Решение по делу № 2-1389/2019 от 22.10.2019

К делу № 2-1389/2019г.

УИД 23RS0022-01-2019-002775-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 18 ноября 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марченко Татьяны Юрьевны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марченко Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру.

Истец мотивирует свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Указанная квартира находится на земельном участке общей площадью 900 кв. м. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, квартира № № принадлежит ей, а квартира № № принадлежит Гримблат И.М. Общая площадь жилого дома составляет 144,9 кв. м. С целью улучшения жилищных условий, она самовольно, без разрешительной документации выполнила перепланировку (переустройство) принадлежащей ей квартиры и соответственно реконструкцию многоквартирного дома, в результате общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 11,0 кв.м., а в результате строительства пристройки увеличилась общая площадь всего дома и контур объекта. Согласно техническому заключению выполненные работы по перепланировке квартиры не затронули несущих конструкций здания. Признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции дома не обнаружено. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Марченко Т.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен.

3-е лица Гримблат И.М., в судебное заседание не явился, представил суду заявление, с исковыми требованиями согласны.

Представители 3-их лиц: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии сторон, так как стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20 сентября 2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2006 года, истец Марченко Т.Ю. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного дома, расположенного по адресу г. <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2006 года сделана запись регистрации №№

Указанная квартира находится на земельном участке общей площадью 900 кв.м. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> состоит из двух квартир, квартира № № принадлежит Марченко Т.Ю., квартира № № принадлежит Гримблат И.М. Общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, количество этажей: №, год завершения строительства 1971, составляет 144,9 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 июля 2019 года.

Истец Марченко Т.Ю., с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без разрешительной документации выполнила перепланировку (переустройство) принадлежащей ей квартиры и соответственно реконструкцию многоквартирного дома, в результате общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв. м., жилая площадь увеличилась на 11,0 кв.м., а в результате строительства пристройки увеличилась общая площадь всего дома и контур объекта.

В настоящее время она обратилась с заявлением на имя главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района Елисеева В.А. о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. Ей было рекомендовано обратиться в суд, в связи с тем, что согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ прав собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, что подтверждается ответом главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района Елисеева В.А. от 22.07.2019г. №200-4866/19-01.

Для оформления документов на самовольно реконструированную квартиру истец Марченко Т.Ю. обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Кавказскому району», где 5 июля 2019 года ей подготовил техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам квартиры после выполненной перепланировки( переустройства) и реконструкции здания многоквартирного дома, в котором расположена квартира по адресу: <адрес>

Согласно заключению следует, что входе перепланировки (переустройства) квартиры и реконструкции здания многоквартирного дома в результате возведения веранды литер «а1» были выполнены следующие строительные работы:

-в квартире возведена кирпичная перегородка толщиной 120 м. в помещении №№ площадью 5,9 кв.м., в результате чего образованы помещения №7, площадью 3.0 кв. м. (санузел), в которое выполнен перенос сантехнического прибора (унитаз), № 6, площадью 2,7 кв.м. (топочное помещение), ликвидирован (заложен кирпичом оконный проем в помещении № 2 площадью 5,9 кв.м., в помещении № 3 площадью 11,0 кв.м. демонтированы газовые и сантехнические (мойка) приборы, которые установлены в помещении № 8 площадью 9,1 кв.м. (пристройка литер «в»), в результате чего в помещении №3 (№ 5 по плану после перепланировки (переустройства)) образована жилая комната площадью 11,0 кв.м., в помещении № 7 (№ 8 по плану после перепланировки ( переустройства)) - помещение кухни площадью 9,1 кв.м.

-в многоквартирном доме возведена веранда литер «а1»-одноэтажная, прямоугольной формы размерами 2,95м х 1,15м. с кирпичными стенами, деревянным перекрытием, оконным проемом с заполнением пластиковыми конструкциями и дверным проемом с заполнением металлическим дверным блоком, кровлей из асбестоцементных листов.На основании проведенного анализа технической документации до и после перепланировки (переустройства) квартиры и реконструкции многоквартирного дома со строительством веранды литер «в1», данных визуального осмотра, специалистом определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие и ограждающие конструкции существующего здания, несущие и ограждающие конструкции здания и возведенной пристройки находятся в исправном техническом состоянии, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в конструкциях фундаментов, стен, перекрытия, крыши существующего здания и возведенной веранды не выявлено, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик исследуемого объекта помещения квартиры, образованный в результате перепланировки (переустройства) и реконструкции многоквартирного дома со строительством пристройки литер «в1» по адресу: <адрес> общая площадь помещений квартиры после перепланировки-64,1 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м. по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к квартирам. Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры и реконструкция здания многоквартирного дома с возведением веранды литер «в1» в габаритах существующей застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с градостроительным заключением от 10 сентября 2019 года №2223-09.2019/01, выданным МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района следует, что произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома литер «В,в1» ( квартиры №1) не нарушает градостроительные нормы и правила, а также интересы третьих лиц, так как выполнена на нормативном расстоянии от условных границ земельного участка и от объекта капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются права и охраняемы законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу жизни здоровью граждан.

В соответствии с п. 6 ст. Федерального Закона № 218- ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных либо образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения( количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение) осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружений в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома литер «В,в1» ( квартиры №№) по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительные нормы и правила, а также интересы третьих лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Татьяны Юрьевны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, удовлетворить.

Признать за Марченко Татьяной Юрьевной право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенную адресу <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес> в части общей площади, изменив общую площадь квартиры с 64,3 кв.м на 64,1 кв.м.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) внести изменения в сведения государственного кадастрового учета об объекте недвижимости всего здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с изменением технических характеристик всего здания, связанных с признанием права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу : <адрес> за Марченко Татьяной Юрьевной с изменившейся общей площадью квартиры с 64,3 кв.м на 64,1 кв.м.

Решение суда является правоустанавливающим документом для предъявления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому Районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за Марченко Татьяной Юрьевной и для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 ноября 2019 года.

Председательствующий