cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 33-1746/2024 от 29.05.2024

Судья Соболевская О.В. № 33-1746/2024

№ 2-12/2023

УИД 67RS0003-01-2021-005253-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2024 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шитиковой Т.М.,

судей Коженовой Т.В., Шиловой И.С.

при помощнике судьи Игнатовой Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ковалевой Ольги Валентиновны, Куклина Вадима Валерьевича на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 августа 2023 г.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., объяснения представителя третьих лиц Ковалевой О.В., Куклина В.В. - Бичаевой С.И., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя истца Белоглазовой С.П. и третьих лиц ООО «АналитТеплоКонтроль», Кинос Н.М. - Шульжик А.Л., представителя третьего лица Лагутина А.П. - Безрукова К.Н. на доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Белоглазова С.П., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 303,4 кв.м, собственником которой она является на основании договора купли-продажи от 11.12.2019, - домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что названный жилой дом корпус № является восьмиквартирным, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 3 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных жилых домов, на котором расположены квартиры под номерами 1-5, и с кадастровым номером №, площадью 2 492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных жилых домов, на котором расположены квартиры под номерами 6-8.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.06.2015 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5942 кв.м. разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 3450 кв.м и №, площадью 2492 кв.м.

18.12.2008 Администрация г. Смоленска разрешила ООО ФСК «Веж» строительство объекта капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов 3-ей блок секции кв. <адрес> (II-ая очередь). Построенный объект капитального строительства блокированного малоэтажного дома 3-ей блок-секции – кв. №, расположенный по названному адресу, введен в эксплуатацию на основании разрешения от 07.10.2011, земельный участок под блокированными домами, площадью 3 450 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с разрешенным использованием – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных домов.

04.03.2014 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области в аренду ООО ФСК «ВЕЖ» для строительства 2-ой очереди блокированных малоэтажных жилых домов.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.06.2015 за владельцами кв. № блок-секции № в доме №, корп. № по ул. <адрес> признано право собственности на завершенные строительством объекты, поскольку изначально земельный участок предоставлен для застройки малоэтажными блокированными жилыми домами, то есть предполагалось строительство самостоятельных блок-секций, а не квартир.

Согласно заключению ООО «Параллель» от 10.08.2021 исследуемый объект недвижимости – здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 303,4 кв., в том числе общей площадью помещений 286 кв.м, жилой площадью 141,1 кв.м, по адресу: <адрес>, - являющийся результатом реконструкции, перепланировки, переустройства объекта недвижимости – жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <адрес>, предназначен для проживания одной семьи, является автономным жилым блоком, имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, соответствует требованиям СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 49 ГрК РФ, просит суд признать квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 303,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, – домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Лагутин А.П., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, уточнив требования, просил сохранить кв<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по названному адресу, домом блокированной застройки; признать кв. № в этом доме блок-секцией № 1 с внесением изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Промышленного районного суд г. Смоленска от 01.11.2010 за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства – кв.<адрес>, состоящую из пяти комнат, проектной площадью 261,4 кв.м, находящую по этому адресу, на основании которого зарегистрировано право собственности на нее в стадии строительства, назначение: жилое, площадь 295,8 кв.м, этаж 1,2, цокольный, мансарда.

07.10.2011 выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира предана ему в недостроенном виде, после чего в ней выполнена перепланировка, в результате которой площадь внутренних помещений квартиры увеличилась с 295,8 кв.м, до 298 кв.м, жилая площадь составила 145,4 кв.м.; общая площадь с учетом лоджий и без учета внутренних стен и перегородок - 334,2 кв.м. Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности, не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Названный дом имеет все признаки дома блокированной застройки, а его объект недвижимости, зарегистрированный как квартира - признаки жилого блока.

За ним зарегистрировано право не на помещение в жилом доме, а на объект незавершенного строительства, имеющий назначение – жилое, наименование - квартира в стадии строительства, что не позволяет внести предусмотренные указанными нормами права изменения в ЕГРН в общем порядке.

ООО «АналитТеплоКонтроль», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, уточнив требования, просил признать кв. № с кадастровым номером №, общей площадью 276,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указало, что 26.05.2011 между ООО «Центрэнергострой» и ООО «АналитТеплоКонтроль» заключен договор об уступке права требования по договору № 4/3 об участии в долевом строительстве жилья от 18.11.2009 в отношении строящейся кв. №, по проектной документации площадью 242,6 кв.м, расположенной в названном жилом доме; 19.05.2016 зарегистрировано право собственности на квартиру за ООО «АналитТеплоКонтроль».

Жилой дом имеет уникальные характеристики: вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер №, площадь – 1503 кв.м, назначение – многоквартирный дом, наименование – блокированный малоэтажный жилой дом, 3-я блок-секция кв. <адрес> Дом имеет все признаки дома блокированной застройки, а объект недвижимости, зарегистрированный как кв. № - все признаки жилого блока.

Кинос Н.М., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, уточнив требования, просил признать кв. № с кадастровым номером №, общей площадью 213,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН.

В обоснование иска указал, что является собственником кв. № на основании заключенного 05.10.2015 с ФИО46 договора купли-продажи.

Поскольку жилой дом, расположенный по названному адресу трехэтажный, состоящий из 8 блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке фактического пользования и имеет выходы на территорию общего пользования, то его согласно п. 2 ст. 49 ГрК РФ возможно признать жилым домом блокированной застройки. Квартира № имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, поэтому ее возможно признать автономным жилым блоком № №.

В судебном заседании представитель истца Белоглазовой С.П., третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ООО «АналитТеплоКонтроль», Кинос Н.М. - Шульжик А.Л., поддержав уточненные требования, указал, что сведения относительно спорных объектов недвижимости как о квартирах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства, фактически - это отдельные блоки (дома блокированной застройки) в силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Многоквартирный дом не может находиться на двух земельных участках, а существующие земельные участки под спорными объектами формировались и выделялись под застройку блокированных домов, которые фактически и были возведены, при том, что нормы земельного законодательства Смоленской области, градостроительные нормы на момент выдела земельных участков и строительства блокированных домов соблюдены.

Представитель третьего лица Лагутина А.П. - Безруков К.Н., поддержав уточненные требования, указал, что объект недвижимости его доверителя по техническим характеристикам и предъявляемым к земельному участку под блоком требованиям, соответствует всем нормам.

Представитель Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель Шуплякова М.М. возражала против удовлетворения иска, поскольку требования заявлены не всеми собственниками помещений дома, а два статуса помещений в одном доме не допустимы. Действующие с 2010 года Правила землепользования и застройки предусматривают норматив под размещение блок-секции от 400 до 700 кв.м, на момент выдачи разрешения на строительство предусмотрены нормы под блок-секцию 250 кв.м.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Ковалева О.В., Ленчевская Т.Н., Ленчевский В.И., Куклин В.В., Куклин Н.А., Куклин К.В., Куклин М.В., Богомолов С.С., Богомолова И.В., Богомолов М.С., Богомолов С.А., Сасов А.А., Кулаев А.В., Кулаева Е.В., Юмшанова С.П., Сливинский С.А., Федорова А.А., Атрощенкова О.В., Никитина С.А., Сорокин В.А., Сорокин Д.В., Кормер Л.Я., Артеменко К.В., Артеменко В.И., Артеменко В.П., Управление Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явились, спор рассмотрен судом без их участия.

Представитель Ковалевой О.В. и Куклина В.В. – Бичаева С.И. возражая на заявленные требования Белоглазовой С.П., Кинос Н.М., ООО «АналитТеплоКонтроль», а также Лагутина А.П., в части требований о признании квартир отдельными блоками, ссылаясь на то, что признание спорных объектов блоками блокированной застройки невозможно, поскольку вопрос о земле не разрешен; требования в части минимальной площади земельного участка под каждым отдельным блоком не соблюдаются, за исключением принадлежащего Лагутину А.П. объекта. Разрешение требования Лагутина А.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях указал, что постановка на государственный кадастровый учет здания, в котором расположены одновременно и квартиры и блоки не допустима. За государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на блоки жилого дома блокированной застройки должны обратиться все собственники помещений (блоков) в жилом доме, отвечающем признакам жилого дома блокированной застройки.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 18.08.2023 исковые требования Белоглазовой С.П., ООО «АналитТеплоКонтроль», Кинос Н.М., Лагутина А.П. удовлетворены частично, постановлено:

- признать кв. №, с кадастровым номером №, общей площадью 286 кв.м, расположенную по адресу: №, - домом блокированной застройки;

- признать кв. №, с кадастровым номером №, общей площадью 276,3 кв.м, расположенную по адресу: №, - домом блокированной застройки;

- признать кв. №, с кадастровым номером №, общей площадью 213,7 кв.м, расположенную по адресу: №, - домом блокированной застройки;

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: №, - в перепланированном состоянии – общей площадью 298 кв.м, жилой площадью 145,4 кв.м;

- признать кв.№, с кадастровым номером №, общей площадью 298 кв.м, расположенную по адресу: №, - домом блокированной застройки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В апелляционной жалобе представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Ковалевой О.В. и Куклина В.В. - Бичаева С.И. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований о признании квартир домами блокированной застройки, ссылаясь на незаконность решения в этой части. Полагает, что судом не принято во внимание заключение экспертизы, подтвердившей, что спорные объекты не соответствуют требованиям и нормам в области землепользования; не доказано наличие у жилого дома всех признаков дома блокированной застройки; образуемые блоки не находятся на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования, земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников квартир; площади земельного участка недостаточно для образования новых земельных участков для каждой блок-секции.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Белоглазова С.П. по договору купли-продажи от 11.12.2019 приобрела в собственность объект недвижимости – кв. №, площадью 227,9 кв.м (цокольный этаж, этаж № 1, этаж № 2), кадастровый номер № (дата постановки на учет 31.08.2015), расположенную по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 19.12.2019. Сведения о здании, в котором расположено названное помещение, в ЕГРН отсутствуют.

Решением Промышленного районного суд г. Смоленска от 01.11.2010 за Лагутиным А.П. признано право собственности на объект незавершенного строительства – кв.№, состоящую из пяти комнат, проектной площадью 261,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

01.02.2011 за ним зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости площадью 296, 2 кв.м. (с учетом мансарды, этаж 1, этаж 2, цокольный этаж), который поставлен на кадастровый учет 22.11.2013 с присвоением кадастрового номера №. Наименование объекта недвижимости в ЕГРН - квартира в стадии строительства. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №

ООО «АналитТеплоКонтроль» является собственников кв. №, площадью 276,3 кв.м (этаж 1, 2, мансарда, цокольный) с кадастровым номером № (постановка на кадастровый учет 18.01.2016), расположенной по адресу: <адрес>, - на основании договора об уступке права требования от 26.05.2011, заключенному между ООО «Центрэнергострой» и ООО «АналитТеплоКонтроль», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 07.10.2011, акта приема-передачи от 29.11.2011. Право собственности зарегистрировано 19.05.2016. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №

Кинос Н.М. по договору купли-продажи от 05.10.2015 приобрела у Попова Б.А. кв. №, кадастровый номер № (дата постановки на кадастровый учет 01.09.2015, назначение: жилое, площадью 213,7 кв.м, этаж: 1, 2, цокольный этаж, по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 15.10.2015. Сведения о здании, в котором расположено названное помещение, в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером № со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес> - площадью 1503 кв.м, дата постановки на кадастровый учет 15.05.2014, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – блокированный малоэтажный жилой дом, 3-я блок-секция, кв. № 1-5, количество этажей (в том числе подземных) 4. По сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № (кв. № – правообладатель Ковалева О.В.), с кадастровым номером № (кв. № – правообладатели Ленчевский В.И., Ленчевская Т.Н.), с кадастровым номером № (кв. № – правообладатели Куклин В.В., Куклин Н.В., Куклин К.В., Куклин М.В.), с кадастровым номером № (кв. № – правообладатель Лагутин А.П.), с кадастровым номером № (кв. № – правообладатель ООО «АналитТеплоКонтроль»).

В ЕГРН не содержится сведений о том, в каком здании расположены помещения с кадастровыми номерами № (кв. № – правообладатель Кинос Н.М.), № (кв. № – правообладатель Белоглазова С.П.), № (кв. № – правообладатели Богомолов С.С., Богомолов М.С., Богомолова И.А., Богомолов С.А.), расположенные по адресу: <адрес>

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 30.06.2014 за ФИО48 признано право собственности на незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 214,9 кв.м, 213,7 кв.м, 227,9 кв.м, соответственно.

Исходя из содержания этого решения, 22.10.2012 между ООО ФСК «Веж» (застройщик) и Поповым Б.А. (инвестор) заключены предварительные (инвестиционные) договоры № 5 и № 6 об участии в строительстве жилого дома блокированного типа со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес> состоящих в натуре из многокомнатных квартир в двух уровнях с гаражом (условно кв. №); 22.10.2012 между ООО ФСК «Веж» (застройщик) и Завьяловым Е.С. (инвестор) заключен предварительный (инвестиционный) договор № 7 об участии в строительстве жилого дома блокированного типа со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, состоящего в натуре из многокомнатной квартиры в двух уровнях с гаражом (условно кв. 8). В установленные сроки окончания строительства ответчик свои обязательства не выполнил, несмотря на то, что согласно справкам СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.10.2013 степень готовности спорных объектов составляет 100 %. Согласно техническим отчетам обследования несущих строительных конструкций квартир 6-8 блока № 3 застройки блокированными жилыми малоэтажными домами по <адрес>, выполненных ООО «Центр качества строительства», общее техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительством жилого здания работоспособное, нет угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.5 указанных договоров застройщик обязался осуществить реконструкцию объекта и ввод его в эксплуатацию в 4-ом квартале 2013 г., после чего в течение семи дней произвести с инвестором окончательный расчет и передать ему законченные строительством квартиры. При этом, ответчиком не оспаривалось, что свои обязательства, предусмотренные названными пунктами договора, он перед дольщиками не исполнил, ссылаясь на невозможность получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию по независящим от него причинам, хотя им предпринимаются действия по разрешению сложившейся ситуации.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.06.2015 по делу № 2-2179/2015 за ФИО49 признано право собственности на завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 214,9 кв.м и 213, 7 кв.м, соответственно, за ФИО50 признано право собственности на завершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,9 кв.м.

18.11.2008 заместителем Главы г. Смоленска утвержден градостроительный план № № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

18.12.2008 Администрация г. Смоленска на основании разрешения на строительство № разрешило ООО ФСК «ВЕЖ» строительство объекта капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов <адрес> (II-ая очередь).

Построенные объекты капитального строительства: блок-секции <адрес> блокированного жилого малоэтажного дома, расположенные по адресу: <адрес> - введены в эксплуатацию на основании разрешений № № и № № от 07.10.2011 соответственно.

Земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 492+/-17 кв.м, 29.01.2014 поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных жилых домов, с присвоением кадастрового номера №

По договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 04.03.2014 Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области предоставил, а ООО ФСК «Веж» принял в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 492 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для строительства 2-ой очереди блокированных малоэтажных домов в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, согласно приказу Департамента от 14.02.2014 № 224.

30.12.2013 генеральный директор ООО ФСК «ВЕЖ» обратился в администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Застройка малоэтажными блокированными жилыми домами <адрес> для завершения отделочных работ и благоустройства территории, в чем 20.01.2014 администрацией г. Смоленска отказано.

26.06.2014 генеральный директор ООО ФСК «ВЕЖ» повторно обратился в администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Застройка блокированными малоэтажными жилыми домами <адрес>», в чем 03.07.2014 администрацией г. Смоленска отказано со ссылкой на ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) ввиду непредставления документов, перечень которых указан в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе разрешения на строительство объекта. Строительство объекта «Застройка блокированными малоэтажными жилыми домами по ул. Шевченко в г. Смоленске. 2-я очередь строительства» предусмотрено в территориальной зоне ЖЗ - зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Строительство блокированных малоэтажных жилых домов в указанной территориальной зоне не предусмотрено.

Изначально, до введения в действие Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 № 490, и внесенных изменений решением 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 № 193, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 942 кв.м по <адрес> предоставлен ООО ФСК «ВЕЖ» по договору аренды № 382 от 24.03.2008 на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области для строительства с видом разрешенного использования - для капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № 224 от 14.02.2014 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 942 кв.м разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 3 450 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 2 492 кв.м. Названные земельные участки предоставлены ООО ФСК «Веж» в аренду, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 492 кв.м – для строительства 2-ой очереди блокированных малоэтажных жилых домов.

Судом отмечено, что изменение в дальнейшем городской территориальной зоны в районе застройки спорным объектом не свидетельствует о нарушении истцами строительных норм и правил; на часть спорного объекта недвижимости, а именно: на объект капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов 2-ой блок-секции с квартирами <адрес> (II-ая очередь) администрацией г. Смоленска выдано разрешение на строительство, указанные объекты введены в эксплуатацию.

В градостроительном плане спорного земельного участка имеется указание на то, что в дальнейшем указанный земельный участок будет относиться к жилой зоне и соответствовать разрешенному использованию данной территориальной зоны.

Заключением № 45/14 Смоленского регионального отделения Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» установлено, что жилые дома блокированного типа, находящиеся в стадии завершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с показателями: этажность - 2 (два), в том числе автономные блоки: № общей площадью 214,9 кв.м, надземных этажей – два (два), один подземный этаж цокольный, кв. № общей площадью 213,7 кв.м, надземных этажей - два (два), один подземный этаж цокольный, кв. <адрес> общей площадью 227,9 кв.м, надземных этажей – два, один цокольный этаж – соответствуют объёмно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» к блокированным домам. Размещение жилого дома и каждого блока в отдельности в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует объектам недвижимого имущества: СП 42.13330.2011СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Федеральному закону от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки г. Смоленска.

Обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях жилого дома блокированного типа; жилой дом блокированного типа возведён при соблюдении конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности несущих конструкций, пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.133302011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом блокированного типа возведён в границах собственного земельного участка.

Объёмно-планировочное решение и размещение жилого дома блокированного типа, в том числе каждый блок в отдельности, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемление прав третьих лиц не усматривается.

Признавая за истцами право собственности на завершенные строительством объекты, суд исходил из того, что спорные объекты находятся в пределах границ земельного участка, изначальный разрешенный вид использования которого соответствует назначению возведенных строений, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объекты отвечают противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – блокированный малоэтажный жилой дом, <адрес>, количество этажей (в том числе подземных) 4. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - в отношении которого в ЕГРН имеются следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, уточненная площадь (кв.м) 3450+/-21, поставлен на кадастровый учет 29.01.2014, способ образования земельного участка – раздел, установленное разрешенное использование – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных жилых домов, является общим имуществом собственников помещений здания, расположенного на земельном участке. В части реестра прав в ЕГРН в отношении данного земельного участка имеются записи о праве общей долевой собственности Ленчевской Т.Н., Куклина В.В., Лагутина А.П., Кавалевой О.В., Лечевского В.И., ООО «АналитТеплоКонтроль», Сорокина Д.В., Сорокиной В.А. – доли в праве общей долевой собственности пропорционального размеру общих площадей принадлежащих им квартир.

Относительно земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН имеются сведения: вид разрешенного использования – для строительства 2-ой очереди блокированных малоэтажных жилых домов, площадь – 2492 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности с долями пропорционально размеру общих площадей принадлежащих им квартир являются Юмшанова С.П., Кулаева Е.В., Кулаев А.В. – собственники квартир д. № - секция 1 (данная секция расположена на том же земельном участке, что и часть секции №

Фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположена секция 1 и часть секции <адрес>, а именно: объекты, стоящие на кадастровом учете как кв. 6, 7, 8 этого дома.

На земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030301:138 фактически расположена секция 2 и часть секции 3 д. 75 Г по ул. Шевченко, а именно: объекты, стоящие на кадастровом учете как <адрес> этого дома.

То есть, секция <адрес>, состоящая из 8 жилых помещений, поставленных на кадастровый учет как квартиры, расположена на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, вид разрешенного использования которых для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных домов.

Из технического паспорта здания 3-й блок-секции 8 квартир (кв. 6, 7, 8) Лит. Б по названному адресу (2-я очередь, блок 3) по состоянию на 07.05.2009 следует, что таковое имеет этаж 1, этаж 2, цокольный этаж, чердак (ныне мансарда).

Согласно представленного истцом Белоглазовой С.П. заключения ООО «Параллель» от 10.08.2021 № 9 о соответствии здания (блока жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (квартиры с кадастровым номером №) объемно-планировочным требованиям, а также требованиям технических регламентов надежности и безопасности эксплуатации объекта, исследуемый объект предназначен для проживания одной семьи, является автономным жилым блоком, имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Объект возможно признать блоком жилого дома блокированной застройки, который изначально проектной документацией, по которой строился жилой дом, был предусмотрен как автономный блок блокированной застройки.

Из технического паспорта здания № (кв. №№ 1 - 5) <адрес>, - по состоянию на 20.10.2010 следует, что таковое имеет этаж 1, этаж 2, цокольный этаж, мансарду.

Исходя из представленного Лагутиным А.П. технического заключения № 54 от 16.11.2021 ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в результате произведенной собственником кв.№ по названному адресу перепланировки площадь внутренних помещений квартиры за счет толщины демонтированных и устроенных перегородок, уточнения линейных размеров и площадей помещений после произведенных отделочных работ увеличилась с 295,8 кв.м до 298 кв.м, жилая площадь составила 145,4 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджий и без учета внутренних стен и перегородок составила 334,2 кв.м.; в процессе перепланировки жилого помещения вмешательства в несущие конструкции здания не производились, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

Поскольку в результате этой перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, принимая во внимание выводы технического заключения № 54 от 16.11.2021, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Лагутина А.П. о сохранении принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии – общей площадью 298 кв.м, жилой -145,4 кв.м. Решение суда в этой части не обжаловано.

Разрешая требования о признания квартир домами блокированной застройки, суд исходил из следующего.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022, (далее - Закон N 476-ФЗ), ст. 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в соответствии с которым дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Законом N 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, к настоящему времени в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока, а если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки (ч. 5 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Положениями ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России № 725/пр от 20.10.2016, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, также введенной Законом 476-ФЗ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному приказом Минстроя России № 883/пр от 03.12.2016, здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

По смыслу закона, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Смоленское БСУ» от 29.08.2022, квартиры № №, расположенные по адресу: <адрес> по техническим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым в жилому дому блокированной застройки (блоку) (ГрК РФ, СП 55.13330.2016), и не соответствуют, за исключением кв. №, требованиям и нормам правил в области землеустройства, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки (блоку), а именно: Правилам землепользования и застройки г. Смоленска.

Здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в зоне с градостроительным регламентом Ж-4 зона застройки жилыми домами смешанной этажности с видами использования установленными для зоны Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами количество этажей – 4, включая мансардный. Согласно Правил землепользования и застройки города Смоленска вид разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков – блокированная жилая застройка.

Эксперты пришли к выводу, что исходя из установленного Правилами землепользования и застройки г. Смоленска минимального размера для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки, минимальный размер земельного участка для размещения жилого дома блокированной застройки, состоящего из 8 блоков, составляет 3200 кв.м (400 х 8), то есть больше рассчитанного размера земельного участка, приходящегося под многоквартирный жилой дом <адрес> – 2721 кв.м. Следовательно, согласно Правил землепользования и застройки г. Смоленска разделить земельный участок площадью 2721 кв.м, приходящийся под многоквартирный жилой дом <адрес>, на 8 земельных участков (отдельных участков под каждый блок) невозможно.

Под квартирами № <адрес>, приходятся земельные участки площадью 403 кв.м, 292 кв.м, 382 кв.м, 376 кв.м, 376 кв.м, 292 кв.м, 290 кв.м, 310 кв.м., соответственно.

Размер земельного участка, приходящегося на кв. 1 в названном доме соответствует предельно минимальному размеру земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», установленному Правилами землепользования и застройки г. Смоленска под один блок жилого дома блокированной застройки.

Размеры земельных участков, приходящихся на квартиры № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 в этом же доме не соответствуют предельному минимальному размеру земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», установленному Правилами землепользования и застройки г. Смоленска под один блок жилого дома блокированной застройки (т. 3 л.д. 189 - 235).

По сообщению Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска от 03.03.2022 № 23/0791-исх. согласно Правилам землепользования и застройки города Смоленска от 30.09.2021 № 2531-адм земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в территориальной зоне Ж4 – зона застройки жилыми домами смешанной этажности. По преобладающему типу существующей застройки основные виды использования данного участка принимаются в соответствии с видами использования, установленными для зоны Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами. Среди перечня видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Ж2 имеется, в том числе блокированная жилая застройка (код по классификатору 2.3.); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – максимальное количество этажей - четыре этажа, включая мансардный.

Согласно ч. 1 ст. 17 названных Правил землепользования и застройки г. Смоленска от 30.09.2021 № 2531-адм, предельный минимальный размер земельных участков не может быть менее площади, занимаемой существующим или размещаемым в его границах объектом капитального строительства и обеспечивающей соблюдение установленных Правилами предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальной доли озеленения земельных участков, минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка, минимальной площади площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой (размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки), а также соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, местных нормативов градостроительного проектирования и иных правил, нормативов.

В том числе для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (код 2.3), предельный минимальный размер земельного участка установлен в градостроительном регламенте конкретной территориальной зоны.

В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-2 минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II Правил.

В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа – Ж1, также предусматривающей одним из видов разрешенного использования «блокированную жилую застройку» (код 2.3), установлена минимальная площадь земельных участков: 400 кв. м (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки) (ст. 27 Правил).

В случае, если земельный участок под существующими зданиями, строениями, сооружениями, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не образован до вступления в силу Правил, при этом территория под указанными зданиями, строениями, сооружениями граничит с территориями общего пользования (красными линиями территорий общего пользования) и(или) земельными участками, образованными до вступления в силу Правил, препятствующими образованию земельного участка под существующими зданиями, строениями, сооружениями в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, образование такого земельного участка осуществляется без учета положений пункта 1 настоящей статьи, но с учетом границ указанных территорий общего пользования (красных линий таких территорий), а также границ указанных земельных участков (ч.2 ст. 17 Правил).

В рассматриваемом случае земельный участок изначально предоставлялся застройщику для капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов, до введения в действие Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 № 490, и внесенных изменений решением 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 № 193, в отношении части объектов (кв. 1-5 секции 3) выдавалось разрешение на строительство в период действия Правил землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденных Решением 41-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 28.02.2007 № 490, предусматривающих минимальную площадь приквартирного земельного участка для блокированных многоквартирных жилых домов этажностью не более 3-х - 250 кв.м; построенные объекты фактически использовались и используются как отдельные блоки (дома блокированной застройки) и до, и после принятия Правил землепользования и застройки, установивших вышеуказанные минимальные требования по площади земельных участков для размещения отдельного блока (блок-секции дома блокированной застройки) в 400 кв.м.

Частью 8 ст. 36 ГрК РФ предусмотрено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Проанализировав приведённые нормы материального права и исследовав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции обоснованно признал, что спорные объекты недвижимости находятся в пределах границ земельных участков, разрешенный вид использования которых соответствует назначению возведенных блокированных жилых домов и располагающихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцам, предоставлялись земельные участки застройщику именно для строительства блокированных малоэтажных жилых домов, с застройщиком заключались договоры об участии в строительстве жилых домов блокированного типа; положения п. 40 ст.1, ч. 2 ст.49 ГрК РФ, ст.16 Закона№ 476-ФЗ не содержат требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки; спорные объекты по техническим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки (блоку), а существующий их кадастровый учет не соответствует реальному положению, поэтому имеются основания для удовлетворения требований о признании квартир № № домами блокированной застройки. Существующий государственный кадастровый учет в ином статусе других жилых помещений, принадлежащих третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, не имеет правового значения, исходя из императивных требований п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а также положений в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ и не препятствует признанию их впоследствии домами блокированной застройки.

Вопреки доводам жалобы о невозможности образовать самостоятельный земельный участок под каждым блоком (домом блокированной застройки), суд первой инстанции правильно исходил из того, что в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Принимая во внимание вид разрешенного использования земельных участков, отсутствие общего имущества в жилом доме (чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов), имеющем только общие боковые стены с соседними блоками, наличие самостоятельных инженерных коммуникаций и индивидуальных подключений к внешним сетям каждой квартиры, факт соответствия спорных помещений требованиям, предъявляемым законом к дому блокированной застройки, квартиры <адрес> правомерно признаны судом домами блокированной застройки.

Доводы жалобы о том, чтоне учтено судом заключение экспертизы от 29.08.2022 о несоответствии спорных объектов требованиям и нормам в области землепользования (образуемые блоки не находятся на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования, земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников квартир, его площади недостаточно для образовании из него земельных участков для каждой блок-секции) не являются основанием для отмены решения суда.Экспертное заключение оценено судом в совокупности с другим доказательствами по делу, с соблюдением правил ст. 67, ст. 86 ГПК РФ.

Статьей ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрена возможность переоформления блокированных домов. Закреплено, что блок, построенный в период действия старых правил и соответствующий параметрам, установленным с 01.03.2022, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Утверждение в жалобе о том, что не представлено доказательств, подтверждающих наличие у жилых домов всех признаков домов блокированной застройки, противоречит материалам дела.

Ряд важных конструктивных признаков дома блокированной застройки закреплен в актуальном СП 55.013330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр., согласно которому блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По делу видно, что спорные объекты по техническим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым в жилому дому блокированной застройки (блоку) (ГрК РФ, СП 55.13330.2016). Отсутствие самостоятельного земельного участка под каждым из блоков при расположении строения на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, не является достаточным основанием для отказа в признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства спора, оценены представленные доказательства и постановлено решение с соблюдением норм материального и процессуального права.

Поэтому нет оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены оспариваемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 августа 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалевой Ольги Валентиновны, Куклина Вадима Валерьевича - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.07.2024.

Судья Соболевская О.В. № 33-1746/2024

№ 2-12/2023

УИД 67RS0003-01-2021-005253-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2024 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шитиковой Т.М.,

судей Коженовой Т.В., Шиловой И.С.

при помощнике судьи Игнатовой Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ковалевой Ольги Валентиновны, Куклина Вадима Валерьевича на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 августа 2023 г.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., объяснения представителя третьих лиц Ковалевой О.В., Куклина В.В. - Бичаевой С.И., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя истца Белоглазовой С.П. и третьих лиц ООО «АналитТеплоКонтроль», Кинос Н.М. - Шульжик А.Л., представителя третьего лица Лагутина А.П. - Безрукова К.Н. на доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Белоглазова С.П., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 303,4 кв.м, собственником которой она является на основании договора купли-продажи от 11.12.2019, - домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что названный жилой дом корпус № является восьмиквартирным, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 3 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных жилых домов, на котором расположены квартиры под номерами 1-5, и с кадастровым номером №, площадью 2 492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных жилых домов, на котором расположены квартиры под номерами 6-8.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.06.2015 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5942 кв.м. разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 3450 кв.м и №, площадью 2492 кв.м.

18.12.2008 Администрация г. Смоленска разрешила ООО ФСК «Веж» строительство объекта капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов 3-ей блок секции кв. <адрес> (II-ая очередь). Построенный объект капитального строительства блокированного малоэтажного дома 3-ей блок-секции – кв. №, расположенный по названному адресу, введен в эксплуатацию на основании разрешения от 07.10.2011, земельный участок под блокированными домами, площадью 3 450 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с разрешенным использованием – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных домов.

04.03.2014 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области в аренду ООО ФСК «ВЕЖ» для строительства 2-ой очереди блокированных малоэтажных жилых домов.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.06.2015 за владельцами кв. № блок-секции № в доме №, корп. № по ул. <адрес> признано право собственности на завершенные строительством объекты, поскольку изначально земельный участок предоставлен для застройки малоэтажными блокированными жилыми домами, то есть предполагалось строительство самостоятельных блок-секций, а не квартир.

Согласно заключению ООО «Параллель» от 10.08.2021 исследуемый объект недвижимости – здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 303,4 кв., в том числе общей площадью помещений 286 кв.м, жилой площадью 141,1 кв.м, по адресу: <адрес>, - являющийся результатом реконструкции, перепланировки, переустройства объекта недвижимости – жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <адрес>, предназначен для проживания одной семьи, является автономным жилым блоком, имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, соответствует требованиям СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 49 ГрК РФ, просит суд признать квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 303,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, – домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Лагутин А.П., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, уточнив требования, просил сохранить кв<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по названному адресу, домом блокированной застройки; признать кв. № в этом доме блок-секцией № 1 с внесением изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Промышленного районного суд г. Смоленска от 01.11.2010 за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства – кв.<адрес>, состоящую из пяти комнат, проектной площадью 261,4 кв.м, находящую по этому адресу, на основании которого зарегистрировано право собственности на нее в стадии строительства, назначение: жилое, площадь 295,8 кв.м, этаж 1,2, цокольный, мансарда.

07.10.2011 выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира предана ему в недостроенном виде, после чего в ней выполнена перепланировка, в результате которой площадь внутренних помещений квартиры увеличилась с 295,8 кв.м, до 298 кв.м, жилая площадь составила 145,4 кв.м.; общая площадь с учетом лоджий и без учета внутренних стен и перегородок - 334,2 кв.м. Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности, не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Названный дом имеет все признаки дома блокированной застройки, а его объект недвижимости, зарегистрированный как квартира - признаки жилого блока.

За ним зарегистрировано право не на помещение в жилом доме, а на объект незавершенного строительства, имеющий назначение – жилое, наименование - квартира в стадии строительства, что не позволяет внести предусмотренные указанными нормами права изменения в ЕГРН в общем порядке.

ООО «АналитТеплоКонтроль», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, уточнив требования, просил признать кв. № с кадастровым номером №, общей площадью 276,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указало, что 26.05.2011 между ООО «Центрэнергострой» и ООО «АналитТеплоКонтроль» заключен договор об уступке права требования по договору № 4/3 об участии в долевом строительстве жилья от 18.11.2009 в отношении строящейся кв. №, по проектной документации площадью 242,6 кв.м, расположенной в названном жилом доме; 19.05.2016 зарегистрировано право собственности на квартиру за ООО «АналитТеплоКонтроль».

Жилой дом имеет уникальные характеристики: вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер №, площадь – 1503 кв.м, назначение – многоквартирный дом, наименование – блокированный малоэтажный жилой дом, 3-я блок-секция кв. <адрес> Дом имеет все признаки дома блокированной застройки, а объект недвижимости, зарегистрированный как кв. № - все признаки жилого блока.

Кинос Н.М., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, уточнив требования, просил признать кв. № с кадастровым номером №, общей площадью 213,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки с внесением изменений в ЕГРН.

В обоснование иска указал, что является собственником кв. № на основании заключенного 05.10.2015 с ФИО46 договора купли-продажи.

Поскольку жилой дом, расположенный по названному адресу трехэтажный, состоящий из 8 блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке фактического пользования и имеет выходы на территорию общего пользования, то его согласно п. 2 ст. 49 ГрК РФ возможно признать жилым домом блокированной застройки. Квартира № имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, поэтому ее возможно признать автономным жилым блоком № №.

В судебном заседании представитель истца Белоглазовой С.П., третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ООО «АналитТеплоКонтроль», Кинос Н.М. - Шульжик А.Л., поддержав уточненные требования, указал, что сведения относительно спорных объектов недвижимости как о квартирах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства, фактически - это отдельные блоки (дома блокированной застройки) в силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Многоквартирный дом не может находиться на двух земельных участках, а существующие земельные участки под спорными объектами формировались и выделялись под застройку блокированных домов, которые фактически и были возведены, при том, что нормы земельного законодательства Смоленской области, градостроительные нормы на момент выдела земельных участков и строительства блокированных домов соблюдены.

Представитель третьего лица Лагутина А.П. - Безруков К.Н., поддержав уточненные требования, указал, что объект недвижимости его доверителя по техническим характеристикам и предъявляемым к земельному участку под блоком требованиям, соответствует всем нормам.

Представитель Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель Шуплякова М.М. возражала против удовлетворения иска, поскольку требования заявлены не всеми собственниками помещений дома, а два статуса помещений в одном доме не допустимы. Действующие с 2010 года Правила землепользования и застройки предусматривают норматив под размещение блок-секции от 400 до 700 кв.м, на момент выдачи разрешения на строительство предусмотрены нормы под блок-секцию 250 кв.м.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Ковалева О.В., Ленчевская Т.Н., Ленчевский В.И., Куклин В.В., Куклин Н.А., Куклин К.В., Куклин М.В., Богомолов С.С., Богомолова И.В., Богомолов М.С., Богомолов С.А., Сасов А.А., Кулаев А.В., Кулаева Е.В., Юмшанова С.П., Сливинский С.А., Федорова А.А., Атрощенкова О.В., Никитина С.А., Сорокин В.А., Сорокин Д.В., Кормер Л.Я., Артеменко К.В., Артеменко В.И., Артеменко В.П., Управление Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явились, спор рассмотрен судом без их участия.

Представитель Ковалевой О.В. и Куклина В.В. – Бичаева С.И. возражая на заявленные требования Белоглазовой С.П., Кинос Н.М., ООО «АналитТеплоКонтроль», а также Лагутина А.П., в части требований о признании квартир отдельными блоками, ссылаясь на то, что признание спорных объектов блоками блокированной застройки невозможно, поскольку вопрос о земле не разрешен; требования в части минимальной площади земельного участка под каждым отдельным блоком не соблюдаются, за исключением принадлежащего Лагутину А.П. объекта. Разрешение требования Лагутина А.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях указал, что постановка на государственный кадастровый учет здания, в котором расположены одновременно и квартиры и блоки не допустима. За государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на блоки жилого дома блокированной застройки должны обратиться все собственники помещений (блоков) в жилом доме, отвечающем признакам жилого дома блокированной застройки.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 18.08.2023 исковые требования Белоглазовой С.П., ООО «АналитТеплоКонтроль», Кинос Н.М., Лагутина А.П. удовлетворены частично, постановлено:

- признать кв. №, с кадастровым номером №, общей площадью 286 кв.м, расположенную по адресу: №, - домом блокированной застройки;

- признать кв. №, с кадастровым номером №, общей площадью 276,3 кв.м, расположенную по адресу: №, - домом блокированной застройки;

- признать кв. №, с кадастровым номером №, общей площадью 213,7 кв.м, расположенную по адресу: №, - домом блокированной застройки;

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: №, - в перепланированном состоянии – общей площадью 298 кв.м, жилой площадью 145,4 кв.м;

- признать кв.№, с кадастровым номером №, общей площадью 298 кв.м, расположенную по адресу: №, - домом блокированной застройки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В апелляционной жалобе представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Ковалевой О.В. и Куклина В.В. - Бичаева С.И. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований о признании квартир домами блокированной застройки, ссылаясь на незаконность решения в этой части. Полагает, что судом не принято во внимание заключение экспертизы, подтвердившей, что спорные объекты не соответствуют требованиям и нормам в области землепользования; не доказано наличие у жилого дома всех признаков дома блокированной застройки; образуемые блоки не находятся на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования, земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников квартир; площади земельного участка недостаточно для образования новых земельных участков для каждой блок-секции.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Белоглазова С.П. по договору купли-продажи от 11.12.2019 приобрела в собственность объект недвижимости – кв. №, площадью 227,9 кв.м (цокольный этаж, этаж № 1, этаж № 2), кадастровый номер № (дата постановки на учет 31.08.2015), расположенную по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 19.12.2019. Сведения о здании, в котором расположено названное помещение, в ЕГРН отсутствуют.

Решением Промышленного районного суд г. Смоленска от 01.11.2010 за Лагутиным А.П. признано право собственности на объект незавершенного строительства – кв.№, состоящую из пяти комнат, проектной площадью 261,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

01.02.2011 за ним зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости площадью 296, 2 кв.м. (с учетом мансарды, этаж 1, этаж 2, цокольный этаж), который поставлен на кадастровый учет 22.11.2013 с присвоением кадастрового номера №. Наименование объекта недвижимости в ЕГРН - квартира в стадии строительства. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №

ООО «АналитТеплоКонтроль» является собственников кв. №, площадью 276,3 кв.м (этаж 1, 2, мансарда, цокольный) с кадастровым номером № (постановка на кадастровый учет 18.01.2016), расположенной по адресу: <адрес>, - на основании договора об уступке права требования от 26.05.2011, заключенному между ООО «Центрэнергострой» и ООО «АналитТеплоКонтроль», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 07.10.2011, акта приема-передачи от 29.11.2011. Право собственности зарегистрировано 19.05.2016. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №

Кинос Н.М. по договору купли-продажи от 05.10.2015 приобрела у Попова Б.А. кв. №, кадастровый номер № (дата постановки на кадастровый учет 01.09.2015, назначение: жилое, площадью 213,7 кв.м, этаж: 1, 2, цокольный этаж, по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 15.10.2015. Сведения о здании, в котором расположено названное помещение, в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером № со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес> - площадью 1503 кв.м, дата постановки на кадастровый учет 15.05.2014, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – блокированный малоэтажный жилой дом, 3-я блок-секция, кв. № 1-5, количество этажей (в том числе подземных) 4. По сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № (кв. № – правообладатель Ковалева О.В.), с кадастровым номером № (кв. № – правообладатели Ленчевский В.И., Ленчевская Т.Н.), с кадастровым номером № (кв. № – правообладатели Куклин В.В., Куклин Н.В., Куклин К.В., Куклин М.В.), с кадастровым номером № (кв. № – правообладатель Лагутин А.П.), с кадастровым номером № (кв. № – правообладатель ООО «АналитТеплоКонтроль»).

В ЕГРН не содержится сведений о том, в каком здании расположены помещения с кадастровыми номерами № (кв. № – правообладатель Кинос Н.М.), № (кв. № – правообладатель Белоглазова С.П.), № (кв. № – правообладатели Богомолов С.С., Богомолов М.С., Богомолова И.А., Богомолов С.А.), расположенные по адресу: <адрес>

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 30.06.2014 за ФИО48 признано право собственности на незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 214,9 кв.м, 213,7 кв.м, 227,9 кв.м, соответственно.

Исходя из содержания этого решения, 22.10.2012 между ООО ФСК «Веж» (застройщик) и Поповым Б.А. (инвестор) заключены предварительные (инвестиционные) договоры № 5 и № 6 об участии в строительстве жилого дома блокированного типа со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес> состоящих в натуре из многокомнатных квартир в двух уровнях с гаражом (условно кв. №); 22.10.2012 между ООО ФСК «Веж» (застройщик) и Завьяловым Е.С. (инвестор) заключен предварительный (инвестиционный) договор № 7 об участии в строительстве жилого дома блокированного типа со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, состоящего в натуре из многокомнатной квартиры в двух уровнях с гаражом (условно кв. 8). В установленные сроки окончания строительства ответчик свои обязательства не выполнил, несмотря на то, что согласно справкам СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.10.2013 степень готовности спорных объектов составляет 100 %. Согласно техническим отчетам обследования несущих строительных конструкций квартир 6-8 блока № 3 застройки блокированными жилыми малоэтажными домами по <адрес>, выполненных ООО «Центр качества строительства», общее техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительством жилого здания работоспособное, нет угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.5 указанных договоров застройщик обязался осуществить реконструкцию объекта и ввод его в эксплуатацию в 4-ом квартале 2013 г., после чего в течение семи дней произвести с инвестором окончательный расчет и передать ему законченные строительством квартиры. При этом, ответчиком не оспаривалось, что свои обязательства, предусмотренные названными пунктами договора, он перед дольщиками не исполнил, ссылаясь на невозможность получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию по независящим от него причинам, хотя им предпринимаются действия по разрешению сложившейся ситуации.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.06.2015 по делу № 2-2179/2015 за ФИО49 признано право собственности на завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 214,9 кв.м и 213, 7 кв.м, соответственно, за ФИО50 признано право собственности на завершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,9 кв.м.

18.11.2008 заместителем Главы г. Смоленска утвержден градостроительный план № № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

18.12.2008 Администрация г. Смоленска на основании разрешения на строительство № разрешило ООО ФСК «ВЕЖ» строительство объекта капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов <адрес> (II-ая очередь).

Построенные объекты капитального строительства: блок-секции <адрес> блокированного жилого малоэтажного дома, расположенные по адресу: <адрес> - введены в эксплуатацию на основании разрешений № № и № № от 07.10.2011 соответственно.

Земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 492+/-17 кв.м, 29.01.2014 поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных жилых домов, с присвоением кадастрового номера №

По договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 04.03.2014 Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области предоставил, а ООО ФСК «Веж» принял в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 492 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для строительства 2-ой очереди блокированных малоэтажных домов в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, согласно приказу Департамента от 14.02.2014 № 224.

30.12.2013 генеральный директор ООО ФСК «ВЕЖ» обратился в администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Застройка малоэтажными блокированными жилыми домами <адрес> для завершения отделочных работ и благоустройства территории, в чем 20.01.2014 администрацией г. Смоленска отказано.

26.06.2014 генеральный директор ООО ФСК «ВЕЖ» повторно обратился в администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Застройка блокированными малоэтажными жилыми домами <адрес>», в чем 03.07.2014 администрацией г. Смоленска отказано со ссылкой на ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) ввиду непредставления документов, перечень которых указан в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе разрешения на строительство объекта. Строительство объекта «Застройка блокированными малоэтажными жилыми домами по ул. Шевченко в г. Смоленске. 2-я очередь строительства» предусмотрено в территориальной зоне ЖЗ - зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Строительство блокированных малоэтажных жилых домов в указанной территориальной зоне не предусмотрено.

Изначально, до введения в действие Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 № 490, и внесенных изменений решением 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 № 193, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 942 кв.м по <адрес> предоставлен ООО ФСК «ВЕЖ» по договору аренды № 382 от 24.03.2008 на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области для строительства с видом разрешенного использования - для капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № 224 от 14.02.2014 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 942 кв.м разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 3 450 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 2 492 кв.м. Названные земельные участки предоставлены ООО ФСК «Веж» в аренду, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 492 кв.м – для строительства 2-ой очереди блокированных малоэтажных жилых домов.

Судом отмечено, что изменение в дальнейшем городской территориальной зоны в районе застройки спорным объектом не свидетельствует о нарушении истцами строительных норм и правил; на часть спорного объекта недвижимости, а именно: на объект капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов 2-ой блок-секции с квартирами <адрес> (II-ая очередь) администрацией г. Смоленска выдано разрешение на строительство, указанные объекты введены в эксплуатацию.

В градостроительном плане спорного земельного участка имеется указание на то, что в дальнейшем указанный земельный участок будет относиться к жилой зоне и соответствовать разрешенному использованию данной территориальной зоны.

Заключением № 45/14 Смоленского регионального отделения Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» установлено, что жилые дома блокированного типа, находящиеся в стадии завершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с показателями: этажность - 2 (два), в том числе автономные блоки: № общей площадью 214,9 кв.м, надземных этажей – два (два), один подземный этаж цокольный, кв. № общей площадью 213,7 кв.м, надземных этажей - два (два), один подземный этаж цокольный, кв. <адрес> общей площадью 227,9 кв.м, надземных этажей – два, один цокольный этаж – соответствуют объёмно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» к блокированным домам. Размещение жилого дома и каждого блока в отдельности в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует объектам недвижимого имущества: СП 42.13330.2011СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Федеральному закону от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки г. Смоленска.

Обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях жилого дома блокированного типа; жилой дом блокированного типа возведён при соблюдении конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности несущих конструкций, пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.133302011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом блокированного типа возведён в границах собственного земельного участка.

Объёмно-планировочное решение и размещение жилого дома блокированного типа, в том числе каждый блок в отдельности, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемление прав третьих лиц не усматривается.

Признавая за истцами право собственности на завершенные строительством объекты, суд исходил из того, что спорные объекты находятся в пределах границ земельного участка, изначальный разрешенный вид использования которого соответствует назначению возведенных строений, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объекты отвечают противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – блокированный малоэтажный жилой дом, <адрес>, количество этажей (в том числе подземных) 4. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - в отношении которого в ЕГРН имеются следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, уточненная площадь (кв.м) 3450+/-21, поставлен на кадастровый учет 29.01.2014, способ образования земельного участка – раздел, установленное разрешенное использование – для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных жилых домов, является общим имуществом собственников помещений здания, расположенного на земельном участке. В части реестра прав в ЕГРН в отношении данного земельного участка имеются записи о праве общей долевой собственности Ленчевской Т.Н., Куклина В.В., Лагутина А.П., Кавалевой О.В., Лечевского В.И., ООО «АналитТеплоКонтроль», Сорокина Д.В., Сорокиной В.А. – доли в праве общей долевой собственности пропорционального размеру общих площадей принадлежащих им квартир.

Относительно земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН имеются сведения: вид разрешенного использования – для строительства 2-ой очереди блокированных малоэтажных жилых домов, площадь – 2492 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности с долями пропорционально размеру общих площадей принадлежащих им квартир являются Юмшанова С.П., Кулаева Е.В., Кулаев А.В. – собственники квартир д. № - секция 1 (данная секция расположена на том же земельном участке, что и часть секции №

Фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположена секция 1 и часть секции <адрес>, а именно: объекты, стоящие на кадастровом учете как кв. 6, 7, 8 этого дома.

На земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030301:138 фактически расположена секция 2 и часть секции 3 д. 75 Г по ул. Шевченко, а именно: объекты, стоящие на кадастровом учете как <адрес> этого дома.

То есть, секция <адрес>, состоящая из 8 жилых помещений, поставленных на кадастровый учет как квартиры, расположена на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, вид разрешенного использования которых для строительства 2-й очереди блокированных малоэтажных домов.

Из технического паспорта здания 3-й блок-секции 8 квартир (кв. 6, 7, 8) Лит. Б по названному адресу (2-я очередь, блок 3) по состоянию на 07.05.2009 следует, что таковое имеет этаж 1, этаж 2, цокольный этаж, чердак (ныне мансарда).

Согласно представленного истцом Белоглазовой С.П. заключения ООО «Параллель» от 10.08.2021 № 9 о соответствии здания (блока жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (квартиры с кадастровым номером №) объемно-планировочным требованиям, а также требованиям технических регламентов надежности и безопасности эксплуатации объекта, исследуемый объект предназначен для проживания одной семьи, является автономным жилым блоком, имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Объект возможно признать блоком жилого дома блокированной застройки, который изначально проектной документацией, по которой строился жилой дом, был предусмотрен как автономный блок блокированной застройки.

Из технического паспорта здания № (кв. №№ 1 - 5) <адрес>, - по состоянию на 20.10.2010 следует, что таковое имеет этаж 1, этаж 2, цокольный этаж, мансарду.

Исходя из представленного Лагутиным А.П. технического заключения № 54 от 16.11.2021 ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в результате произведенной собственником кв.№ по названному адресу перепланировки площадь внутренних помещений квартиры за счет толщины демонтированных и устроенных перегородок, уточнения линейных размеров и площадей помещений после произведенных отделочных работ увеличилась с 295,8 кв.м до 298 кв.м, жилая площадь составила 145,4 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджий и без учета внутренних стен и перегородок составила 334,2 кв.м.; в процессе перепланировки жилого помещения вмешательства в несущие конструкции здания не производились, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

Поскольку в результате этой перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, принимая во внимание выводы технического заключения № 54 от 16.11.2021, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Лагутина А.П. о сохранении принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии – общей площадью 298 кв.м, жилой -145,4 кв.м. Решение суда в этой части не обжаловано.

Разрешая требования о признания квартир домами блокированной застройки, суд исходил из следующего.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022, (далее - Закон N 476-ФЗ), ст. 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в соответствии с которым дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Законом N 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, к настоящему времени в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока, а если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки (ч. 5 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Положениями ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России № 725/пр от 20.10.2016, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, также введенной Законом 476-ФЗ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному приказом Минстроя России № 883/пр от 03.12.2016, здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

По смыслу закона, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Смоленское БСУ» от 29.08.2022, квартиры № №, расположенные по адресу: <адрес> по техническим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым в жилому дому блокированной застройки (блоку) (ГрК РФ, СП 55.13330.2016), и не соответствуют, за исключением кв. №, требованиям и нормам правил в области землеустройства, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки (блоку), а именно: Правилам землепользования и застройки г. Смоленска.

Здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в зоне с градостроительным регламентом Ж-4 зона застройки жилыми домами смешанной этажности с видами использования установленными для зоны Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами количество этажей – 4, включая мансардный. Согласно Правил землепользования и застройки города Смоленска вид разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков – блокированная жилая застройка.

Эксперты пришли к выводу, что исходя из установленного Правилами землепользования и застройки г. Смоленска минимального размера для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки, минимальный размер земельного участка для размещения жилого дома блокированной застройки, состоящего из 8 блоков, составляет 3200 кв.м (400 х 8), то есть больше рассчитанного размера земельного участка, приходящегося под многоквартирный жилой дом <адрес> – 2721 кв.м. Следовательно, согласно Правил землепользования и застройки г. Смоленска разделить земельный участок площадью 2721 кв.м, приходящийся под многоквартирный жилой дом <адрес>, на 8 земельных участков (отдельных участков под каждый блок) невозможно.

Под квартирами № <адрес>, приходятся земельные участки площадью 403 кв.м, 292 кв.м, 382 кв.м, 376 кв.м, 376 кв.м, 292 кв.м, 290 кв.м, 310 кв.м., соответственно.

Размер земельного участка, приходящегося на кв. 1 в названном доме соответствует предельно минимальному размеру земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», установленному Правилами землепользования и застройки г. Смоленска под один блок жилого дома блокированной застройки.

Размеры земельных участков, приходящихся на квартиры № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 в этом же доме не соответствуют предельному минимальному размеру земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», установленному Правилами землепользования и застройки г. Смоленска под один блок жилого дома блокированной застройки (т. 3 л.д. 189 - 235).

По сообщению Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска от 03.03.2022 № 23/0791-исх. согласно Правилам землепользования и застройки города Смоленска от 30.09.2021 № 2531-адм земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в территориальной зоне Ж4 – зона застройки жилыми домами смешанной этажности. По преобладающему типу существующей застройки основные виды использования данного участка принимаются в соответствии с видами использования, установленными для зоны Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами. Среди перечня видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Ж2 имеется, в том числе блокированная жилая застройка (код по классификатору 2.3.); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – максимальное количество этажей - четыре этажа, включая мансардный.

Согласно ч. 1 ст. 17 названных Правил землепользования и застройки г. Смоленска от 30.09.2021 № 2531-адм, предельный минимальный размер земельных участков не может быть менее площади, занимаемой существующим или размещаемым в его границах объектом капитального строительства и обеспечивающей соблюдение установленных Правилами предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальной доли озеленения земельных участков, минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка, минимальной площади площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой (размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки), а также соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, местных нормативов градостроительного проектирования и иных правил, нормативов.

В том числе для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (код 2.3), предельный минимальный размер земельного участка установлен в градостроительном регламенте конкретной территориальной зоны.

В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-2 минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II Правил.

В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа – Ж1, также предусматривающей одним из видов разрешенного использования «блокированную жилую застройку» (код 2.3), установлена минимальная площадь земельных участков: 400 кв. м (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки) (ст. 27 Правил).

В случае, если земельный участок под существующими зданиями, строениями, сооружениями, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не образован до вступления в силу Правил, при этом территория под указанными зданиями, строениями, сооружениями граничит с территориями общего пользования (красными линиями территорий общего пользования) и(или) земельными участками, образованными до вступления в силу Правил, препятствующими образованию земельного участка под существующими зданиями, строениями, сооружениями в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, образование такого земельного участка осуществляется без учета положений пункта 1 настоящей статьи, но с учетом границ указанных территорий общего пользования (красных линий таких территорий), а также границ указанных земельных участков (ч.2 ст. 17 Правил).

В рассматриваемом случае земельный участок изначально предоставлялся застройщику для капитального строительства блокированных жилых малоэтажных домов, до введения в действие Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 № 490, и внесенных изменений решением 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 № 193, в отношении части объектов (кв. 1-5 секции 3) выдавалось разрешение на строительство в период действия Правил землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденных Решением 41-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 28.02.2007 № 490, предусматривающих минимальную площадь приквартирного земельного участка для блокированных многоквартирных жилых домов этажностью не более 3-х - 250 кв.м; построенные объекты фактически использовались и используются как отдельные блоки (дома блокированной застройки) и до, и после принятия Правил землепользования и застройки, установивших вышеуказанные минимальные требования по площади земельных участков для размещения отдельного блока (блок-секции дома блокированной застройки) в 400 кв.м.

Частью 8 ст. 36 ГрК РФ предусмотрено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Проанализировав приведённые нормы материального права и исследовав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции обоснованно признал, что спорные объекты недвижимости находятся в пределах границ земельных участков, разрешенный вид использования которых соответствует назначению возведенных блокированных жилых домов и располагающихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцам, предоставлялись земельные участки застройщику именно для строительства блокированных малоэтажных жилых домов, с застройщиком заключались договоры об участии в строительстве жилых домов блокированного типа; положения п. 40 ст.1, ч. 2 ст.49 ГрК РФ, ст.16 Закона№ 476-ФЗ не содержат требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки; спорные объекты по техническим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки (блоку), а существующий их кадастровый учет не соответствует реальному положению, поэтому имеются основания для удовлетворения требований о признании квартир № № домами блокированной застройки. Существующий государственный кадастровый учет в ином статусе других жилых помещений, принадлежащих третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, не имеет правового значения, исходя из императивных требований п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а также положений в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ и не препятствует признанию их впоследствии домами блокированной застройки.

Вопреки доводам жалобы о невозможности образовать самостоятельный земельный участок под каждым блоком (домом блокированной застройки), суд первой инстанции правильно исходил из того, что в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Принимая во внимание вид разрешенного использования земельных участков, отсутствие общего имущества в жилом доме (чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов), имеющем только общие боковые стены с соседними блоками, наличие самостоятельных инженерных коммуникаций и индивидуальных подключений к внешним сетям каждой квартиры, факт соответствия спорных помещений требованиям, предъявляемым законом к дому блокированной застройки, квартиры <адрес> правомерно признаны судом домами блокированной застройки.

Доводы жалобы о том, чтоне учтено судом заключение экспертизы от 29.08.2022 о несоответствии спорных объектов требованиям и нормам в области землепользования (образуемые блоки не находятся на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования, земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников квартир, его площади недостаточно для образовании из него земельных участков для каждой блок-секции) не являются основанием для отмены решения суда.Экспертное заключение оценено судом в совокупности с другим доказательствами по делу, с соблюдением правил ст. 67, ст. 86 ГПК РФ.

Статьей ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрена возможность переоформления блокированных домов. Закреплено, что блок, построенный в период действия старых правил и соответствующий параметрам, установленным с 01.03.2022, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Утверждение в жалобе о том, что не представлено доказательств, подтверждающих наличие у жилых домов всех признаков домов блокированной застройки, противоречит материалам дела.

Ряд важных конструктивных признаков дома блокированной застройки закреплен в актуальном СП 55.013330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр., согласно которому блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По делу видно, что спорные объекты по техническим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым в жилому дому блокированной застройки (блоку) (ГрК РФ, СП 55.13330.2016). Отсутствие самостоятельного земельного участка под каждым из блоков при расположении строения на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, не является достаточным основанием для отказа в признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства спора, оценены представленные доказательства и постановлено решение с соблюдением норм материального и процессуального права.

Поэтому нет оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены оспариваемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 августа 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалевой Ольги Валентиновны, Куклина Вадима Валерьевича - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.07.2024.

33-1746/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Белоглазова Светлана Петровна
Ответчики
Администрация г.Смоленска
Другие
Артеменко Кирилл Викторович
Куклин Максим Вадимович
Ленчевская Татьяна Николаевна
Куклин Вадим Валерьевич
Куклин Никита Вадимович
Артеменко Валентина Павловна
Ковалева Ольга Валентиновна
Ленчевский Виталий Игоревич
Федорова Анна Алексеевна
Богомолов Станислав Сергеевич
Кинос Надежда Максимовна
Лагутин Александр Павлович
Управление Росрестра по Смоленской области
ООО АналитТеплоКонтроль
Куклин Кирилл Вадимович
Артеменко Виктор Иванович
Богомолов Максим Сергеевич
Никитина Светлана Александровна
Сорокина Виктория Александровна
Юмшанова Светлана Петровна
Шульжик Артем Леонидович
Бичаев С.И.
Сливинский Сергей Александрович
КУЛАЕВА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА
Атрощенкова Ольга Валерьевна
Богомолова Ирина Анатольевна
Сорокин Денис владимирович
Богомолов Сергей Александрович
Кулаев Андрей Викторович
Сасов Александр Александрович
Кормер Любовь Яковлевна
Суд
Смоленский областной суд
Судья
Шитикова Татьяна Михайловна
Дело на странице суда
oblsud.sml.sudrf.ru
30.05.2024Передача дела судье
27.06.2024Судебное заседание
08.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.07.2024Передано в экспедицию
27.06.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее