Решение по делу № 2-685/2022 (2-4502/2021;) от 12.11.2021

Дело №2-685/22

Мотивированное решение

составлено 23.03.2022

УИД 25RS0002-01-2021-008598-38

Решение

именем Российской Федерации

16 марта 2022 года                     г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при ведении протокола помощником В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамалян Гамлета Анушавани к Территориальному управлению Росимущества в Приморском крае, ООО «Антарес» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи арестованного имущества на основании протокола о результатах торгов от 06.08.2021 с подачей заявления в регистрирующие органы о регистрации перехода права собственности

установил:

    В суд обратилась Джамалян Г. А. с названным иском. В обоснование требований указал, что участвовал в торгах по продаже арестованного имущества, а именно нежилого помещения по адресу <адрес> Правообладателем данного нежилого помещения является ФИО3. Начальная цена продажи - 2550000 рублей. Основание продажи имущества постановление судебного пристава - исполнителя ОСП Советского района ВГО от 13.07.2021. Истец указывает, что был признан победителем торгов. В соответствии с протоколом проведения торгов стоимость имущества составила 3201000 рублей и за вычетом суммы задатка в размере 100000 рублей покупатель уплачивает 3101000 рублей, путём перечисления указанной суммы на счёт ТУ Росимущества. Кроме суммы 3201000 рублей, победитель торгов оплатил организатору торгов ООО «Антарес» сумму в размере 204000 рублей. Организатор торгов ООО «Антарес», действующий от имени ТУ Росимущества отказывается от заключения договора купли продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> кв.м., кад.№ и от подачи заявления в Росреестр для регистрации права и перехода прав собственности. Просит обязать ООО «Антарес» заключить с истцом договор купли-продажи арестованного имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый номер №, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.08.2021г. и подать заявление в Росреестр для регистрации права и перехода прав собственности.

Представитель истца по доверенности Джамалян Г. Г. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме по доводам письменных пояснений, просил иск удовлетворить. Указал, что деньги были внесены истцом 13 августа 2021 г. в 09:15, деньги не поступили на счет по независящим от истца обстоятельствам.

Ответчики Территориальное управление Росимущества в Приморском крае, ООО «Антарес» в судебное заседание не явились о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в т.ч. публично путем размещения информации на сайте суда. От представителя ТУ Росимущества в Приморском крае имеется расписка о дате судебного заседания (л.д. 84). От ООО «Антарес» в суд возвращен конверт с истечением срока хранения (л.д. 42). Ранее от ООО «Антарес» в суд было возвращено уведомление о вручении судебной корреспонденции (л.д. 39).

В силу с. 113, ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, решением Советского районного суда от 27.01.2021 исковые требования Дзюбак Андрея Андреевича к Клесову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Решением суда обращено взыскание на предмет залога: нежило помещение (в здании лит. №), назначение: нежилое, общая площадь № кв.м, этаж №, номера на поэтажном плате 9, 10 (VI), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3000000 рублей, установив способ обращения взыскания – путем продажи с публичных торгов (л.д. 67 оборотная сторона -71).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2009 нежилое помещение (в здании лит.А) назначение: нежилое, общая площадь 29,6 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 9,10 (VI), адрес объекта: <адрес> принадлежит ФИО3 (л.д. 73 оборотная сторона).

25.03.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району Владивостокского ГО УФССП России по Приморскому краю было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО3 (л.д. 64 оборотная сторона).

16.04.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району Владивостокского ГО УФССП России по Приморскому краю было вынесено постановление об оценке имущества должника, в котором установлена стоимость имущества по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № в размере 3000000 рублей (л.д. 62 оборотная сторона).27.04.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району Владивостокского ГО УФССП России по Приморскому краю было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в Территориальное Управление Федерального агентства управления государственного имущества по Приморскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 31 оборотная сторона, л.д. 61 оборотная сторона -62).

13.07.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району Владивостокского ГО УФССП России по Приморскому краю было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% до 2550000 рублей (л.д. 59).

22.05.2021 УФССП по <адрес> направило в ТУ Росимущества уведомление о готовности к реализации арестованного имущества – л.д. 61.

05.08.2021 составлен протокол окончания приема заявок на участие в торгах – л.д. 53.

06.08.2021 были проведены торги по продаже арестованного имущества, опубликованным на официальном сайте http://sale.zakazrf.ru/ в 22.07.2021 г., - Лот № (рег. № от 07.06.2021), а именно нежилого помещения по адресу <адрес>, пом. 6. с начальной продажной стоимостью - 2550000 рублей.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.08.2021 победителем торгов признан ФИО1, сумма за которую куплено имущество – 3201000 рублей (л.д. 54).

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже имущества, стоимость имущества составила 3201000 рублей и за вычетом суммы задатка в размере 100000 рублей, сумма 3101000 рублей должна поступить на счет Продавца в течение пяти дней со дня проведения торгов, путём перечисления указанной суммы на счёт Территориальному управлению Росимущества в Приморском крае <...> УФК по Приморскому краю г. Владивостока (ТУ Росимущества в Приморском крае) КБК <...>, ОКТМО <...> (назначение платежа: л/с <...> оплата арестованного имущества, регистрационный номер заявки № от 07.06.2021).

Также согласно протоколу о результатах торгов по продаже имущества надлежащим исполнением обязательств Победителя торгов по оплате имущества является поступление на денежных средств на счет Продавца в сумме, указанной в протоколе не позднее 13 августа 2021 г. – л.д. 54-55.

Согласно п. 4 ст. 91 Федерального закона Об исполнительном производстве Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно протоколу об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах арестованного имущества, проведенного 13.08.2021 в 17 час. 30 мин., сумма в размере 3201000 рублей не поступила на счет Территориального управления Росимущества в Приморском крае от Джамалян Г.А. в нарушение условий протокола от дата, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги объявлены не состоявшимися (л.д. 56).

Согласно отчету о не реализации арестованного имущества на вторичных торгах от 16.08.2021 ООО «Антарес», торги по продаже нежилого помещения, общей площадью 29,6 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плате 9, 10 (VI), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № признаны не состоявшимся в связи с тем, что лицо выигравшие торги, в течении пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества, указанный отчет направлен в ТУ Росимущества и УФССП по Приморскому краю (л.д. 52).

Как следует из представленного в дело платежного поручения денежные средства, внесенные истцом в размере 3101000 рублей поступили на счет ТУ Росимущества в Приморском крае 16.08.2021. л.д. 45.

Решение о признании торгов несостоявшимся по п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» истец не оспаривает.

Таким образом, при наличии решения о признании торгов не состоявшимися, которое истцом не оспаривается, оснований для заключения договора при поступлении денежных средств от 16 августа 2021 г. после объявления торгов не состоявшимся у ООО «Антарес», действующего от имени ТУ Росимущества в <адрес> не имелось.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения на основании протокола о результатах торгов от 06.08.2021, которые признаны не состоявшимися с подачей заявления для регистрации перехода прав у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джамалян Гамлета Анушавани оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                      Н.С. Юсупова