Решение по делу № 2-392/2012 от 26.11.2012

Дело № 2-392/2012                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Большая Соснова                                           19 декабря 2012 года

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

С участием представителя истца Иванова В.А.,

Представителя ответчика Бурдиной О.И.,

При секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозук <данные изъяты> к Администрации Большесосновского муниципального района, Гаврусь <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

В исковом заявлении истец указал, что 18.11.2008 г. по договору купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек им был приобретен в собственность у Гаврусь И.Н. одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Пермский край, Большесосновский район, хутор Александровский. Истцом 28.10.2010 г. было написано заявление в администрацию Большесосновского муниципального района с просьбой о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором расположен приобретенный им жилой дом с хозяйственными постройками. В ответ на заявление в МУ по землеустройству сообщили истцу, что в рассмотрении заявления отказано, так как на данном земельном участке зарегистрировано право аренды за Гаврусь И.Н..

Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Большесосновский район, хутор Александровский.

Истец в судебное заседание не прибыл, извещен о месте и времени проведения судебного заседания был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, полномочия по делу передал своему представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Иванов В.А. заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, при этом уточнил, что истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 2650 кв. м. с кадастровым номером 59:15:1030102:113, расположенный по адресу: Пермский край, Большесосновский район, за чертой населенного пункта Большая Соснова, хутор Александровский.

Представитель ответчика Администрация Большесосновского муниципального района Бурдина О.Н. с заявленными требованиями согласилась и пояснила, что срок действия договора аренды спорного земельного участка закончился, Гаврусь И.Н. с заявлением о продлением срока действия аренды не обращалась. Зозук как собственник жилого дома и хозяйственных по строек в праве приобрести указанный земельный участок. Кроме того, пояснила, что в течение 2011-2012 г.г. Гаврусь И.Н. не производила платежи за аренду земельного участка по адресу: Пермский край, Большесосновский район, хутор Александровский.

Ответчик Гаврусь И.Н. в судебное заседание не прибыла, извещена о месте и времени проведения судебного заседания была надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств от неё не поступало.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором купли-продажи от 18 ноября 2008 года ответчик Гаврусь И.Н. продала, а истец Зозук Р.Ф. купил одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Пермский край, Большесосновский район, хутор Александровский (л.д. 6-9), и на основании указанного договора истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Пермский край, Большесосновский район, хутор Александровский (л.д. 10).

В ответ на заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность (л.д. 11), Большесосновское муниципальное учреждение по землеустройству 18.11.2010 г. сообщило, что заявление не может быть рассмотрено, так как в соответствии с данными Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю и земельно-кадастровой палаты на данном земельном участке зарегистрировано право аренды Гаврусь И.Н. (л.д. 12).

На основании заявления Гаврусь И.Н. от 30.06.2008 года о расторжении договора аренды земельного участка площадью 2650 кв. м. по адресу: Пермский край, Большесосновский район, хутор Александровский (л.д. 22) Главой администрации Большесосновского муниципального района вынесено постановление № 461 от 17.07.2008 г. «О расторжении договора аренды земельного участка с Гаврусь <данные изъяты>» (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 13/003/2011-157 от 24.06.2011 г. на земельный участок кадастровый номер 59:15:1030102:113 по адресу: Пермская область, Большесосновский район, за чертой населенного пункта Большая Соснова хутор Александровский, зарегистрировано ограничение права в виде аренды, арендатор Гаврусь И.Н. (л.д. 16).

Согласно кадастрового паспорта, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельному участку присвоен номер 59:15:1030102:113, земельный участок находится по адресу: Пермский край, Большесосновский район, за чертой населенного пункта Большая Соснова хутор Александровский, по Пермскому краю сведения о правах на участок отсутствуют (л.д. 19).

В соответствии с информацией комитета имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального района от 19.12.2012 г., в течение 2011-2012 г.г. арендные платежи по договору аренды земельного участка от гражданки Гаврусь И.Н. не поступали (л.д. 20), а также в течение 2012 года гражданка Гаврусь И.Н. с заявлением о продлении договора аренды земельного участка не обращалась (л.д. 21).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. В связи с чем, установлено, что правоотношения, связанные с арендой Гаврусь <данные изъяты> земельного участка по договору аренды № 03-078 от 18.11.2002 г., прекращены с момента вступления в законную силу постановления Главы администрации Большесосновского муниципального района № 461 от 17.07.2008 г. «О расторжении договора аренды земельного участка с Гаврусь <данные изъяты>, а земельный участок передан в фонд перераспределения земель Большесосновского муниципального района.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На спорном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащий на праве собственности истцу в связи с чем истец Зозук Р.Ф. имеет право приобрести в собственность указанный земельный участок.

Таким образом, исковые требования Зозук Р.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Зозук <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2650 кв. метров с кадастровым номером 59:15:1030102:113, расположенный по адресу: Пермский край, Большесосновский район, за чертой населенного пункта Большая Соснова, хутор Александровский.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Зозук Р.Ф. в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть с 24 декабря 2012 года.

Судья                     /подпись/               С.Л. Селютина

Копия верна, судья                              С.Л. Селютина