Решение по делу № 2-11/2023 (2-667/2022;) от 18.10.2022

    Дело № 2-11/2023

    64RS0002-01-2022-001164-41

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    9 октября 2023 года                                                                                         город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Захарченко П.А.,

с участием представителя ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области Ворошиловой Н.Ю., представителя ответчика администрации Аткарского муниципального района Саратовской области Соболева С.А., третьего лица Шульгиной Н.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габих ФИО16 к администрации Аткарского муниципального района <адрес>, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, по встречному иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области по иску к Габих ФИО17, администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и нежилое здание, о признании недействительным договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследстве, сносе объекта недвижимости,

    установил:

Габих В.Э. обратилась в суд с иском к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 749,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, восточная часть села Елизаветино, с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ (т. 2 л.д. 48).

В обоснование иска указала, что постановлением Аткарской городской администрации Саратовской области № 68 от 1 февраля 1994 года КФХ «Почин» был отведен земельный участок площадью 10400 кв.м в селе Елизаветино в конце жилой застройки под строительство склада для хранения техники и зерна, и под строительство зерносушилки. В 1994 году государственным проектным институтом «Гипропромсельстрой» разработана сметная документация на строительство зерносклада емкостью 800 тонн фермерского хозяйства «Почин» в селе Елизаветино Аткарского района Саратовской области. Строительно-монтажные работы были закончены в ноябре 1994 года. Из протокола заседания КФХ «Почин» от 5 мая      2003 года следует, что в связи с прекращением деятельности КФХ «Почин» и выходом всех членов из данной организации земельный участок площадью        10400 кв.м в селе Елизаветино в конце жилой застройки передан главе                КФХ ФИО2 В период с 1994 года по 2000 год ФИО2 являлся главой КФХ «Колос», с января 2000 года по декабрь 2019 года ФИО2 был зарегистрирован в качестве ИП (главы КФХ) основным видом деятельности являлось выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур. В августе 1998 года между ЗАО «Волга-Развитие» и главой КФХ «Колос» ФИО2 заключен договор о передаче в собственность оборудования и техники (колесного трактора, культиваторов, зерноуборочного комбайна, мельницы, зернохранилища), за которые КФХ «Колос» обязалось выплачивать ежегодно в течение 10 лет по 6000 DM. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ техника и оборудование по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы КФХ ФИО2 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на спорный зерносклад.

Однако, с 2003 года по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным имуществом, нес бремя его содержания, использовал для хранения зерна, оплачивал электроэнергию.

23 октября 2020 года между администрацией Аткарского муниципального района <адрес> (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64 общей площадью 10442 кв.м по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Елизаветинское муниципальное образование, восточная часть села Елизаветино.

Спорный зерносклад находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64. В августе 2021 года ФИО2 предоставил часть земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64 в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником умершего ФИО2 является ФИО4 (супруга наследодателя), которая в установленный законом срок приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64.

После смерти наследодателя и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным зерноскладом, а также получает арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64.

Правопритязаний в отношении спорного зерносклада со стороны ответчиков либо иных лиц не имеется. В связи с чем истец полагает, что с учетом части 3 статьи 234 ГК РФ открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в суд со встречным иском с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ к Габих В.Э. администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи № 64 от 23 октября 2020 года, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (выданное ФИО1); признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64 и на нежилое здание с кадастровым номером 64:03:000000:702; исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:03:180101:64 из Единого государственного реестра недвижимости; восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером      64:03:000000:84 в границах, указанных в ЕГРН до раздела и площадью           185096595 кв.м; обязать истца снести нежилое здание 1994 года постройки, нежилое здание с кадастровым номером 64:03:000000:702, а также нежилое здание площадью 90 кв.м.

В обоснование встречного иска истцом указано, что земельный участок с кадастровым номером 64:03:000000:84 находится в собственности Российской Федерации (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и используется на праве аренды ООО «ТрастАгро-Нива» по договору аренды № 969 от 15 июня      2009 года с учетом дополнительных соглашений. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64 образован из земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84 путем раздела с сохранением исходного и поставлен на кадастровый учет 21 мая 2014 года. Кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64 поводились кадастровым инженером ФИО5 на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 28 марта 2014 года и постановления администрации Аткарского муниципального района Саратовской области от 14 апреля 2014 года. Оспариваемый договор купли – продажи № 64 от 23 октября 2020 года является недействительным (ничтожным) заключен в нарушение требований статьи 11.2 ЗК РФ (в редакции закона, действовавшего на период образования спорного земельного участка), поскольку истцом по встречному иску решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84 не принималось и отсутствовало согласие арендатора.

С учетом порочности права Габиха П.А. на земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64, включение его в наследственную массу незаконно с учетом положений статьи 1112 ГК РФ, что свидетельствует о недействительности свидетельства о праве на наследство по закону, выданному истцу.

Кроме того управление не давало согласия на возведение объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64.

Определением суда от 2 февраля 2023 года производство по делу по иску      Габих В.Э. в части требований о признании права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:03:160101:36 прекращено в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истец Габих В.И., её представитель не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, просили применить срок исковой давности по требованиям встречного иска (т. 4 л.д. 15-22).

В судебном заседании представитель администрации Аткарского муниципального района Саратовской области Соболев С.А. признал встречный иск и указал на отсутствие возражений по иску Габих В.Э.

В судебном заседании представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области Ворошилова Н.Ю. встречный иск поддержала, в удовлетворении иска     Габих В.Э. просила отказать.

В судебном заседании третье лицо Шульгина Н.П. не возражала против удовлетворения иска Габих В.Э., а в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 8 ноября 2022 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй             167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданских дел № 2-11/2023 и № 2-496/2012, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи              236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением Аткарской городской администрации Саратовской области № 68 от 1 февраля 1994 года КФХ «Почин» был отведен земельный участок площадью 10400 кв.м в селе Елизаветино в конце жилой застройки под строительство склада для хранения техники и зерна, и под строительство зерносушилки (т. 5 л.д. 11).

В 1994 году государственным проектным институтом «Гипропромсельстрой» по заданию «Общества по поддержке немцев за рубежом (VDA)» разработана сметная документация на строительство зерносклада емкостью 800 тонн фермерского хозяйства «Почин» в селе Елизаветино Аткарского района Саратовской области (т. 2 л.д. 15-46).

14 октября 1994 года составлен акт на передачу строительной площадки под строительство зерносклада емкостью 800 тонн. Строительная площадка находится на территории фермерского хозяйства «Почин» в селе Елизаветино Аткарского района. Строительная площадка готова к производству строительно-монтажных работ (гражданское дело № 2-496/2012 л.д. 40).

17, 18, 21, 25, 26 октября, 1994 года произведен осмотр выполненных работ по снятию растительного слоя, вертикальной планировке, по устройству основания под фундамент и под полы зерносклада, каркаса из металлических сеток под бетонные полы на площадке под строительство зерносклада на 800 тонн на земельном участке фермерского хозяйства «Почин» в селе Елизаветино Аткарского района (гражданское дело № 2-496/2012 л.д. 35, 36, 37, 38, 39).

Из акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссии от мая 1995 года, утвержденного 14 июня 1995 года, следует, что строительно-монтажные работы зерносклада емкостью 800 тонн по адресу: село Елизаветино Аткарского района были закончены в ноябре 1994 года (гражданское дело № 2-496/2012 л.д. 17-20, 21, 22).

5 мая 2003 года главой Аткарского муниципального образования Саратовской области издано постановление № 288, которым прекращена деятельность                КФХ «Почин». КФХ «Почин» снято с налогового учета в качестве юридического лица 12 мая 2003 года (гражданское дело № 2-496/2012 л.д. 16, 106).

Из протокола заседания КФХ «Почин» от 5 мая 2003 года следует, что в связи с прекращением деятельности КФХ «Почин» и выходом всех членов из данной организации земельный участок площадью 10400 кв.м в селе Елизаветино в конце жилой застройки передан главе КФХ Габиху П.А. (т. 1 л.д. 9 оборот).

В период с 1994 года по 2000 год Габих П.А. являлся главой КФХ «Колос», с января 2000 года по декабрь 2019 года Габих П.А. был зарегистрирован в качестве ИП (главы КФХ) основным видом деятельности являлось выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур (т. 1 л.д. 32-33, 70-71,             т. 2 л.д. 55-67, 72-93).

26 августа 1998 года между ЗАО «Волга-Развитие» и главой КФХ «Колос» Габихом П.А. заключен договор № 01/АМС о передаче в собственность оборудования и техники (колесного трактора, культиваторов, зерноуборочного комбайна, мельницы, зернохранилища), за которые КФХ «Колос» обязалось выплачивать ежегодно в течение 10 лет по 6000 DM эквивалентно в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Из данного договора также усматривается, что 19 сентября 1997 года «Общество по поддержке немцев за рубежом (VDA)» передало на основании решения правительства ФРГ доверительное управление этой собственности на ЗАО «Волга развитие» (т. 1 л.д. 247-250).

Соглашением от 22 февраля 2008 года техника и оборудование по договору от 26 августа 1998 года переданы КФХ Габих П.А. (т. 1 л.д. 251).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 4 декабря 2019 года Габиху П.А. отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на спорное нежилое помещение. Из решения усматривается, что договор № 01/АМС от 26 августа 1998 года, соглашение о передаче оборудования и техники не подтверждают факт передачи прав на нежилое здание 1994 года постройки, общей площадью 749,7 кв.м, поскольку имущество не конкретизировано (отсутствует указание на адрес нахождения, не указана площадь здания). Представленный перечень оборудования и техники к договору № 01/АМС от 26 августа 1998 года и перечень оборудования и техники к соглашению о передаче техники и оборудования от 22 февраля 2008 года отличны друг от друга, определить передачу именно того объекта, на какой истец просит признать право собственности, невозможно. Документов, подтверждающих принадлежность объекта – нежилого здания, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, восточная часть села Елизаветино на праве собственности        ЗАО «Волга-Развитие» в материалы дела не представлено (т. 1 л.д. 72-73, 188-198).

4 декабря 2020 года ЗАО «Волга-Развитие» ликвидировано (т. 1 л.д. 70-71).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показал, что с 1978 года работал механизатором в колхозе в селе Елизаветино, в котором в 1994 году был возведен ангар, для хранения зерна. С 2000 годов ФИО2 пользовался спорным зерноскладом, хранил в нем зерно, поддерживал его техническое состояние. После смерти ФИО2 нежилым помещением пользуются родственники последнего.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что на земельном участке в восточной части села Елизаветино находится зернохранилище, принадлежащее ФИО2

Кроме того, факт открытого владения и пользования спорным имуществом подтверждается: актом разграничения имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности от ноября 2009 года между Аткарским РЭС и КФХ ИП «Габих П.А.», согласно которому прибор учета используется в помещении зерносклада села Елизаветино (в н/в щите 84 КТП) (т. 2 л.д. 52), актами контрольной поверки или замены средств учета КТП 84 от 27 апреля 2005 года, 29 января             2008 года (т. 2 л.д. 53, 54), договором энергоснабжения от 1 января 2011 года заключенного между ОАО «Саратовэнерго» (поставщиком) и ИП Габих П.А. (потребителем), из приложения к которому следует, что объектом электроснабжения является зерносклад в селе Елизаветино 84 КТП (т. 2 л.д. 98-111), дополнительным соглашением от 16 марта 2015 года к договору энергоснабжения № 00165 о 1 января 2002 года, согласно номер договора энергоснабжения № 00165 от 1 января 2022 года с 1 апреля 2015 года считается договором энергоснабжения № 64130160000104 от         1 января 2002 года (т. 2 л.д. 112), актом сверки взаимных расчетов за период с              1 января 2002 года по 31 июля 2018 года, с 1 августа 2018 года по 31 октября            2022 года между ПАО «Саратовэнерго» и Габихом П.А. (т. 2 л.д. 113-118).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (т. 1 л.д. 75 оборот).

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно копии наследственного дела 38/2022 (т. 2 л.д. 75-159) к имуществу ФИО2, наследниками по закону являются ФИО1 (супруга и истец по настоящему делу, подано заявление о принятии наследства по закону) и        ФИО11, ФИО12 (дочери и третьи лица по настоящему делу, которые не обратились к нотариусу с заявление о принятии наследства).

Габих В.Э. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64.

Согласно заключениям эксперта ООО «Бюро С-экспертиз» № 800.03/2023 года и № 800-доп.09/2023 нежилое здание 1994 года постройки, общей площадью           749,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, восточная часть села Елизаветино, - противопожарным, санитарно-гигиеническим, градостроительным, строительным и иным нормам и правилам – соответствует и находится полностью в пределах земельного участка, отведенного КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки постановлением администрации № 68 от               1 февраля 1994 года (т. 5 л.д. 59-147, т. 6 л.д. 1-49).

Сведений о наличии правопритязаний ЗАО «Волга-Развитие», КФХ «Почин» иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о признании спорного нежилого помещения выморочным имуществом.

Администрация Аткарского муниципального района Саратовской области возражений относительно заявленных требований не представила.

Из изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права следует, что спорное нежилое здание было фактически передано наследодателю истца в 2003 году, и истец после смерти Габиха П.А. продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным.

В течение всего времени владения публично-правовое образование либо иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

При таких обстоятельствах, с учетом части 3 статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании за Габих В.Э. права собственности на нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 749,7 кв.м по адресу: Саратовская область, Аткарский район, восточная часть села Елизаветино в силу приобретательной давности.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, исходя из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года            № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 11.2 ЗК РФ (в редакции закона, действовавшего в период проведения кадастровых работ по образованию земельного участка № 64:03:180101:64) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в                       пункте 6 настоящей статьи (пункт 4)

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8).

Согласно положениям статьи 11.3 ЗК РФ (в редакции закона, действовавшего в период проведения кадастровых работ по образованию земельного участка                   № 64:03:180101:64) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; 4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев (пункт 1).

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2).

В силу статьи 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38).

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от      24 июля 2007 года № 221-ФЗ с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 11.23 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                          «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Аткарской городской администрации Саратовской области № 68 от 1 февраля 1994 года КФХ «Почин» отведен земельный участок площадью 10400 кв.м в селе Елизаветино в конце жилой застройки под строительство склада для хранения техники и зерна, и под строительство зерносушилки (т. 5 л.д. 11).

Сведений об отмене названного постановления в материалах дела не имеется.

Постановлением Аткарской администрации Саратовской области № 937 от       16 декабря 1994 года ОПХ «Елизаветино» на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок общей площадью 18657 га, с установлением точных границ (т. 4 л.д. 6).

На основании данного постановления ОПХ «Елизаветино» был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором определены границы данного земельного участка путём их обозначения с указанием соответствующих точек и расстояний между ними (т. 4 л.д. 3-5, 171-206).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2023 года усматривается, что с 2007 года Российская Федерация является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84              (т. 2 л.д. 228-229).

С 2002 года до 30 июля 2007 года земельный участок с кадастровым номером 64:03:000000:84 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал государственному унитарному опытно-производственному предприятию «Елизаветинское» научно-исследовательского института сельского хозяйства Юго-Востока (т. 2 л.д. 230).

Земельный участок с кадастровым номером 64:03:000000:84 передан истцом по встречному иску на основании договора аренды от 15 июня 2009 года с учетом дополнительных соглашений в аренду ООО «ТрастАгро-Нива 3» (т. 3 л.д. 54-74).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 августа     2023 года имеются сведения о зарегистрированном, в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84, обременении в виде аренды в пользу       ООО «ТрастАгро-Нива 3» на срок с 5 октября 2012 года по 17 октября 2058 года        (т. 5 л.д. 167).

Вступившим в законную силу решением Аткарского городского суда Саратовской области от 1 ноября 2012 года за Германом И.В. признано право собственности на нежилое здание – производственный цех общей площадью           214,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, восточная часть села Елизаветино (гражданское дело № 2-496/2012 л.д. 161-163).

5 февраля 2013 года между Германом И.В. (продавцом) и Габихом П.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи производственного цеха, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, восточная часть села Елизаветино (т. 3 л.д. 31-33). Государственная регистрация права произведена     28 февраля 2013 года, присвоен кадастровый номер 64:03:00000:702 (т. 3 л.д. 39,            1-47).

Согласно постановлению администрации Аткарского муниципального района Саратовской области № 537 от 14 апреля 2014 года, считать сформированным земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Елизаветинское муниципальное образование, восточная часть села Елизаветино, площадью 10442 кв.м, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, в связи с проведением кадастровых работ      (т. 2 л.д. 232-250).

В мае 2014 года кадастровым инженером Прохоренко О.П. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84.

Кадастровые работы были проведены на основании постановления Аткарской городской администрации Саратовской области № 68 от 1 февраля 1994 года и свидетельства о государственной регистрации права Габиха П.А. на производственный цех, также заявителю (Габих П.А.) было рекомендовано обратиться в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области за приобретением права на земельный участок (т. 3 л.д. 92-249,т. 4 л.д. 129-131.)

Земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64 поставлен на государственный кадастровый учет 21 мая 2014 года на основании представленных в орган кадастрового учета документов – заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевого плана от 19 мая 2014 года. Межевой план был подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412. Оснований для приостановления либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, не выявлено. В соответствии с нормами действовавшего законодательства, записи о сформированном в соответствии с межевым планом земельном участке с кадастровым номером 64:03:180101:64 был присвоен статус «временная». Учет изменений преобразуемого (исходного) объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84 был осуществлен после осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64 (т 4 л.д. 122-125).

23 октября 2020 года между Аткарским муниципальным районом и       Габихом П.А. 23 октября 2020 года заключен договор купли-продажи № 64, в соответствии с которым последний на основании статей 39.20, 39.17 ЗК РФ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64. Государственная регистрация договора произведена 9 ноября 2020 года                        (т. 4 л.д. 7-12).

2 января 2021 года по договору аренды № 304ТАНЗ_ЗУ с учетом дополнительных соглашений от 23 декабря 2021 года, 18 ноября 2022 года            Габих П.А., Габих В.Э. передали в аренду ООО «ТрастАгро-Нива 3» часть земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, площадью 700 кв.м.                              (т 4 л.д. 132-140).

В судебном заседании третье лицо Шульгина Н.П. пояснила, что в аренду передана часть земельного участка, на котором расположено спорное нежилое здание.

2 января 2022 года Габих П.А. умер. В порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64, общей площадью 10442 кв.м. перешло к Габих В.Э. (т. 1 л.д. 135).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 3 марта 2023 года усматривается, что из земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84 образован земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64 (т. 4 л.д. 164).

В границах земельного участка с кадастровым номером                     64:03:180101:64 находится объект недвижимости с кадастровым номером 64:03:000000:702 (т. 1 л.д. 207.)

В целях правильного разрешения спора, для установления местоположения и границ спорного земельного участка, а также факта наложения (пересечения), судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро С-Экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро С-экспертиз» № 800.03/2023, экспертным исследованием на основании данных геодезической съемки территории местности, произведенной в рамках натурного экспертного осмотра, на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в Выписке из ЕГРН от 3 марта 2023 года на земельный участок с кадастровым номером 64:03:000000:84, а также сведений, отраженных на утвержденной и согласованной «Схеме расположения земельного участка», представленной в графической части «Межевого плана» от 17 апреля 2014 года, эксперты пришли к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64 образован из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым номером: 64:03:000000:84. Земельный участок с кадастровым номером 64:03:000000:84 (единое землепользование) образован из состава единого землепользования: земельного участка с кадастровым номером                   64:03:000000:3 (объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета:      8 мая 2008 года). В связи с отсутствием сведений, позволяющих определить местоположение (проложение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:3 (единое землепользование), - произвести сопоставительный анализ на предмет наличия наложения (отсутствия такового) границ земельного участка площадью 10400 кв.м, который постановлением администрации № 68 от 1 февраля 1994 года был отведен КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки, - на границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 64:03:000000:3 - не представляется возможным. По результатам сопоставительного анализа (методом сопоставления) сведений о местоположении (проложении) кадастровых границ обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84, определенными на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, - со сведениями о местоположении (проложении) границ земельного участка, отведенного постановлением № 68 от 1 февраля 1994 года     КФХ «Почин» площадью 10400 кв.м., согласно «План-съемке стройплощадки зерносклада КФХ «Почин», установлено, что имеется наложение (пересечение) кадастровых границ (согласно сведениям ЕГРН) обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:25, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:84, - на границы земельного участка, отведенного постановлением № 68 от 1 февраля 1994 года КФХ «Почин», (определенные в соответствии с «План-съёмкой стройплощадки зерносклада КФХ «Почин»).

Общая площадь наложения - 10400 кв.м., что графически отображено в приложении 4 лист 3 «Схема расположения объектов...» к настоящему Заключению эксперта. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:25, определенное на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (координаты X;Y), и земельного участка, отведенного постановлением№ 68 от 1 февраля 1994 года КФХ «Почин», - графически отображено на «Схеме расположения объектов исследования» в приложении 4 лист 3 (красный контур). Документальным экспертным исследованием установлено, что земельный участок, отведенный постановлением № 68 от 1 февраля 1994 года КФХ «Почин» был сформирован раньше образования земельных участков (единого землепользования) с кадастровыми номерами: 64:03:000000:3, 64:03:000000:84.

Нежилое здание с кадастровым номером 64:03:000000:702 общей площадью 214,8 кв.м., расположенное в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Елизаветинское муниципальное образование, восточная часть села Елизаветино, градостроительным нормам – не соответствует в части несоблюдения минимального нормируемого отступа объектов капитального строительства от границ земельного участка (в размере 3 м.п.), согласно требованиям статьи 29 «Правил землепользования и застройки на часть территории Кочетовского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области (село Кочетовка, село Вяжля, село Белгаза, село Елизаветино)».

Нежилое здание с кадастровым номером 64:03:000000:702, расположенное в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, - действующим противопожарным, санитарно-гигиеническим, строительным и иным нормам и правилам - соответствует.

Нежилое здание 1994 года постройки, общей площадью 749,7 кв.м., расположенное в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Елизаветинское МО, восточная часть села Елизаветино, - противопожарным, санитарно-гигиеническим, градостроительным, строительным и иным нормам и правилам - соответствует.

Сохранение как нежилого здания 1994 года постройки, общей площадью 749,7 кв.м., так и нежилого здания с кадастровым номером 64:03:000000:702, общей площадью 214,8 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Нежилое здание 1994 года постройки, общей площадью 749,7 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером 64:03:000000:702, расположенные по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, восточная часть села Елизаветино, полностью находятся в пределах проложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, - что графически отображено на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении 4 лист 1 настоящего Заключения эксперта

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро С-экспертиз» № 800-доп.09/2023, в рамках первичного экспертного производства № 800.03/2023, путем оцифровки графических сведений, - с последующей их привязкой к линейным сооружениям (газопровод, линия электропередач) в единой системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости экспертами установлены границы исследуемого земельного участка, отведенного КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки согласно «План-съемке стройплощадки зерносклада КФХ «Почин».

Геодезические данные, отражающие местоположение (проложение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, установленные на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему Заключению эксперта: (красный цвет).

Геодезические данные, отражающие местоположение (проложение) границ земельного участка, отведенного КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки, установленные на основании «План-съемки стройплощадки зерносклада КФХ «Почин», - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему Заключению эксперта: (фиолетовый цвет).

По установленной экспертным исследованием причине отсутствия фактических границ, расположенных по всему периметру земельного участка, (то есть отсутствие образования замкнутого контура, геометрической фигуры), определить на местности проложение фактических границ и фактическую площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером: 64:03:180101:64, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Елизаветинское муниципальное образование, восточная часть села Елизаветино, - не представляется возможным.

В результате произведённого сопоставительного анализа установлено, что местоположение (проложение) кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, определенное на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, - не соответствует границам земельного участка, отведенного КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки, определенным на основании «План-съемки стройплощадки зерносклада КФХ «Почин». По итогам сопоставления (методом сопоставления) сведений о проложении кадастровых границ (согласно актуальным сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, и проложении границ земельного участка, отведенного КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки, (согласно «План-съемке стройплощадки зерносклада КФХ «Почин»), установлено что имеется наложение (пересечение) кадастровых границ (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64 - на границы (согласно «План-съемке стройплощадки зерносклада КФХ «Почин») земельного участка, отведенного КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки. Общая площадь наложения - 6780 кв.м., что графически отображено в приложении 4 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему Заключению эксперта: (заштриховано желтым цветом).

Нежилое здание 1994 года постройки, общей площадью 749,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 64:03:000000:702, кирпичное нежилое строение площадью по наружному обмену 90 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, восточная часть села Елизаветино, полностью (100%) находятся в пределах земельного участка, отведенного             КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки, установленные на основании «План-съемки стройплощадки зерносклада КФХ «Почин», - что графически отображено на «Схеме расположения объектов исследования...» в приложении 4 лист 1 настоящего заключения эксперта (т. 5 л.д. 59-147, т. 6 л.д. 1-49).

Проанализировав содержание экспертного заключения (с учетом дополнительного экспертного исследования), суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы с учетом дополнительной у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не установлены.

В силу статей 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, при применении последствий недействительности сделки стороны должны быть возвращены в то имущественное положение, которое имело место до исполнения этой сделки.

Представителем истца по первоначальному иску заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске                 (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям пункта 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения                                     (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

В соответствии с пунктами 4, 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истцу по встречному иску о нарушении его прав стало известно из письма арендатора, поступившего в управление 19 июля         2021 года (т. 4 л.д. 147, 148).

В материалах дела отсутствуют иные доказательства, подтверждающие осведомленность истца по встречному иску о нарушении его прав ранее указанной даты в связи с чем, срок исковой давности по встречному иску не пропущен.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание заключение судебной экспертизы с учетом дополнительной, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи № 64 от 23 октября          2020 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 6 октября 2022 года (выданное Габих В.Э.), отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64, исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64 из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку администрация Аткарского муниципального района не наделена полномочиями по распоряжению указанным участком, а также достоверно установлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64 на земельный участок с кадастровым номером 64:03:000000:84, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации и несоответствие местоположения (проложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64 с земельным участком, отведенным КФХ «Почин» под строительство склада и зерносушилки, на основании постановления администрации №.

Оснований для удовлетворения встречного иска о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 64:03:000000:702, о сносе нежилого здания 1994 года постройки, нежилого здания с кадастровым номером 64:03:000000:702, нежилого здания площадью 90 кв.м суд не усматривает, поскольку названные нежилые здания расположены на земельном участке, отведенном постановлением администрации № 68 от 1 февраля 1994 года              КФХ «Почин» и не нарушают прав истца по встречному иску.

Требование истца по встречному иску о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером 64:03:000000:84 в границах, указанных в ЕГРН до раздела и площадью 185096595 кв.м, также не подлежит удовлетворению как излишне заявленное.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковое заявление Габих ФИО18 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Габих ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание       1994 года постройки общей площадью 749,7 кв.м по адресу: Саратовская область, Аткарский район, восточная часть села Елизаветино в силу приобретательной давности.

    Встречное исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области по иску к Габих ФИО20, администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и нежилое здание, о признании недействительным договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследстве, сносе объекта недвижимости – удовлетворить частично.

    Признать недействительным договор купли-продажи от 23 октября 2020 года № 64 земельного участка с кадастровым номером 64:03:180101:64, заключенный между Аткарским муниципальным районом и ФИО2.

    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1.

    Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 64:03:180101:64.

    Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:03:180101:64 из Единого государственного реестра недвижимости.

    В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                  Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 16 октября 2023 года.

Судья                                               Е.Н. Матёрная