». Правоустанавливающими документами, подтверждающими право аренды истца, являются также договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Межевание земельных участков истца проведено в 2006 году с установлением границ и координат их поворотных точек, что подтверждается кадастровыми планами участков № и №, находятся во владении истца, используются им в целях сельскохозяйственного производства путем осуществления сенокошения. До передачи участков истцу находились во владении и пользовании СПК «Нива». Ни истец, ни его сингулярный правопредшественник- СПК «Нива» земельные участки № и № не отчуждали, в пользование третьим лицам не передавали. Истцу стало известно, что границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, налагаются и пересекаются с земельными участками истца. Земельные участки ответчиков образованы в 2014 году, то есть, спустя 8 лет после образования земельных участков истца. Ни с истцом ни с его сингулярным правопредшественником- СПК «Нива», ни с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области границы спорных земельных участков не согласовывались, что привело к возникновению наложений. Спорные земельные участки образованы в счет незаконного выдела земельных долей, что также свидетельствует о незаконности образования спорных земельных участков ответчиков.

Ответчица Перина Л.К. и ее представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что Периной Л.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 28100 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о границах земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости в результате кадастровых работ и подготовке проекта межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО8 11 декабря 2013 года. Земельный участок с кадастровым номером № выделен для ведения сельского хозяйства из земельного участка с кадастровым номером №, из паевых земель общей долевой собственности СПК «Нива», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Горбова М.Г. и ее представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что земельные участки с кадастровыми номерами № выделялись из земель, предоставленных в собственность бесплатно на паи (общая долевая собственность) на территории СПК «Коопхоз «Нива», участок Подгорное. Выдел участков произведен на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8- сотрудником ООО «Севзапгипрозем» 4 декабря 2013 года.

Представители третьих лиц- администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Выборгским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым исковые требования АО «Птицефабрика Роскар» удовлетворены. Признано отсутствующим право Горбовой М.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 62655+/-79 м2, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11300+/-33 м2, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим. Признано отсутствующим право Периной Л.К. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28100+/-53 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Исключены из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков.

В апелляционной жалобе Перина Л.К. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указала, что суд при вынесении решения вышел за рамки заявленных истцом требований. Полагает, что истец обратился в суд по истечении срока исковой давности.

В апелляционной жалобе Горбова М.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указала, что судом дана оценка доказательствам, представленным истцом, но не дана оценка доказательствам ответчика. В решении не отражена позиция третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются подтверждения о направлении извещений по электронным адресам третьим лицам и заказным почтовым отправлением ответчице Горбовой М.Г., которое ей вручено 14 августа 2021 года. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд апелляционной инстанции, не представили.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон сформировались в период действия ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время- Федеральный закон «О кадастровой деятельности»»), согласно частям 8-10 которой площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные нормы в настоящее время содержатся в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

    В соответствии с частями 8-11 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно части 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 14 декабря 1994 года № 3091 утверждена схема перераспределения земель АКХ «Нива», в соответствии с которой вновь организованным сельскохозяйственным предприятиям и крестьянским хозяйствам для сельскохозяйственных целей передано 1626 га в собственность бесплатно на паи, в фонд перераспределения 2745 га, из фонда перераспределения в аренду АКХ «Нива» 307 га в аренду, 2109 в постоянное пользование, 329 га включено в специальный фонд района.

На основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 272 от 7 февраля 1995 года АКХ «Нива» передан в аренду земельный участок площадью 291 га.

24 декабря 1997 года АКХ «Нива», правопреемником которого является СПК «Коопхоз «Нива», заключило с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № №. В аренду был передан земельный участок площадью 291,0 га.

Земельный участок в 2006 году размежеван с установлением границ и координат поворотных точек границ вновь образованных участков, что подтверждается кадастровыми планами участков.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в аренду СПК «Коопхоз «Нива» переданы земельные участки: № площадью 61944 м2 с кадастровым номером №, № площадью 34542 м2 с кадастровым номером №, № площадью 45127 м2 с кадастровым номером №, № площадью 181764 м2 с кадастровым номером №, № площадью 920297 м2 с кадастровым номером №, № площадью 272335 м2 с кадастровым номером №, № площадью 65568 м2 с кадастровым номером №, № площадью 61451 м2 с кадастровым номером №, № площадью 119592 м2 с кадастровым номером №, № площадью 249858 м2 с кадастровым номером №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельных участков № площадью 181764 м2 с кадастровым номером №, № площадью 920297 м2 с кадастровым номером №, № площадью 272335 м2 с кадастровым номером №, № площадью 65568 м2 с кадастровым номером №, № площадью 61451 м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельского хозяйства, перешло к акционерному обществу «Птицефабрика Роскар».

Участки находятся во владении истца, используются им в целях сельскохозяйственного производства путем осуществления сенокошения. До передачи истцу участки находились во владении и пользовании СПК «Нива».

Горбова М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 62655+/-79 м2, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11300+/-33 м2, расположенного по адресу: <адрес> Земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 73955 м2, который, в свою очередь, участок был сформирован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 2013 году.

Право собственности на два земельных пая по 101 баллогектару в земельном участке для ведения сельского хозяйства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 8624956 м2, расположенном по адресу: <адрес> перешло к Горбовой М.Г. на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 2 июля 2007 года по делу № 2-1807/2007. Право возникло в порядке наследования после ФИО9 и ФИО10, которым земельные паи принадлежали на основании постановления главы администрации Выборгского района от 14 декабря 1994 года № 3091.

Перина Л.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 28100+/-53 м2, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был сформирован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 2013 году.

Право собственности на земельный пай 101 баллогектар в земельном участке для ведения сельского хозяйства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 8624956 м2, расположенном по адресу: <адрес> перешло к Периной Л.К. на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2004 года по делу № 2-1174/2004. Право возникло в порядке наследования после ФИО11, которой земельный пай принадлежал на основании постановления главы администрации Выборгского района от 14 декабря 1994 года № 3091 и свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Все вышеуказанные свидетельства о праве собственности на землю были выданы как членам и учредителям СПК «Коопхоз «Нива» на основании постановления главы администрации Выборгского района от 14 декабря 1994 года № 3091.

Суд первой инстанции, проанализировав законодательство, регулировавшее в 1992-1993 году реорганизации колхозов и совхозов, в частности, в частности, Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Постановление Правительства РФ от 02 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», которым были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, Постановление Правительства РФ от 20 декабря 2002 года № 912, а также Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановление Совета Министров РСФСР от 25 декабря 1990 года № 601 «Об утверждении положения об акционерных обществах», пришел к выводу о том, что доказательства того, что первичные правообладатели земельных долей выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая, отсутствуют. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, не предусматривалось. Поэтому земельные паи могли быть использованы только одним способом- путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество. При этом выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу. Поэтому последовавшие позднее выделы этих земельных долей не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным законом.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции принял решение об удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности Горбовой М.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами №, Периной Л.К. на земельный участок с кадастровым номером №.

Судебная коллегия с указанным выводом суда не соглашается, поскольку судом не учтены разъяснения, содержащиеся в в абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, о том, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством применения специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, право собственности АО «Птицефабрика Роскар» на спорные земельные участки отсутствует и никогда не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому требование о признании права собственности ответчиков отсутствующим не может быть признано надлежащим способом защиты, соответственно, решение в этой части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении указанного требования.

При этом материалы дела содержат достаточные доказательства для удовлетворения требования об исключении из ЕГРН сведений о границах принадлежащих ответчикам земельных участков.

Ответчиками не оспаривались обстоятельства перераспределения земель АКХ «Нина», из которых образованы как участок, находящийся в аренде у истца, так и участки ответчиков.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 2123 от 15 июля 1993 года были утверждены представленные институтом СевзапНИИгипрозем материалы по отбору земель для разработки комплексной схемы размещения индивидуального строительства и садоводства в Выборгском районе. В фонд Выборгского городского Совета переданы земельные участки общей площадью 3106 га для размещения садоводств и дальнейшего перераспределения местным Советам под индивидуальное жилищное строительство, огородничество, сенокошение и выпас скота.

В постановлении главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 14 декабря 1994 года № 3091 выражено согласие с решением общего собрания коллектива АКХ «Нива» о перераспределении земель, принятое на основании разработанной институтом СевзапНИИгипрозем схемы перераспределения земель АКХ «Нива». Передано вновь организованным сельскохозяйственным предприятиям и крестьянским хозяйствам для сельскохозяйственных целей 1626 га в собственность бесплатно на паи. Земельный участок, выделенный в аренду ПО «Балтийский завод» площадью 65 га (пашня) закреплен за АКХ «Нива». Включены в фонд перераспределения 2745 га. Переданы из фонда перераспределения района АКХ «Нива» для сельскохозяйственных целей 307 га в аренду, 2109 в постоянное пользование. Нераспределенный остаток площадью 329 га включен в специальный фонд района (земли запаса).

В 1995 году председатель АКХ «Нива» обратился в институт СевзапНИИгипрозем с просьбой произвести корректировку схемы перераспределения земель.

Согласно постановлению № 272 от 7 февраля 1995 года глава администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, рассмотрев представленную институтом СевзапНИИгипрозем уточненную схему перераспределения земель АКХ «Нива», постановил согласиться с решением общего собрания коллектива АКХ «Нива» (внесение изменений) о перераспределении земель, принятым на основании разработанной институтом СевзапНИИгипрозем схемы перераспределения земель. В силу п. 4 постановления и приложения № 2 в аренду АКХ «Нива» передан земельный участок площадью 291 га.

В 1996 году составлена кадастровая карта земель АКХ «Нива».

ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Нива», правопреемником которого является СПК «Коопхоз «Нива», заключило с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №. В аренду был передан земельный участок площадью 291,0 га.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников земельных долей АКХ «Нива» на основании указанной кадастровой карты земель АКХ «Нива» определено местоположение земельных участков, в границах которых в первоочередном порядке будут выделяться участки в счет доли в праве общей собственности, местоположение земельных участков, подлежащих выделу в собственность СПК «Нива» в счет долей в праве общей долевой собственности, право на которые признано решениями суда города Выборга, общей площадью 131,7 га. СПК «Нива» делегировано право на проведение инвентаризации земель, находящихся в общей долевой собственности, утверждена схема территориального зонирования земель общей долевой собственности.

Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ленинградской области от 1 июня 2004 года № 44 утверждены материалы инвентаризации земель СПК «Коопхоз «Нива», проведенной в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельная коллегия».

9 июня 2004 года постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1807, рассмотревшего обращение СПК «Коопхоз «Нива» о переоформлении права не земельные участки в соответствии с материалами инвентаризации земель, утвержденными приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ленинградской области от 1 июня 2004 года № 44, подтверждено право на земельные участки, предоставленные ранее на основании главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 14 декабря 1994 года № 3091, а именно: право постоянного бессрочного пользования- 20968701 м2, право аренды- 2407608 м2, право собственности (неделимый фонд)- 1313895 м2. рекомендовано СПК «Коопхоз «Нива» и участникам долевой собственности в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» обратиться в Выборгский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области с заявкой о внесении изменений в государственный учет земельных участков, предоставить в КУМИ МО «Выборгский район» Ленинградской области необходимые документы для заключения договора аренды на земельные участки, переоформить в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного бессрочного пользования и зарегистрировать в установленном порядке право аренды на земельные участки.

Вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2021 года по административному делу № 2а-574/2021 Горбовой М.Г. отказано в удовлетворении административного иска к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, КУМИ МО «Выборгский район» Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительным п. 1 приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ленинградской области от 1 июня 2004 года № 44, пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 2 постановления постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 9 июня 2004 года № 1807, обязании внести изменения в указанные пункты, указав площади, соответствующие схеме перераспределения земель 1992 года.

Указанное дело истребовано судом апелляционной инстанции и исследовано в ходе рассмотрения апелляционной жалобы.

    Из межевого плана от 4 декабря 2013 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 73955 м2 (из которого впоследствии были образованы спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, следует, что двухконтурный участок образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера (т. 1 л.д.183) следует, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером были использованы материалы схемы перераспределения земель АКХ «Нива» (внесение изменений), выполненной институтом СевзапНИИгипрозем в 1995 году. Согласование со смежными землепользователями не проводилось со ссылкой на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре» согласование части границы образуемого участка, смежной с землями, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), не проводится. В акте согласования отсутствуют данные о кадастровом номере и правообладателе земельного участка, смежного с образуемым от точки 33 до точки н45, с указанием на то, что в кадастровом плане территории кадастрового квартала № отсутствует информация по данному смежеству.

Из межевого плана от 24 июня 2014 года следует, что земельные участки с кадастровым номером № площадью 62655+/-79 м2, и № площадью 11300+/-33 м2 образованы путем раздела двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 132-168).

Из межевого плана от 11 декабря 2013 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2810 м2 следует, что участок образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера (т. 3 л.д.130) следует, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером были использованы материалы схемы перераспределения земель АКХ «Нива» (внесение изменений), выполненной институтом СевзапНИИгипрозем в 1995 году. Согласование со смежными землепользователями не проводилось со ссылкой на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре» согласование части границы образуемого участка, смежной с землями, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), не проводится.

Однако как в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №, так и в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № указанная в заключениях кадастрового инженера схема или ее фрагменты, относящиеся к спорным землям, отсутствуют, что является нарушением п. 27 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412.

При этом на момент межевания в Государственном фонде данных утвержденные Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ленинградской области от 1 июня 2004 года № 44 имелся на хранении землеустроительный документ «Инвентаризация земель СПК «Коопхоз «Нива», 2004 год». В результате инвентаризации были уточнены и нанесены на плановую основу границы земель, различных по правовому режиму, в материалах инвентаризации имелось картографическое описание границ, в том числе, земель общей долевой собственности и земель, переданных в аренду (т. 4 л.д. 130-137). Ответчики обязаны были учитывать сведения указанного землеустроительного документа при выделе своих долей и проведении межевания.

    Кроме того, п. 4 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время- Федеральный закон «О кадастровой деятельности»») устанавливает обязанность согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На момент проведения ответчиками межевания находящиеся в муниципальной собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и № были переданы в аренду АО «Птицефабрика Роскар» (до него- СПК «Нива»), договор аренды заключен на срок более чем 5 лет. Границы указанных земельных участков с 2006 года были установлены в соответствии с требованиями закона и сведения о них внесены в ЕГРН (т. 4 л.д. 148-151, 23-29).

Таким образом, ответчики при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № обязаны были учитывать наличие земельных участок с кадастровыми номерами № и № с установленными в предусмотренном законом порядке границами.

С учетом установленных обстоятельств внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (и, соответственно, образованных в результате его раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №) нельзя признать законным.

Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № сторонами не оспаривался.

Кроме того, в подтверждение указанного обстоятельства истцом представлено заключение от 19 марта 2020 года, составленное специалистом ООО «Геокарт» ФИО12 (т. 4 л.д. 30-53). Согласно указанному заключению при совмещении планов границ земельных участков выявлено совпадение территории земельного участка с кадастровым номером № с территорией земельных участков с кадастровыми номерами № совпадение территории земельного участка с кадастровым номером № с территорией земельного участка с кадастровым номером №

Указанное доказатель░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» 30 ░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ 208 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░ ░░░25- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.