Решение по делу № 2-2599/2017 от 16.03.2017

Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2017.

                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ибатуллин Р.Д. обратился в суд с иском к ЖСК «Западный-1» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, равную однокомнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралТрансМаш» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер № №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УралТрансМаш» в полном объеме оплатило размер паевого взноса за указанную квартиру <иные данные> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралТрансМаш» и Ибатуллиным Р.Д. заключен договор уступки права требования по договору паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании, которого право требования по внесенному вступительному взносу и право требования в виде спорной квартиры перешли к истцу, при оплате стоимости уступаемого права в размере <иные данные> руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ    исковые требования Ибатуллина Р.Д. удовлетворены (л.д. 68 – 73, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ЖСК «Западный-1» данное решение суда отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 113 – 114, том 1).

Истец Ибатуллин Р.Д., его представитель <ФИО>2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали по предмету и основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» - <ФИО>3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, относительно наличии в материалах дела различных договоров паевого взноса, соглашений о зачете взаимных требований, пояснил, что такая ситуация обусловлена возможно допущенной ошибкой в технических характеристиках объекта недвижимости.

Третье лицо <ФИО>4., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности.

Представитель третьего лица <ФИО>5 – <ФИО>6 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований Ибатуллина Р.Д., доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержала (л.д. 237, том 1).

Третье лицо <ФИО>7 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суду дал пояснения, зафиксированные в телефонограмме, об отсутствии самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку от приобретения спорной квартиры он ранее отказался, заключил договор паевого участия в строительстве в отношении иного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в письменном заявлении просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ЖК «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «УралТрансМаш», Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 36 – 41, том 1).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «<иные данные>» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 18-19, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного строительства» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 20-26, том 1).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Соинвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

В соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УралТрансМаш» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения ООО «УралТрансМаш» обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать ООО «УралТрансМаш» 1-комнатную квартиру, общей площадью 39,43 кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 8 – 12, том 1).

        Согласно справки ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в размере <иные данные> руб. (л.д. 62, том 1).

В материалах дела представлен договор уступки права требования, датированный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УралТрансМаш» и Ибатуллиным Р.Д., в соответствии с которым ООО «УралТрансМаш» уступил    Ибатуллину Р.Д. право требования внесенного им вступительного взноса и свое право требования в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер № находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № Жилого комплекса «<иные данные>» от ЖСК «Западный – 1» по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, том 1).

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступаемого права составила <иные данные> руб., оплачена Ибатуллиным Р.Д. в полном объеме (л.д. 14, том 1).

Вместе с тем, на запрос суда в материалы дела была предоставлена выписка из Единого реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ООО «УралТрансМаш» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132- 134, том 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Следовательно, на момент подписания договора уступки права требования - ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УралТрансМаш» не обладало правоспособностью юридического лица, а именно, не имело гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 49 Гражданского кодекса Российской федерации), в том числе, на заключение и подписание договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

      Действие ООО «УралТрансМаш» в данном случае нельзя признать сделкой и является ничтожным.

       Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о ничтожности договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

       При этом, суд критически относится к доводам истца о наличии технической ошибки в указании даты договора, сославшегося, что фактически договор уступки права требования был заключен ДД.ММ.ГГГГ года.

         При этом, суд принимает во внимание пояснения истца, изложенные в исковом заявлении, а также представленные иные документы в обоснование заявленных требований, которые датированы ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: справка об оплате по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о состоявшейся уступке от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о приеме в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые документы об отправлении уведомления и заявления о включении в состав членов ЖСК, датированные ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 14-17, 246, том 1. л.д. 1- 4, том 2).

         Представленные истцом предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УралТрансМаш» и Ибатуллиным Р.Д., дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, сами по себе не являются доказательствами, бесспорно свидетельствующими о заключении договора уступки прав требования в отношении спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ - ранее ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «УралТрансМаш).

         Учитывая совокупность установленных обстоятельств, суд отклоняет доводы истца о фактическом заключении договора уступки прав требования    ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в связи с недоказанностью.

         При этом, суд обращает внимание на имеющиеся противоречия в пояснениях истца, который при утверждении, что договор уступки права требования заключен ДД.ММ.ГГГГ, на вопросы суда о том, в связи с чем, заявление о принятии в члены ЖСК, датированное ДД.ММ.ГГГГ, было направлено истцом только в декабре 2016 года, в судебном заседании пояснил, что все необходимые документы оформлялись и подписывались одномоментно, одним пакетом.

         Кроме того, в отношении спорного объекта недвижимости в материалы дела представлены иные документы:

    - договор паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УралТрансМаш» и ЖСК «Западный-1», согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные>комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер № находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора) (л.д. 83 – 91, том 1);

- справка о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ,согласно которой в соответствии с договором паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УралТрансМаш» оплатило паевого взноса за спорное помещение (л.д. 94, том 1);

- договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УралТрансМаш» и <ФИО>8 в соответствии с которым ООО «УралТрансМаш» уступило третьему лицу Ильиных В.В. свой вступительный взнос, свое право требования в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м., находящейся на втором этаже в малоэтажном многоквартирном доме № жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц <адрес> на сумму <иные данные> руб. (л.д. 95, том 1);

- квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Ильиных В.В. <иные данные> руб. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105, том 1);

- акт приема- передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорное помещение передано Ильиной В.В. (л.д. 164, том 1).

        Таким образом, из представленных документов следует, что право требования пая в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м., находящейся на втором этаже в малоэтажном многоквартирном доме № жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц <адрес> было уступлено третьему лицу Ильиных В.В. ООО «УралТрансМаш» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

         Данный договор никем не оспорен, требования о его недействительности истцом в настоящем деле не заявлялись.

          Согласно заявления без даты, ООО «УралТрансМаш» обращается к ЖСК «Западный-1» об исключении его из членов ЖСК «Западный-1», в связи с заключением договора уступки права требования в отношении спорного объекта с Ильиных В.В. (л.д. 98, том 1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ООО «УралТрансМаш» на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало право, уступаемое по договору от ДД.ММ.ГГГГ     требования в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № Жилого комплекса «Западный» от ЖСК «Западный – 1» по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 390 Гражданского кодека Российской Федерации, в отношениях между несколькими лицами, которым одно и то же требование передавалось от одного цедента, требование признается перешедшим к лицу, в пользу которого передача была совершена ранее.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск (ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истец Ибатуллин Р.Д. не оспаривал факт того, что спорный объект недвижимости до настоящего времени ему не передан ЖСК, также не представлено доказательств обращения истца к ответчику с требованием о передаче спорной квартиры, ключей от нее.

Суд, учитывая совокупность вышеустановленных обстоятельств, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований <ФИО>9 к ЖСК «Западный-1» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, равную однокомнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г<адрес>), в связи с чем, в удовлетворении иска отказывает.

Иных требований и требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>10 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – отказать.

          Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

         Судья подпись