Решение от 07.03.2024 по делу № 2-697/2024 от 26.01.2024

Дело №2-697/2024

УИД № 58RS0027-01-2024-000496-29

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 марта 2024 г.                                                  г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КСервис» к Тюминкиной Любови Семеновны о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КСервис» обратилось в суд с иском в котором просит взыскать с Тюминкиной Л.С. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 7 февраля 2022 г. № в размере 78 224,62 руб., пени за период с 11 января 2023 г. по 4 декабря 2023 г. в размере 128 288,38 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указало, что 7 февраля 2022 г. между Тюминкиной Л.С. (арендатор) и ООО «КСервис» (арендодатель) был заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения №, площадью 56,1 кв.м (общая площадь помещения 840,7 кв.м), этаж 1, кадастровый №, в здании, расположенном по адресу: <адрес> (далее - объект), для проведения спортивно-тренировочных занятий, а арендатор – принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 11.2 договор заключен по 3 января 2023 г. Арендованное имущество было передано ответчику 7 февраля 2022 г. по акту приема-передачи объекта. 5 января 2023 г. арендованное имущество было возвращено ответчиком по акту приема-возврата объекта. Стоимость ежемесячной арендной платы складывалась из следующих частей: постоянной суммы в размере 56 100 руб., НДС не облагается, в месяц, из расчета 1 000 руб., НДС не облагается, за 1 кв.м, в месяц, которая подлежала уплате арендатором один раз в месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п.6.1.1. договора) и переменной суммы в размере стоимости фактического потребления арендатором коммунальных услуг согласно выставленных арендодателем счетов, которая уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 3 рабочих дней с момента получения счета (п. 6.1.2. договора). В силу п. 6.2 договора в состав переменной суммы, указанной в п. 6.1.2. настоящего договора, включена компенсация следующих расходов: расходы на электроснабжение (согласно показаниям счетчика); расходы на теплоснабжение (согласно показаниям счетчика); расходы на водопотребление/водоотведение (согласно показаниям счетчика); телекоммуникационные и иные услуги согласно счету. Однако принятые на себя обязательства по договору в полном объеме Тюминкиной Л.С. не исполнены до настоящего времени. Так, за ответчиком по договору № аренды нежилого помещения от 7 февраля 2022 г. г. числится задолженность в размере 78 224,62 руб. 25 октября 2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о выплате задолженности и пени. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не оплачены, ответ на претензию не поступил.

Представитель истца ООО «КСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Тюминкина Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца, выраженного в письменном заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 7 февраля 2022 г. между ООО «КСервис» (арендодатель) и Тюминкиной Л.С. (арендатор) и заключен договор № аренды нежилого помещения, по которому арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, площадью 56,1 кв.м (общая площадь помещения 840,7 кв.м), этаж 1, кадастровый №, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, определяемых договором.

Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по договору и предоставил ответчику помещение в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 7 февраля 2023 г..

Стоимость ежемесячной арендной платы складывается из следующих частей: постоянной суммы в размере 56 100 руб., НДС не облагается, в месяц, из расчета 1 000 руб., НДС не облагается, за 1 кв.м, в месяц, которая подлежала уплате арендатором один раз в месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п.6.1.1. договора) и переменной суммы в размере стоимости фактического потребления арендатором коммунальных услуг согласно выставленных арендодателем счетов, которая уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 3 рабочих дней с момента получения счета (п. 6.1.2. договора).

В силу п. 6.2. договора в состав переменной суммы, указанной в п. 6.1.2. настоящего договора, включена компенсация следующих расходов: расходы на электроснабжение (согласно показаниям счетчика); расходы на теплоснабжение (согласно показаниям счетчика); расходы на водопотребление/водоотведение (согласно показаниям счетчика); телекоммуникационные и иные услуги согласно счету.

В соответствии с п. 11.2 договор заключен по 3 января 2023 г.

5 января 2023 г. по акту приема-возврата истцу возвращена часть нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью арендуемого объекта 56,1 кв.м.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательство по договору аренды нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 224,62 руб..

25 октября 2023 г. истцом в адрес Тюминкиной Л.С., была направлена претензия с требованием в течение 10 дней погасить указанную задолженность и уплатить пени в сумме 111 890 руб.

Однако ответчиком денежные средства истцу не перечислены, претензия оставлена без ответа.

4 декабря 2023 г. у Тюминкиной Л.С. прекращен статус индивидуального предпринимателя.

Доказательств исполнения Тюминкиной Л.С. своих обязательств и отсутствия задолженности по арендной плате суду не представлено.

С учетом изложенного исковые требования ООО «КСервис» о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Пунктом 7.2 договора аренды от 7 февраля 2022 г. предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, а также в случае внесения арендной платы в неполном объеме арендатору начисляются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету, размер неустойки составляет 128 288,38 руб., который ответчиком не оспорен.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства, установив факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании образовавшейся задолженности, а также предусмотренной условиями договора суммы пеней за нарушение сроков перечисления арендной платы.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 65 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, поскольку лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетоврению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 265,13 руб., которые понес истец при обращении в суд с данным иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░ 7729741169, ░░░░ 1137746433428) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2022 ░. № ░ ░░░░░░░ 78 224 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 62 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2023 ░. ░░ 4 ░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 128 288 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 38 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 5 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 265 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 13 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2024 ░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░