Решение по делу № 2-33/2018 от 16.11.2017

№ 2-33/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года                                                                                    г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Сидоровой А.Н.,

с участием представителя истца Кальницкой О.Д. (доверенность от <дата>), ответчиков Малыхиной З.И., Сазоновой З.В., Рогозиной Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области к Рогозиной Н. Я., Сазоновой Зое Васильевне, Долгополовой М. В., Малыхину С. В., Малыхиной З. И., Богомаз И. Е., Давыденко В. С., Давыденко А. С., Трубченко С. Н., Бугаковой Н. С., Полуляховой О. С., администрации городского поселения «Город Строитель», филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области о признании отсутствующим права собственности на жилые помещения и снятии их с государственного кадастрового учета,

установил:

На балансе администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области по состоянию на февраль 2011года находился многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками квартир в указанном многоквартирном доме являются: квартиры <номер> Рогозина Н.Я. и Рогозин Е.С., квартиры <номер> Богомаз А.П., квартиры <номер> Давыденко Н.И., квартиры <номер> Сазонова З.В. и Долгополова М.В., квартира <номер> Трубченко Е.А., квартира <номер> Малыхину С.В. и Малыхиной З.И., квартиры <номер> и <номер> являются муниципальными.

В рамках реализации районной Программы «Переселения жителей домов города Строитель не подлежащих капитальному ремонту из-за экономической нецелесообразности на 2004-2007 годы» указанный многоквартирный дом был снесен, а его жители расселены в новые многоквартирные дома <номер> и <номер> по <адрес>.

Дело инициировано администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, которая просила признать отсутствующим право общей долевой собственности Рогозиной Н.Я., Рогозина Е.С. на квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности Богомаз А.П. на квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности Давыденко Н.И. на квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право общей долевой собственности Сазоновой З.В., Долгополовой М.В. на квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности Трубченко Е.А. на квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право общей долевой собственности Малыхина С.В., Малыхиной З.И. на квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный многоквартирный дом и все перечисленные помещения. Иск обоснован тем обстоятельством, что многоквартирный дом и расположенные в нем жилые помещения фактически прекратили свое существование как объекты недвижимости, они лишь стоят на государственном кадастровом учете и в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации прав на них. При обращении в управление Росреестра по Белгородской области истцу было отказано в снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав на здание многоквартирного дома и помещений в нем, поскольку с такого рода заявлением могут обратиться только все собственники данных помещений. В связи со смертью нескольких собственников, оставшиеся собственники помещений лишены возможности обратиться с заявлением об одновременном снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав на здание и расположенных в нем жилых помещен.

В судебном заседании представитель истца Кальницкая О.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Малыхина З.И., Сазонова З.В., Рогозина Н.Я. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации городского поселения «город Строитель» муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области Лелякова Л.И., филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области Тюменева Е.В., представитель третьего лица - управления Росреестра по Белгородской области Стукалов А.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Ответчики Долгополова М.В., Малыхин С.В., Давыденко В.С., Давыденко А.С., Трубченко С.Н., Бугакова Н.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своего отношения к иску не сообщили.

Ответчики Богомаз И.Е., Полуляхова О.С., в судебное заседание не явились, обратились с письменными заявлениями, в которых исковые требования признали в полном объеме, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт, признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, вид объекта недвижимости – здание, назначение многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме расположены 8 помещений:

<номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

<номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатели Рогозина Н.Я., Рогозин Е.С.;

<номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатель Богомаз А.П.;

<номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатель Давыденко Н.И.;

<номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатели Долгополова М.В., Сазонова З.В.;

<номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

<номер> с кадастровым номером <номер>313, площадью <данные> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатель Трубченко Е.А.;

<номер> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатели Малыхин С.В., Малыхина З.И.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Многоквартирный дом <номер> по адресу: <адрес> был включен в программу «Переселения жителей домов города Строитель не подлежащих капитальному ремонту из-за экономической нецелесообразности в 2004-2007 годы» администрации муниципального района «Яковлевского района» Белгородской области (далее - Программа).

В рамках реализации Программы жители указанного многоквартирного дома были расселены, а сам дом снесен.

Распоряжением главы администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области от 28.02.2011 года № 160-р «О снятии с баланса МУ «Районная собственность» многоквартирных домов № 23, 29, 33 по улице Октябрьская, № 8 по переулку Молодежный № 4 по переулку Пионерский г. Строитель» спорный многоквартирный жилой дом был списан с баланса жилого фонда администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области.

Нормой ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Из акта обследования от 06.09.2017 года подготовленного кадастровым инженером К.Л.И. следует, что спорный многоквартирный жилой дом прекратил своё существование в связи со сносом (л.д. 8).

Таким образом, факт сноса спорного многоквартирного жилого дома объективно подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

В целях снятия с учета спорного многоквартирного жилого дома истец обратился в управление Росреестра по Белгородской области.

Уведомлением от 25.09.2017 года № 31/17-33916 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено. Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области разъяснено, что с заявлением об одновременном снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав на здание (многоквартирного дома) с кадастровым номером 31:10:1605005:138 и расположенных в нем жилых помещений могут только все собственники данных.

Согласно разъяснений Верховного Суда, РФ, изложенным в п. 52 Совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека: или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления).

Из смысла приведённых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведений о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Сохранением записей о праве собственности ответчиков на помещения в спорном многоквартирном жилом доме нарушаются права и законные интересы администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, что недопустимо.

Как указано в части 7 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

        исковое заявление администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области к Рогозиной Н. Я., Сазоновой З. В., Долгополовой М. В., Малыхину С. В., Малыхиной З. И., Богомаз И. Е., Давыденко В. С., Давыденко А. С., Трубченко С. Н., Бугаковой Н. С., Полуляховой О. С., администрации городского поселения «Город Строитель», филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области о признании отсутствующим права собственности на жилые помещения и снятии их с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Рогозиной Н. Я., Рогозина Е. С. на жилое помещение - трехкомнатную квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Богомаз А. П. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Давыденко Н. И. на жилое помещение - квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>. расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать отсутствующим право общей долевой собственности Сазоновой Зои Васильевны, Долгополовой М. В. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Трубченко Е. А. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Малыхина С. В., Малыхиной З. И. на жилое помещение - квартиру площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Возложить обязанность на управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета:

здание (многоквартирный дом) с     кадастровым     номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>;

жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>;

жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>;

жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>;

жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: Белгородская Строитель, <адрес>;

жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: Белгородская Строитель, <адрес>;

жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>;

жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кв.l;

жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья –                                                                                          И.И. Анисимов